Il mercato immobiliare lungo il fiume Han raggiunge nuovi massimi storici, mentre Da Nang accelera la sua trasformazione in città internazionale.

In molte grandi città del mondo, gli immobili affacciati sul fiume aumentano costantemente di valore a causa della loro disponibilità limitata. Anche Da Nang sta seguendo questa tendenza, poiché i terreni lungo il fiume Han diventano sempre più scarsi, mentre il prestigio della città è in crescita grazie al suo Centro Finanziario Internazionale, alla Zona di Libero Scambio (FTZ) e a una serie di festival di livello mondiale.

Analogamente alle principali città del mondo , gli appartamenti con vista sul fiume Han sono sempre una priorità assoluta per l'élite a causa della loro disponibilità limitata. Foto: Anh Duong.

Gli immobili lungo il fiume Han stanno diventando sempre più rari.

In molte grandi città del mondo, come Londra, New York, Parigi e Seul, gli immobili affacciati sul lungomare sono sempre tra i beni più ricercati grazie al loro potenziale di apprezzamento sostenibile e all'offerta estremamente limitata.

Secondo le ultime ricerche di Knight Frank del 2025, gli immobili fronte mare nel Regno Unito valgono in media il 51% in più rispetto a immobili comparabili. Si prevede che i soli immobili fronte fiume in centro città registreranno un aumento di circa il 24%, a causa della scarsità e della tendenza a detenere tali proprietà a lungo termine da parte di individui facoltosi. Il rapporto sottolinea inoltre che gli immobili fronte mare sono un bene limitato e che potrebbero passare molti anni prima che si presentino nuovamente opportunità simili sul mercato.

Da Nang non fa eccezione a questa regola. Dopo oltre due decenni di sviluppo, lungo il fiume Han nel centro della città non è quasi più rimasto terreno edificabile. Nel frattempo, il fiume, fiore all'occhiello della città, non è solo il palcoscenico di eventi internazionali come il DIFF Fireworks Festival , ma anche la "spina dorsale" dell'intero ecosistema del turismo , del commercio, della finanza e delle strutture ricettive di lusso.

Il Festival Internazionale dei Fuochi d'Artificio di Da Nang (DIFF) trasforma il fiume Han in un punto focale che attrae milioni di turisti. Foto: Anh Duong.

Il fascino del fiume Han è ulteriormente accresciuto dallo sviluppo di Da Nang come centro finanziario internazionale e zona di libero scambio (FTZ). Questo rappresenta un importante fattore di attrazione per i capitali internazionali e per una comunità di professionisti di alto livello, alimentando la domanda di alloggi di lusso nel centro città. Gli investitori ritengono che, con la crescente importanza internazionale di Da Nang, il valore di ogni metro quadro lungo il fiume Han raggiungerà livelli record.

Le realtà del mercato lo dimostrano chiaramente nei progetti già consegnati. Gli investitori che hanno investito in progetti nelle vicinanze del fiume Han ora non solo beneficiano dell'apprezzamento del valore degli asset, ma godono anche di un flusso di cassa stabile derivante dallo sfruttamento.

Ad esempio, l'edificio Panoma nel complesso Sun Cosmo Residence, pur essendo stato consegnato solo circa sei mesi fa, ha già registrato canoni di locazione medi di circa 18-42 milioni di VND al mese, soprattutto per gli appartamenti con vista diretta sul fiume. Molti appartamenti sono ora idonei per ottenere il certificato di proprietà e possono essere rivenduti sul mercato secondario, ma il numero di proprietari che li vendono è piuttosto esiguo.

"Inizialmente avevo pensato di acquistare per speculazione a breve termine, ma dopo aver ricevuto le chiavi ho deciso di tenere l'immobile a lungo termine. La zona del fiume Han è un patrimonio unico e i terreni di pregio lungo il fiume, nel centro città, sono quasi completamente occupati", ha dichiarato Minh Long, un investitore proprietario di un appartamento nella zona del fiume Han.

Non solo Panoma, ma anche altri progetti del marchio Sun Property (membro del Sun Group) a Da Nang stanno riscuotendo un notevole successo sul mercato. I tre edifici residenziali Symphony 1, 2 e 3 del complesso Sun Symphony Residence sono stati consegnati a soli due anni dal lancio. Nel frattempo, molti acquirenti di appartamenti nel complesso Sun Ponte Residence si stanno affrettando a completare l'arredamento interno per poterli affittare o trasferirsi al più presto.

Il complesso residenziale Sun Symphony Residence è stato consegnato nei tempi previsti, promettendo di generare presto un reddito da locazione per gli investitori. Foto: Anh Duong.

Symphony 5 si trova ad affrontare un prolungato aumento di prezzo.

In un contesto in cui il terreno è sempre più scarso, la torre residenziale Symphony 5 – l'ultimo tassello a completare il complesso Sun Symphony Residence – è considerata una delle ultime opportunità per possedere un appartamento di lusso con vista sul fiume Han, proprio nel cuore della città.

Symphony 5 sorge proprio su Le Van Duyet Street, vantando una rara posizione privilegiata ancora disponibile, affacciata direttamente sul fiume Han. Il progetto si sviluppa su oltre 11.000 metri quadrati di terreno commerciale, si compone di 31 piani e offre più di 1.200 appartamenti di varie tipologie.

Il fascino di Symphony 5 risiede non solo nella sua vista panoramica sul lungofiume che abbraccia l'intera città, ma anche nel valore "insostituibile" della sua posizione. Nel settore immobiliare, ci sono elementi che possono essere replicati, come il design, i servizi o i materiali di finitura. Ma una posizione centrale sul lungofiume non può essere replicata. Una volta che tutti i terreni più pregiati saranno occupati, i progetti con posizioni così "di diamante" entreranno naturalmente in un ciclo di apprezzamento del valore nel tempo.

Una vista da un milione di dollari dalla torre Symphony 5. Foto: Sun Property.

La signora Tran Thi Tham, direttrice di filiale di Smart Property & Partners, ha analizzato: "Symphony 5 vanta una connettività perfetta, essendo raggiungibile in soli 3-5 minuti da una serie di importanti strutture di intrattenimento. Situato vicino all'area per ammirare i fuochi d'artificio internazionali del DIFF e a pochi passi dal Ponte sul fiume Han e dal Ponte del Drago, e facilmente accessibile dalla spiaggia di Man Thai, dal complesso di intrattenimento di Da Nang Downtown e dall'aeroporto internazionale, questo è un luogo privilegiato che attrae milioni di turisti e il cui valore è destinato ad aumentare costantemente nel tempo."

In particolare, Symphony 5 beneficia direttamente dell'ampio spazio ecologico esterno di 19.000 m² del complesso Sun Symphony Residence, che comprende un parco sportivo con campi da pickleball e da basket regolamentari, un parco lungo il fiume, un parco centrale e un porto turistico. Allo stesso tempo, i residenti possono godere di uno stile di vita "da resort" con oltre 20 servizi in loco, tra cui una palestra, una spa, una piscina in stile resort, un miniclub, un'area yoga e un giardino pensile al 27° piano. Questo è un fattore cruciale per attrarre inquilini internazionali e professionisti di alto livello, un gruppo che si prevede crescerà significativamente con il crescente tasso di internazionalizzazione di Da Nang nel prossimo periodo.

Una piscina in stile resort: uno degli elementi che contribuiscono a creare uno stile di vita esclusivo al Symphony 5. Foto: Sun Property.

Grazie al continuo miglioramento delle infrastrutture cittadine, alla crescita del turismo e al suo posizionamento come polo economico regionale, gli immobili lungo il fiume Han stanno attirando l'attenzione di numerosi investitori. In questo momento, Symphony 5 non rappresenta solo un investimento sicuro in grado di generare un flusso di cassa costante, ma anche un immobile iconico situato in una posizione privilegiata.

NL

Fonte: https://baothanhhoa.vn/bds-sat-song-han-lap-dinh-moi-khi-da-nang-tang-toc-thanh-do-thi-quoc-te-289281.htm