Il listino prezzi dei terreni deve differenziare chiaramente i livelli di ricavo per i terreni non agricoli e i terreni adibiti a servizi.

Venticinque province e città hanno adeguato e pubblicato nuovi listini prezzi dei terreni basati sui principi di mercato, ma raggruppare i terreni non agricoli (esclusi quelli residenziali e commerciali/di servizi) in un'unica categoria di tassazione fondiaria sta creando difficoltà a cittadini e imprese.

Molti esperti ritengono che siano necessarie misure di gestione del territorio armoniose per massimizzare l'efficienza dell'uso del suolo - Foto: B. NGOC

Secondo il Ministero delle Risorse Naturali e dell'Ambiente , il numero di località che adeguano e pubblicano nuovi listini prezzi dei terreni continuerà ad aumentare nel prossimo periodo.

Definire chiaramente le tariffe per ogni tipologia di terreno.

La signora Vu Lan Anh, vicedirettrice generale del CEO Group, ha dichiarato che, secondo la legge fondiaria del 2024, i terreni commerciali e di servizio sono quelli utilizzati per la costruzione di esercizi commerciali e di servizi e altre strutture destinate ad attività economiche, commerciali e di servizi, comprese le strutture turistiche e di villeggiatura come hotel, ville e appartamenti turistici.

"La legge fondiaria del 2024 stabilisce inoltre che la costruzione di tabelle dei prezzi fondiari basate sui principi di mercato deve essere effettuata nel rispetto del principio di armonizzazione degli interessi tra lo Stato, gli utilizzatori del suolo, gli investitori e l'applicazione pratica."

Tuttavia, in realtà, le autorità locali spesso riscuotono un elevato canone di locazione una tantum per i terreni adibiti a scopi commerciali e di servizio.

"Gli alti prezzi dei terreni commerciali e di servizio scoraggiano gli investimenti in progetti turistici e di resort su tali aree. Per armonizzare gli interessi dello Stato e degli investitori, si dovrebbe valutare la possibilità di fissare il prezzo dei terreni commerciali e di servizio a circa il 20-40% del prezzo dei terreni residenziali", ha suggerito la signora Vu Lan Anh.

Discutendo la questione, il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City, ha dichiarato: "L'articolo 5, comma 4, del Decreto governativo n. 102 del 2024, che disciplina l'attuazione della Legge fondiaria del 2024, stabilisce che i terreni destinati alla costruzione di strutture di servizio pubblico sono suddivisi in diverse tipologie, tra cui: terreni per la costruzione di strutture culturali, sociali, mediche, scolastiche, sportive, ecc.

Inoltre, i terreni adibiti ad attività commerciali non agricole sono a loro volta suddivisi in categorie: terreni destinati a parchi industriali, terreni destinati a distretti industriali, terreni destinati ad attività commerciali e di servizi, terreni destinati a impianti di produzione non agricola e terreni utilizzati per attività minerarie.

Il signor Chau ha aggiunto: "Questo dimostra la necessità di regolamenti specifici sulle tariffe per l'uso del suolo, corrispondenti a ciascuna tipologia di terreno, in particolare per i terreni utilizzati per scopi didattici, sanitari e sportivi".

Tuttavia, molte località non hanno ancora emanato integralmente questi regolamenti e le normative a livello provinciale non sono ancora complete, il che crea difficoltà nell'attuazione coerente ed efficace della legge.

Il professor Hoang Van Cuong, membro della Commissione Finanze e Bilancio dell'Assemblea Nazionale - Foto: B. NGOC

Raggrupparli insieme è scorretto.

Riguardo ai recenti sviluppi delle tabelle dei prezzi dei terreni a livello locale, il professor Hoang Van Cuong, membro della Commissione Finanze e Bilancio dell'Assemblea Nazionale, ha affermato che la Legge Fondiaria mira a determinare prezzi specifici per ogni singolo lotto di terreno. Pertanto, la pratica di alcune località di raggruppare i terreni non agricoli (esclusi quelli residenziali) con i terreni commerciali e di servizio in un'unica categoria per determinare un prezzo comune nella tabella dei prezzi è scorretta e persino negligente. La legge e i decreti non prevedono tale pratica.

Secondo il signor Cuong, la valutazione dei terreni deve basarsi sulla specifica destinazione d'uso di ciascun tipo di terreno. Inoltre, la legge fondiaria ha conferito alle autorità locali poteri non solo in materia di valutazione dei terreni, ma anche nella regolamentazione del finanziamento fondiario.

"Per quanto riguarda l'affitto dei terreni, se i prezzi dei terreni nel listino prezzi aumentano in modo significativo, incidendo sulle attività commerciali e attirando investimenti, le autorità locali possono assolutamente applicare un canone di affitto inferiore, almeno dello 0,25% (secondo il Decreto governativo 103/2024/ND-CP) nei casi necessari. I progetti che danno priorità allo sviluppo economico avranno tariffe più basse, mentre i progetti non prioritari avranno tariffe più alte", ha sottolineato il signor Cuong.

Secondo il signor Le Van Binh, vice capo del Dipartimento del Territorio presso il Ministero delle Risorse Naturali e dell'Ambiente, la Legge Fondiaria del 2024 abolisce il quadro normativo sui prezzi dei terreni, consentendo alle autorità locali di emettere i propri listini prezzi. Di conseguenza, la Legge Fondiaria del 2024 stabilisce che i Comitati Popolari provinciali sono responsabili della presentazione dei listini prezzi dei terreni ai Consigli Popolari provinciali per l'approvazione. Ciò dimostra che la regolamentazione sta diventando sempre più professionale, definendo chiaramente le responsabilità di ciascun ente.

"La valutazione dei terreni per progetti immobiliari (abitazioni, strutture turistiche) non si basa sul listino prezzi dei terreni, ma viene determinata in base a prezzi specifici. Per progetti come i parchi industriali con canoni di locazione annuali, si applica il listino prezzi annuale; in altri casi la procedura si svolgerà tramite asta o gara d'appalto."

Per le imprese che affittano terreni e pagano un canone di locazione annuale, i costi aumenteranno con l'aumento dei prezzi dei terreni. Tuttavia, la clausola 2, articolo 153 della Legge Fondiaria del 2024 prevede un canone di locazione stabile per i casi in cui il terreno viene affittato e pagato annualmente. Di conseguenza, gli adeguamenti per aumentare il canone di locazione non supereranno il tasso stabilito dal Governo in ciascun periodo", ha aggiunto il signor Binh.

Fonte: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm