In tre casi è stata applicata una riduzione del 70% sulle tariffe per l'utilizzo del suolo.

Di recente, il Ministero delle Finanze ha pubblicato un documento che fornisce indicazioni sul pagamento delle tasse sull'uso del suolo in caso di cambio di destinazione d'uso.

In particolare, coloro che convertono terreni agricoli originariamente adibiti a orti e laghetti annessi a proprietà residenziali vedranno ridotto il loro onere relativo alla tassa sull'uso del suolo fino al 70% rispetto alle vecchie normative (che prevedevano il pagamento del 100% della tassa).

La presente normativa deriva dalla Risoluzione n. 254 del 2025 dell'Assemblea Nazionale, che stabilisce una serie di meccanismi per rimuovere le difficoltà e gli ostacoli nell'organizzazione e nell'attuazione della Legge Fondiaria (in vigore dal 1° gennaio 2026).

Chi converte terreni agricoli, originariamente adibiti a orti e stagni, in terreni residenziali, beneficerà di una riduzione fino al 70% delle tasse sull'utilizzo del suolo rispetto alle vecchie normative. (Immagine a scopo illustrativo)

Il Ministero delle Finanze ha dichiarato che esistono tre casi in cui la conversione d'uso di terreni agricoli, originariamente adibiti a giardini e stagni e annessi a zone residenziali, è soggetta a una tassa sull'uso del suolo pari al 30% della differenza tra il prezzo del terreno prima e dopo la conversione d'uso.

Questi casi includono:

Nel riconoscimento dei diritti di utilizzo del suolo, si prendono in considerazione i terreni adibiti a giardino, laghetto e terreni agricoli situati all'interno dello stesso lotto di terreno residenziale.

In origine il terreno era costituito da un giardino e uno stagno annessi a un'area residenziale, ma chi lo utilizzava lo ha suddiviso per trasferire i diritti di utilizzo del terreno.

In origine, il terreno era costituito da un giardino e uno stagno annessi a un'area residenziale, ma è stato suddiviso in lotti individuali quando l'ufficio del catasto ha redatto la mappa catastale prima del 1° luglio 2014.

Inoltre, la tassa sull'utilizzo del terreno menzionata in precedenza viene calcolata una sola volta per nucleo familiare o individuo e per appezzamento di terreno.

Tuttavia, non tutti i terreni provenienti da giardini, stagni o terreni agricoli all'interno dello stesso lotto contenente terreno residenziale che l'utilizzatore del terreno desidera convertire sono ammissibili alla riduzione del 70% delle tasse sull'uso del suolo, poiché tale area è limitata.

Secondo la Risoluzione 254, le persone hanno diritto solo al 30% della tassa sull'uso del suolo quando cambiano la destinazione d'uso di un terreno entro i limiti di superficie assegnati nella località.

Per le aree di terreno per le quali si richiede la conversione d'uso che superano il limite di terreno assegnato, ma non di oltre una volta, la differenza relativa alla tassa sull'uso del suolo sarà ridotta del 50%.

Per le superfici di terreno che superano il doppio del limite di assegnazione locale, gli utilizzatori del terreno devono pagare il 100% della tassa di utilizzo del suolo.

Prima della Risoluzione 254, gli utilizzatori di terreni nei casi sopracitati dovevano pagare le tariffe previste dal Decreto 103 del 2024 (in vigore dal 1° agosto 2024). La tariffa per l'uso del suolo in caso di cambio di destinazione d'uso veniva calcolata sottraendo la tariffa per l'uso del suolo e il canone di locazione del terreno prima del cambio di destinazione d'uso dalla tariffa per l'uso del suolo dopo il cambio di destinazione d'uso.

Questo decreto non prevede alcuna eccezione per i terreni derivanti da giardini, stagni o terreni agricoli annessi a zone residenziali, il che significa che le persone devono pagare il 100% della tassa sull'uso del suolo quando cambiano la destinazione d'uso del terreno.

Fonte: https://vtcnews.vn/3-truong-hop-duoc-giam-70-tien-su-dung-dat-ar1021360.html