Due modi per distinguere i certificati di proprietà terriera autentici da quelli falsi ed evitare di essere truffati.

Secondo l'esperienza di molti siti web immobiliari, esistono diversi modi per verificare l'autenticità di un certificato di proprietà fondiaria al momento dell'acquisto o della vendita di una casa o di un terreno. Tra questi, i due metodi seguenti sono i più comuni:

Metodo 1: Verifica personalmente le informazioni e i dettagli riportati sul certificato di proprietà del terreno.

Secondo la Circolare 23/2014/TT-BTNMT, gli acquirenti possono verificare l'autenticità di un certificato di proprietà fondiaria tramite il codice a barre stampato in fondo a pagina 4.

I codici a barre MV vengono utilizzati per gestire e recuperare informazioni relative ai certificati e ai registri di emissione dei certificati.

Secondo il comma 2, articolo 15 della Circolare 23/2014/TT-BTNMT, il codice a barre ha la struttura MV = MX.MN.ST, in cui:

MX è il codice dell'unità amministrativa a livello di comune/quartiere/comune in cui si trova il terreno. Innanzitutto, è necessario confrontare il codice dell'unità amministrativa del comune, del quartiere o del comune in cui si trova il terreno con il codice riportato sul Certificato di Diritti di Uso del Suolo.

Nota: Nei casi in cui il Comitato Popolare Provinciale rilascia il Certificato a un'organizzazione, il codice della provincia o della città a governo centrale deve essere aggiunto prima del codice del comune, del distretto o della città che gestisce l'area territoriale (in questo caso, il codice a barre sul certificato avrà 15 cifre; negli altri casi, il codice a barre avrà 13 cifre a pagina 4).

MN è il codice che identifica l'anno di emissione del certificato, costituito dalle ultime due cifre dell'anno di emissione. Ad esempio, 21 significa che il certificato è stato emesso nel 2021.

ST è il numero di identificazione sequenziale del fascicolo della procedura di registrazione fondiaria corrispondente al Certificato di Diritti di Uso del Suolo rilasciato per la prima volta, come previsto dal regolamento catastale del Ministero delle Risorse Naturali e dell'Ambiente .

Le disposizioni relative ai codici a barre nei certificati, come stabilito nella Circolare 17/2009/TT-BTNMT in vigore dal 10 dicembre 2009, sono state modificate e sostituite dalla Circolare 23/2014/ND-CP.

Il punto C, comma 9, articolo 6 e il comma 8, articolo 7 della Circolare 23/2014/ND-CP stabiliscono che "i certificati di diritto d'uso del terreno devono essere registrati con lo stesso numero di serie nel fascicolo della procedura di registrazione fondiaria" nei casi in cui un fascicolo di registrazione debba essere compilato su più certificati a causa del suo lungo contenuto.

Da ciò si evince che i certificati di diritto d'uso del terreno possono condividere un codice a barre comune, ma non possono esserne privi. Pertanto, se un certificato di proprietà fondiaria non presenta un codice a barre, è molto probabile che sia falso.

Per ottenere risultati più accurati, gli acquirenti dovrebbero verificare le informazioni presso gli uffici del catasto, poiché questo metodo di verifica dell'autenticità è solo rapido e la sua precisione non è elevata.

È necessario controllare il codice a barre per verificare se il certificato di proprietà del terreno è autentico o falso. (Immagine a scopo illustrativo)

Verificare il numero di serie.

Per stabilire se un certificato di proprietà fondiaria è autentico o falso, gli acquirenti devono esaminare attentamente le aree che vengono spesso alterate o cancellate, come il numero del certificato, il tipo di terreno, il numero di registrazione, la forma d'uso, il periodo di validità, l'area e la mappa. Se il certificato presenta pagine supplementari, è necessario verificare se queste pagine includono un timbro, se la stampa è in offset e se qualche informazione sulla pagina è stata alterata o cancellata.

Se il titolo di proprietà del terreno è stato ipotecato più volte, è necessario verificare il timbro e la firma del Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente o dell'ufficio del catasto.

Verifica il timbro e la firma.

In realtà, alcuni certificati di proprietà terriera contraffatti presentano informazioni incoerenti riguardo al sigillo e alla firma. Ad esempio, il titolo indicato potrebbe suggerire che la firma sia a nome del Presidente del Comitato Popolare, ma il sigillo stesso riporta la dicitura "Presidente". Pertanto, se vedete questo tipo di firma, potrebbe trattarsi di un certificato falso.

Tuttavia, va notato che, trattandosi di un metodo di ispezione visiva, il tasso di precisione non è elevato. Pertanto, chi necessita di verificare il proprio certificato di proprietà terriera dovrebbe recarsi di persona all'Ufficio del Catasto per accertare le informazioni.

Metodo 2: Verificare presso l'autorità che ha rilasciato il certificato, come indicato nell'atto di proprietà del terreno.

Per le località che già dispongono di un ufficio del catasto, il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente rilascia il Certificato dei Diritti di Uso del Suolo, di Proprietà di Case e Altri Beni Annessi al Terreno.

Per le località che non hanno ancora istituito un Ufficio del Catasto: il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente rilascia Certificati di Diritto d'Uso del Suolo, di Proprietà di Case e Altri Beni Aggiunti al Suolo a organizzazioni, istituzioni religiose; vietnamiti residenti all'estero che realizzano progetti di investimento; organizzazioni e individui stranieri; e imprese con capitale di investimento estero.

Il Comitato popolare a livello distrettuale, cittadino o comunale, sotto l'autorità provinciale, rilascia i Certificati di diritti di utilizzo del suolo, di proprietà di case e di altri beni annessi al terreno a famiglie, singoli individui, comunità residenziali e cittadini vietnamiti residenti all'estero che possiedono case con diritti di utilizzo del suolo in Vietnam.

Gli acquirenti possono utilizzare la suddetta base giuridica per verificare l'autenticità dell'atto di proprietà del terreno che intendono acquistare.

Altre cose da tenere a mente prima di firmare un contratto di acquisto di un terreno.

Per evitare potenziali rischi, prima di firmare un contratto di acquisto di un terreno è opportuno considerare diversi aspetti:

Denominazione corretta dei contratti di compravendita immobiliare: Secondo il Codice Civile e il Diritto Commerciale, la denominazione del contratto è generalmente associata all'oggetto principale del contratto stesso; questo aspetto viene spesso trascurato.

Informazioni sulle parti coinvolte nel contratto di compravendita immobiliare: il modello di contratto di compravendita immobiliare deve includere informazioni complete su nome e cognome, anno di nascita, numero di carta d'identità/carta d'identità o numero di passaporto, luogo di emissione, data di emissione e indirizzo di residenza.

Se si agisce in qualità di rappresentante legale di un gruppo, il modello di contratto di compravendita immobiliare deve includere il nome, l'indirizzo, il numero di registrazione dell'impresa, il certificato di registrazione dell'impresa, il certificato di costituzione dell'impresa (se applicabile) e le informazioni relative al rappresentante che firma il contratto.

Informazioni sull'immobile in un contratto di compravendita immobiliare: Le informazioni sull'immobile devono essere chiaramente indicate nel modello di contratto di compravendita immobiliare, come ad esempio informazioni sulla zona, la posizione specifica, ecc.

Per quanto riguarda le clausole relative al valore di un contratto di compravendita immobiliare: gli acquirenti devono prestare attenzione a dettagli quali l'importo totale, la valuta di pagamento e se tale importo è fisso o meno.

Diritti e obblighi delle parti coinvolte

Comprare e vendere immobili è un processo complesso e rischioso. Pertanto, è fondamentale essere estremamente cauti e prestare attenzione a ogni dettaglio durante la compravendita di un immobile. Chi non ha esperienza in materia dovrebbe rivolgersi a un avvocato, a uno studio legale affidabile o a un agente immobiliare esperto e di fiducia.

PHAM DUY (compilato)

Medico
Emozione
Creativo
Unico

Fonte: https://vtc.vn/cach-nhan-biet-so-do-that-gia-tranh-bi-lua-dao-ar783970.html