Arus modal FDI ke sektor properti terus stabil

[iklan_1]

Perkembangan regional optimistis pada paruh kedua tahun ini

Laporan Savills APIQ Q2/2024 menunjukkan bahwa pertumbuhan PDB riil Asia Pasifik pada tahun 2024 telah direvisi naik menjadi 3,9%, didorong oleh kinerja ekonomi India yang kuat dan pemulihan ekspor yang kuat. Namun, ekonomi AS yang tangguh telah menunda jadwal pemangkasan suku bunga The Fed dan kebijakan moneter diperkirakan tidak akan berubah di sebagian besar pasar utama. Latar belakang suku bunga yang lebih tinggi kemungkinan akan berlanjut hingga akhir tahun, kecuali Jepang dan Tiongkok.

Para investor tetap berhati-hati dalam mengambil keputusan pada kuartal kedua tahun 2024 di wilayah yang melambat, mengakibatkan penurunan volume investasi awal sebesar 28,1% dari tahun ke tahun, dengan total nilai investasi turun menjadi $26,3 miliar (menghitung transaksi senilai lebih dari $10 juta, tidak termasuk lokasi pengembangan dan transaksi yang tertunda).

Modal FDI ke real estat terus stabil dengan banyaknya transaksi yang tercatat pada gambar 1. — Volume investasi real estat di kawasan Asia- Pasifik pada Q2/2024 dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu (Foto: Savills)

"Meskipun volume investasi masih rendah, terdapat tanda-tanda pertumbuhan yang lebih positif di seluruh kawasan. Pemangkasan suku bunga akan segera dilakukan dan diperkirakan akan berkontribusi pada paruh kedua tahun ini yang lebih positif, meskipun pemilu AS dan ketegangan geopolitik yang sedang berlangsung dapat memperlambat pemulihan," ujar Simon Smith, kepala riset dan konsultan Savills.

Laporan tersebut menemukan bahwa di seluruh wilayah, real estat komersial, termasuk perkantoran, ritel, dan industri/logistik, terus mendorong volume investasi pada kuartal kedua, mencapai lebih dari 75%. Namun, investasi perhotelan meningkat dua kali lipat selama kuartal tersebut, menunjukkan adanya pergeseran berkelanjutan ke aset alternatif yang berpotensi menawarkan imbal hasil lebih tinggi.

Ke depannya, laporan tersebut memperkirakan penurunan suku bunga akhir tahun ini seiring meredanya tekanan inflasi dan melambatnya pertumbuhan ekonomi, sementara pasar properti regional diperkirakan akan pulih secara bertahap pada kuartal-kuartal mendatang. Namun, pemilu AS dan ketegangan geopolitik yang sedang berlangsung dapat memengaruhi pemulihan kawasan tersebut.

Arus masuk FDI ke Vietnam akan tetap stabil.

Laporan Savills juga mencatat bahwa indeks harga konsumen Vietnam dalam lima bulan pertama tahun 2024 meningkat sebesar 4% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Selain itu, Standard Chartered Bank baru-baru ini merevisi proyeksi pertumbuhan PDB Vietnam untuk tahun 2024 menjadi 5,3% pada kuartal kedua, sedikit lebih rendah dari proyeksi bank pada kuartal pertama sebesar 5,7%.

Meskipun hasilnya juga menunjukkan tren perlambatan, pemulihan secara keseluruhan masih terjaga. Tantangan seperti ketegangan geopolitik, tekanan inflasi global, dan rendahnya permintaan investasi dapat berlanjut hingga kuartal ketiga, yang berpotensi memengaruhi pemulihan.

"Tantangan ekonomi kemungkinan akan berlanjut pada kuartal III/2024, di tengah melemahnya daya beli global, ketegangan geopolitik, dan tekanan inflasi, tetapi FDI domestik dan investasi infrastruktur yang positif akan mendorong perekonomian," ujar Troy Griffiths, Wakil CEO Savills.

Penanaman modal asing (PMA) ke sektor properti terus stabil dengan banyaknya transaksi yang tercatat pada foto 2 — Bapak Troy Griffiths, Wakil Direktur Pelaksana, Savills Vietnam

Menurut para ahli Savills, tingkat pencairan FDI pada bulan Mei meningkat sebesar 7,8% dibandingkan periode yang sama tahun lalu menjadi USD 8,3 miliar, yang merupakan sinyal positif bagi perekonomian. Sektor real estat industri akan mencatat permintaan yang stabil, didukung oleh arus masuk FDI dan pembangunan infrastruktur. Hal ini akan mendorong para pengembang untuk memperluas portofolio mereka, seperti VSIP, yang sedang membangun kawasan industri seluas 600 hektar di Lang Son dan Gaw NP Industrial, yang sedang membangun hampir 100.000 meter persegi pabrik dan gudang siap pakai di Ha Nam.

Pasar properti residensial masih bergerak hati-hati. Di tengah fluktuasi ekonomi dan sikap menunggu calon pembeli, investor terus meluncurkan proyek baru untuk mengukur sentimen pasar.

Beberapa sorotan di pasar M&A terkonsentrasi di area potensial seperti Kim Oanh Group dan mitra seperti NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd untuk mengembangkan kawasan pemukiman seluas 50 hektar di Binh Duong; Nishi Nippon Railroad mengakuisisi 25% saham di Proyek Paragon Dai Phuoc seluas 45,5 hektar dari Nam Long Group senilai lebih dari VND660 miliar; Tripod Technology Corporation mengakuisisi sebidang tanah industri seluas 18 hektar di Ba Ria - Vung Tau dari Sonadezi Chau Duc...

Modal FDI ke real estat terus stabil dengan banyaknya transaksi yang tercatat pada foto 3. — Binh Duong merupakan pasar potensial dan juga tempat terjadinya banyak transaksi M&A akhir-akhir ini.

Di segmen real estat komersial, kenaikan harga sewa dan keterbatasan ruang mendorong bisnis menjauh dari pusat kota. Hanoi memperkirakan 48% ruang kantor baru akan berada di kawasan pusat bisnis (CBD) yang sedang berkembang/kawasan perkotaan baru seperti Danau Barat pada tahun 2025, sementara Kota Ho Chi Minh sedang bergeser ke arah Thu Thiem dengan berbagai pengembangan baru bersertifikasi hijau.

Komentar (0)