Tre motivi per cui le azioni del settore immobiliare stanno crollando.

(NLĐO) - Le preoccupazioni relative alla stretta creditizia nel settore immobiliare, all'identificazione degli immobili e allo spostamento dei flussi di capitale hanno causato un crollo dei titoli immobiliari.

Durante le sedute di borsa dello scorso fine settimana (fino al 9 gennaio), molti investitori sono andati nel panico a causa del crollo di numerosi titoli immobiliari presenti nei loro portafogli, molti dei quali hanno addirittura raggiunto direttamente i prezzi minimi. In breve tempo, il settore immobiliare ha perso dal 15% al ​​20% del suo valore, nonostante il mercato nel suo complesso abbia registrato un forte rialzo. Cosa sta succedendo a questo settore?

Nello specifico, solo il 9 gennaio, una serie di titoli immobiliari di grandi dimensioni hanno subito un crollo, come PDR (Phat Dat) che ha perso il massimo consentito del 7%, scendendo a 17.200 VND/azione; CII (Ho Chi Minh City Infrastructure) che ha toccato il massimo consentito di 18.300 VND/azione; DIG (DIC Corp) che ha perso quasi il 6%, scendendo a 16.000 VND/azione; QCG (Quoc Cuong Gia Lai ) che è calata a 13.600 VND/azione; KDH (Khang Dien House) che ha raggiunto i 28.600 VND/azione; e DXG (Dat Xanh) che ha perso oltre il 6%, scendendo a 15.500 VND/azione.

Il gruppo di titoli Vingroup ha mostrato un andamento contrastante: VHM (Vinhomes) è salita leggermente a 140.000 VND per azione, mentre VIC e VRE hanno registrato un lieve calo.

I timori di una stretta creditizia nel settore immobiliare hanno portato a un forte calo dei titoli immobiliari.

Secondo il direttore della consulenza sugli investimenti di VPS Securities Company, ci sono tre ragioni principali per cui i titoli immobiliari hanno subito forti vendite di recente.

Innanzitutto, la notizia relativa all'implementazione, a partire dal 1° marzo, di un sistema di identificazione immobiliare che prevede l'utilizzo di codici identificativi per il controllo delle transazioni, delle imposte e delle attività correlate, ha avuto un forte impatto sul sentiment di mercato. Non appena questa informazione è emersa, gli investitori hanno reagito vendendo gradualmente i titoli immobiliari nelle sedute di borsa precedenti.

In secondo luogo, le informazioni emerse dagli incontri tra il Governo e la Banca di Stato indicano che, a partire dal 2026, i controlli e le restrizioni sul credito al settore immobiliare saranno rafforzati. Temendo una contrazione dei flussi di capitale, molti investitori hanno accettato di vendere per limitare le perdite, aumentando ulteriormente la pressione al ribasso sui prezzi.

Nel fine settimana del 9 gennaio, molti titoli del settore immobiliare hanno subito un forte calo.

In terzo luogo, l'emanazione della Risoluzione 79 da parte del Politburo, volta a promuovere il disinvestimento nelle grandi società e imprese statali, ha portato a una forte concentrazione di capitali in titoli azionari statali, soprattutto nel settore bancario. Alcuni titoli, come VCB, BID e CTG, hanno raggiunto i loro prezzi massimi, attirando ingenti investimenti in molti altri titoli bancari. Ciò ha indirettamente causato un deflusso di capitali da altri settori, tra cui quello immobiliare.

Tuttavia, secondo questo esperto, il controllo del credito immobiliare per indirizzare i flussi di capitale verso la produzione e le attività commerciali è una politica che viene definita annualmente ed è sostanzialmente positiva. I flussi di capitale sono ancora prioritari per gli immobili che soddisfano le effettive esigenze abitative, l'edilizia sociale e il welfare, anziché essere completamente bloccati. Con un elevato obiettivo di crescita del credito per il 2026, i rischi per l'intero settore non sono così allarmanti come teme il mercato.

"La cosa più importante è che gli investitori valutino con calma i flussi di cassa prima di prendere decisioni. Vendere azioni del settore immobiliare dopo un forte calo per investire in titoli bancari o petroliferi e del gas in un periodo che mostra segnali di picco comporta rischi significativi. Si rischia di perdere denaro in un settore e di perdere opportunità in un altro", ha avvertito questo direttore di consulenza sugli investimenti.

In realtà, molti conti degli investitori hanno registrato perdite del 15-17% in meno di un mese investendo in azioni del settore immobiliare. Al contrario, chi avesse acquistato azioni di banche o società petrolifere e del gas nelle ultime settimane avrebbe potuto ottenere un profitto del 15-20%, a dimostrazione di un chiaro spostamento dei flussi di capitale sul mercato.

Fonte: https://nld.com.vn/ba-ly-do-khien-co-phieu-bat-dong-san-bi-dap-manh-196260111130215598.htm