Il mercato immobiliare si sta "risvegliando" dopo un lungo periodo di "letargo".

Molti agenti immobiliari ed esperti ritengono che il mercato immobiliare registrerà miglioramenti significativi da qui alla fine dell'anno e nel 2024.

Le contrattazioni sono riprese.

Il signor Hoang Ngoc Nhat, agente immobiliare e investitore in decine di appezzamenti di terreno nei distretti di Chuong My e Thach That ( Hanoi ), ha affermato di aver dovuto investire centinaia di milioni di dong vietnamiti in pubblicità e assistenza clienti nell'ultimo anno per mantenere i rapporti commerciali. Dopo un lungo periodo senza acquirenti, le transazioni hanno gradualmente ripreso di recente.

"Dall'inizio dell'anno fino alla fine di luglio 2023, le transazioni immobiliari sono state pressoché inesistenti. Ci sono stati momenti in cui mi sono sentito scoraggiato e ho pensato di mollare, ma ho perseverato. Recentemente, il governo ha implementato numerose politiche per rimuovere gli ostacoli legali e creditizi, quindi il mercato immobiliare è migliorato e anche la fiducia degli investitori è aumentata."

"Grazie a ciò, ho concluso affari per due appezzamenti di terreno a Thach That e ho venduto tre appezzamenti a clienti a Chuong My. Tutti e tre i clienti hanno utilizzato la leva finanziaria e hanno dovuto vendere in perdita, quindi il prezzo è sceso di quasi il 30% rispetto al periodo di picco. Il terreno è abbastanza ampio da permettere il passaggio delle auto e gli investitori erano soddisfatti, quindi è stato venduto rapidamente", ha affermato il signor Nhat.

Anche i terreni edificabili nelle aree suburbane stanno registrando una ripresa delle transazioni (immagine a scopo illustrativo).

Secondo il signor Nhat, gli occorrono sei mesi per trovare un terreno adatto alle esigenze e al budget dei suoi clienti investitori. Una volta individuato il terreno, deve fotografarlo e inviare al cliente la documentazione legale.

" A questo punto, se un cliente accetta di visionare l'immobile, abbiamo già fatto metà del lavoro. Il mercato è migliorato, ma non in modo significativo. Molti agenti immobiliari pubblicano sui social media affermando di concludere 5-6 transazioni immobiliari al mese, con acconti che affluiscono costantemente sui loro conti: si tratta solo di una truffa, non di qualcosa di reale. Un agente immobiliare che conclude in media una transazione al mese è considerato di successo e sta andando bene", ha affermato il signor Nhat.

Nel frattempo, la signora Nguyen Thi Hien (Thanh Tri, Hanoi), un'agente immobiliare, ha anche affermato che per trovare clienti ha dovuto investire decine di milioni di dong di tasca propria per pubblicare annunci di terreni residenziali in vendita nei comuni di Tu Hiep, Ngu Hiep, Van Phuc, Yen My, Tan Trieu, Thanh Liet, ecc.

"Da ora fino alla fine dell'anno, gli investitori sono più propensi ad acquistare immobili. Da quando ho pubblicato l'annuncio, diversi investitori hanno richiesto informazioni, a dimostrazione del loro costante interesse per gli investimenti immobiliari."

Tuttavia, a causa del periodo di stagnazione del mercato, gli investitori sono ancora piuttosto cauti nel tornare a investire. Alcune transazioni si sono registrate, ma sono relativamente poche. Gli investitori sono inoltre molto selettivi riguardo ai settori in cui investono e ai prezzi richiesti", ha affermato la signora Hien.

Con il mercato che sollecita una ripresa dell'attività, molti agenti immobiliari stanno tornando alla professione e accelerando la pubblicazione di annunci immobiliari nelle aree suburbane. Dopo un periodo difficile, molti investitori desiderano generare liquidità per coprire le spese di sostentamento, pertanto l'offerta di terreni in vendita in questo periodo è piuttosto diversificata.

Recupero passo dopo passo

Dopo aver atteso la ripresa del mercato, il signor Nguyen Ba Luyen (Thuong Tin, Hanoi) ha recentemente deciso di vendere il suo terreno di 180 m2, su cui sorgeva la sua villa, nella città di Thuong Tin, subendo una perdita di 570 milioni di VND. L'acquirente è stato un investitore locale.

“A causa della pressione derivante dal rimborso del prestito bancario, ho deciso di vendere per limitare le perdite e saldare il debito. Inizialmente pensavo che sarebbe stato difficile vendere perché il mercato era ancora in difficoltà, ma dopo quasi due mesi ho trovato un acquirente. Il terreno gode di una splendida posizione e venderlo a un prezzo inferiore al costo di acquisto è qualcosa di cui il gruppo si rammarica. Attualmente sto anche pianificando di acquistare un appezzamento di terreno più piccolo con un capitale inferiore per rivenderlo alla fine dell'anno”, ha calcolato il signor Luyen.

L'economista Le Dang Doanh ha affermato che uno dei fattori chiave è il rallentamento dei tassi di interesse. Rispetto all'inizio del 2022, i tassi di interesse sui mutui immobiliari sono diminuiti significativamente, con una media dell'1-3% all'anno.

Tassi di interesse più bassi sui prestiti immobiliari contribuiranno alla ripresa delle transazioni immobiliari (immagine illustrativa).

Nello specifico, il tasso di interesse per i mutui immobiliari del primo anno attualmente offerti dalle banche è dell'8% annuo. Tassi di interesse più bassi sono un fattore chiave per rafforzare la fiducia degli investitori nel mercato e incoraggiarli a investire nuovamente.

" Quando i tassi di interesse bancari diminuiscono, significa che la politica di stampa di moneta viene intensificata. In tal caso, tutti i settori economici ne traggono vantaggio e il plusvalore di tutti i settori aumenta. Il numero di persone con profitti accumulati aumenterà, il che significa che aumenterà la domanda di acquisto di case e terreni", ha affermato il dottor Le Dang Doanh.

Parlando con VTC News, il dottor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam e vicepresidente dell'Associazione immobiliare del Vietnam, ha affermato che il governo ha attuato numerose politiche durante questo periodo, e che queste stanno producendo risultati.

Inoltre, le banche stanno continuamente abbassando i tassi di interesse, creando un incentivo per l'erogazione di prestiti, il che porterà all'attivazione di molti progetti, soprattutto quelli nelle fasi finali, consentendo loro di accedere ai capitali e di snellire alcune procedure.

“Parte di questi progetti verrà riavviata, continuerà a funzionare e l’attività riprenderà. Quando avvengono le transazioni, gli investitori si sentono più entusiasti, più fiduciosi e più motivati, quindi continuano a partecipare al mercato. Anche se il mercato potrebbe non esplodere completamente come negli anni precedenti al 2020, ci sarà una ripresa delle attività di acquisto e vendita”, ha affermato il signor Dinh.

PHAM DUY

Fonte: https://vtc.vn/bat-dong-san-dang-thuc-giac-sau-thoi-gian-dai-ngu-dong-ar823883.html