Le quattro principali compagnie assicurative hanno drasticamente ridotto i prezzi a livelli incredibilmente bassi.

Nel gennaio 2024, i tassi di interesse sui mutui offerti dalle quattro principali società di credito ipotecario sono crollati drasticamente, raggiungendo livelli incredibilmente bassi.

Il 2023 è stato un anno di intensa competizione tra le banche per ridurre drasticamente i tassi di interesse sui depositi. Negli ultimi giorni del 2023, questa competizione si è ulteriormente intensificata con una "corsa" specifica per le quattro grandi banche (Vietcombank, BIDV, VietinBank e Agribank ).

In particolare, Vietcombank ha attirato l'attenzione abbassando i tassi di interesse sui depositi a un minimo storico di solo l'1,9% annuo per le scadenze di 1 e 2 mesi; il 3,2% annuo per le scadenze di 6 mesi; e il 4,8% annuo per le scadenze di 12 mesi o più.

Presso le restanti quattro grandi banche, il tasso massimo è solo del 5,3% annuo. Ciò fornisce alle quattro grandi banche una base per ridurre significativamente i tassi di interesse sui prestiti in generale, e i tassi di interesse sui mutui in particolare.

Nel gennaio 2024, i tassi di interesse sui mutui ipotecari sono stati ulteriormente ridotti a un livello ancora più basso. In particolare, le quattro principali banche hanno registrato un calo drastico, raggiungendo tassi estremamente bassi. (Immagine a scopo illustrativo)

Pertanto, a gennaio 2024 i tassi di interesse sui mutui sono diminuiti a un ritmo molto più rapido rispetto alla media di mercato.

A partire da dicembre 2023, i tassi di interesse sui mutui ipotecari presso BIDV sono diminuiti dell'1% all'anno, arrivando al 6,5% annuo. Si tratta di un tasso molto basso. A gennaio 2024, Vietcombank ha ulteriormente abbassato il tasso di interesse al 6,7% annuo.

Il tasso di interesse presso Vietcombank è fisso al 6,7% annuo per i primi 18 mesi, poi aumenta al 6,8% annuo per i successivi 2 anni e al 7,5% (per 3 anni), al 9,5% (per 5 anni), al 10,5% (per 7 anni) e, dopo 10 anni, si fissa all'11% annuo. Trascorso il periodo agevolato, il tasso di interesse sul prestito viene calcolato come il tasso di interesse sui risparmi a 12 mesi più un margine del 3,5%.

Tra le quattro principali banche, il tasso più alto è offerto da Agribank con il 7% annuo, mentre il più basso è quello di VietinBank con il 6,4% annuo.

È evidente che le quattro principali banche offrono sempre più spesso un trattamento preferenziale per le operazioni di mutuo immobiliare.

VPBank si conferma leader nell'offerta di prestiti a basso interesse.

Nel frattempo, il tasso di interesse ipotecario più basso a gennaio 2024 è offerto da Vietnam Prosperity Bank (VPBank) al 5,9% annuo. Seguono a ruota UOB Bank (6% annuo), Global Petroleum Bank (GPBank) (6,25% annuo), VietinBank (6,4% annuo), BIDV (6,5% annuo), Sacombank (6,5% annuo), Shinhan Bank (6,6% annuo), Vietcombank (6,7% annuo), HDBank (6,8% annuo), Vietnam Maritime Bank (MSB) (6,8% annuo), TPBank (6,9% annuo) e altre.

Al contrario, Techcombank (Vietnam Technological and Commercial Bank) offre il tasso di interesse più alto, ma rimane comunque piuttosto "ragionevole", pari al 10,5% annuo. Seguono a ruota HSB (9,75% annuo), SeaBank (9,29% annuo) e OCB (8,49% annuo),…

Nel corso di una recente conferenza stampa sull'attuazione dei programmi per il 2024 della Banca di Stato del Vietnam (SBV), il vice governatore Dao Minh Tu ha dichiarato che i tassi di interesse hanno raggiunto il livello più basso degli ultimi 20 anni e che la SBV si impegnerà per ridurli ulteriormente.

I tassi di interesse sui mutui ipotecari sono calati drasticamente dopo un anno.

Dopo un anno di crollo dei tassi di interesse sui depositi, anche i tassi di interesse sui mutui ipotecari sono diminuiti drasticamente, sebbene il tasso di diminuzione non sia stato proporzionale.

Attualmente, solo una banca offre tassi di interesse sui mutui superiori al 10%, mentre un anno fa questo elenco includeva Hong Leong Bank (13%/anno), Shinhan Bank (10,9%/anno), UOB (10,7%/anno), Techcombank (10,59%/anno), Woori Bank (10%/anno), VPBank (10%/anno),...

Dopo un anno, i tassi di interesse sui mutui ipotecari presso Shinhan Bank sono diminuiti del 4,94% all'anno. La diminuzione presso UOB è stata del 4,7% all'anno, presso VPBank del 4,1% all'anno, presso Woori Bank del 2,8%,...

Tuttavia, al contrario, alcune istituzioni non offrono più tali tassi preferenziali. In precedenza, MSB aveva una politica di tassi d'interesse di solo il 4,99% annuo. I tassi più bassi presso la Vietnam Public Commercial Bank – PVComBank e TPBank erano rispettivamente solo del 5% annuo e del 5,9% annuo.

Tuttavia, i tassi di interesse super agevolati per gli acquirenti di case offerti da MSB, PVComBank e TPBank un anno fa erano validi solo per un periodo molto breve, appena i primi mesi. Dopodiché, il tasso di interesse variabile oscillava in genere tra il 13% e il 15% all'anno. Attualmente, questa politica non è più in vigore.

Nonostante la significativa riduzione dei tassi di interesse sui mutui, il mercato immobiliare rimane stagnante.

Secondo il rapporto sul mercato immobiliare residenziale di Ho Chi Minh City e delle aree circostanti del 2023, pubblicato di recente dal gruppo DKRA il 5 gennaio, lo scorso anno il mercato ha registrato significative fluttuazioni sia nell'offerta che nella domanda nella maggior parte dei segmenti.

Fonte: https://www.congluan.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-thang-1-2024-nhom-big-4-giam-soc-xuong-muc-sieu-re-post279942.html