Gli spazi commerciali stanno operando a pieno regime e con un'elevata capacità.
Secondo il rapporto di mercato di Savills relativo al terzo trimestre 2024, l'offerta di spazi commerciali a Ho Chi Minh City ha registrato un aumento, raggiungendo una superficie affittabile totale di 1,6 milioni di m2, in crescita del 3% rispetto al trimestre precedente e del 5% rispetto all'anno precedente, grazie all'apertura di tre nuovi progetti con una superficie affittabile totale di oltre 50.900 m2 nelle aree periferiche. Il Distretto 8 ha guidato l'offerta con due progetti, Parc Mall e Co.opmart Pham The Hien, mentre Vincom Plaza 3/2 nel Distretto 10 ha riaperto dopo i lavori di ristrutturazione.
Inoltre, questo tipo di attività commerciale rimane molto solido, con tassi di occupazione che si mantengono elevati al 94%, in aumento di 0,5 punti percentuali rispetto al trimestre precedente e di 4 punti percentuali rispetto all'anno precedente. Grandi marchi come Mr. DIY, Uniqlo e Muji si stanno espandendo nelle aree suburbane grazie agli affitti accessibili e all'elevata densità di popolazione.
"L'attività sta registrando ottime performance, grazie all'espansione delle catene di marchi e alla forte domanda da parte dei principali gruppi di inquilini", ha commentato la signora Cao Thi Thanh Huong, Senior Research Manager di Savills Ho Chi Minh City.
In termini di tassi di occupazione, progetti chiave come Hung Vuong Plaza, AEON Mall e Van Hanh Mall mantengono costantemente un'occupazione del 100% grazie all'elevato flusso di visitatori, alla diversificazione degli inquilini e a una gestione efficace. Il canone di locazione medio per il piano terra è di 1,4 milioni di VND/m2/mese, con un aumento del 4% rispetto al trimestre precedente e del 6% rispetto all'anno precedente.
Molti punti vendita al dettaglio continuano a operare al 100% della loro capacità.
Anche i consumi in questo settore sono stati molto positivi, raggiungendo i 42.111 m2 di superficie. Il settore della ristorazione ha guidato la crescita con una quota di mercato del 25%, seguito dall'intrattenimento con il 24% e dalla moda con il 18%. Questa tendenza si è osservata anche in parallelo con lo sviluppo del settore del commercio al dettaglio in città.
Nello specifico, nei primi otto mesi del 2024, le vendite al dettaglio di beni e servizi a Ho Chi Minh City hanno raggiunto i 765 trilioni di VND, con un incremento del 10% su base annua. Secondo le stime del Dipartimento dell'Industria e del Commercio di Ho Chi Minh City, si prevede che le vendite al dettaglio di beni e servizi aumenteranno dell'11% su base annua nel 2024. Si prevede inoltre un aumento della spesa dei consumatori del 7,6%.
Valutando le prospettive future di questa tipologia di immobili, Savills ritiene che la performance del mercato dovrebbe rimanere solida grazie alla limitata offerta di nuove unità e alla forte domanda dei consumatori. Nel quarto trimestre del 2024, saranno inaugurati oltre 27.600 m² di superficie commerciale in tre progetti situati al di fuori del centro città, con un tasso di occupazione previsto di almeno l'80%.
Entro il 2027, l'offerta futura supererà i 163.100 m2, derivanti da 12 progetti; di questi, il 55% sarà destinato ad aree esterne al centro città. Per migliorare i tassi di occupazione, alcuni sviluppatori, come Cantavil Premier e Platinum Plaza, stanno pianificando ristrutturazioni e una riorganizzazione del mix di inquilini entro il 2025.
Il mercato degli uffici sta affrontando problemi di offerta.
Secondo questo rapporto, il mercato degli uffici di Ho Chi Minh City non vedrà l'ingresso di nuovi progetti di Classe A. L'offerta totale ha registrato un modesto aumento dell'1% rispetto al trimestre precedente, raggiungendo 2,8 milioni di metri quadrati di superficie netta affittabile (NLA) da 392 progetti, con un incremento del 7% su base annua. Questa crescita è stata trainata principalmente da sei nuovi progetti di Classe B e C, che hanno aggiunto 39.800 metri quadrati di NLA.
Nel frattempo, nel segmento di classe B, due nuovi progetti, Thaisquare The Merit (Distretto 1) e CMC Tower B (Distretto 7), hanno rappresentato il 60% della nuova offerta. Quattro progetti di classe C di dimensioni inferiori, ciascuno con una superficie utile netta (NLA) compresa tra 3.000 e 5.000 m2, si trovavano per lo più al di fuori del centro città. In particolare, Binh Chanh ha inaugurato il suo primo edificio per uffici, LN Hub Building, che offre oltre 3.300 m2 di superficie utile netta (NLA).
Riguardo allo squilibrio tra domanda e offerta, la Sig.ra Giang Huynh, Direttrice del Dipartimento Ricerca e S22M di Savills Ho Chi Minh City, ha commentato: "Sebbene si preveda un aumento dell'offerta futura nei segmenti di fascia alta, il tasso di assorbimento annuale suggerisce che il mercato rimarrà in equilibrio".
Gli spazi per uffici di classe A stanno affrontando problemi di offerta.
In termini di tasso di occupazione, il mercato degli uffici ha registrato un calo di 1 punto percentuale sia su base trimestrale che annua, attestandosi all'88%, principalmente a causa dei bassi tassi di occupazione dei progetti di classe B e C di recente apertura. I progetti di classe A nei distretti 2 e 7 hanno invece registrato una buona performance nel corso del trimestre, con tassi di occupazione in aumento di 5 punti percentuali su base trimestrale e di 23 punti percentuali su base annua, raggiungendo l'89%. Questi progetti hanno attratto inquilini grazie a canoni di locazione competitivi.
I canoni di locazione medi sono rimasti stabili rispetto al trimestre precedente, ma sono aumentati del 6% su base annua, raggiungendo 812.000 VND/m2/mese, a testimonianza di un equilibrio tra domanda e offerta. Gli immobili di categoria A situati fuori dal centro città hanno registrato un aumento trimestrale dei canoni di locazione dell'1%, mentre quelli situati in centro città hanno subito una diminuzione dell'1%.
Secondo l'indagine di Savills sulle transazioni di locazione nel terzo trimestre del 2024, la maggior parte (73%) delle transazioni era finalizzata al trasferimento in edifici di qualità superiore. Il settore finanziario, bancario, assicurativo e immobiliare (FIRE) ha rappresentato la quota maggiore con il 39% del mercato delle transazioni, seguito dal settore ICT con il 31% e dal settore manifatturiero con il 13%. Una quota consistente (75%) degli inquilini era costituita da aziende straniere, principalmente provenienti da Stati Uniti, Corea del Sud e Giappone, mentre le aziende nazionali rappresentavano solo il 25%.
Valutando le prospettive di questa tipologia di immobili, l'unità di ricerca prevede che la nuova offerta sarà limitata nell'ultimo trimestre del 2024, con soli 6.691 m2 di superficie utile netta (NLA) provenienti da due progetti di Classe C. Entro il 2027, entreranno in funzione ulteriori 196.412 m2 di NLA provenienti da 15 progetti. Nel frattempo, la certificazione verde sta diventando una preoccupazione crescente per i progetti di uffici di fascia alta a Ho Chi Minh City, con il 63% della prossima offerta di Classe A e B incentrata sul rispetto di questi standard.
Le scuole alberghiere attendono con impazienza l'alta stagione.
Secondo Savills, nel terzo trimestre del 2024, l'assenza di nuovi progetti alberghieri e la chiusura di un hotel a 4 stelle hanno determinato una diminuzione dell'offerta dell'1% rispetto al trimestre precedente. Tuttavia, l'offerta è aumentata del 5% su base annua, raggiungendo 16.443 camere distribuite in 115 hotel, grazie alla riapertura di nove strutture a 3 e 4 stelle dopo i lavori di ristrutturazione, e a tre nuovi progetti a 4 e 5 stelle nei primi nove mesi dell'anno.
I marchi internazionali stanno prosperando: Hilton Saigon è entrato nel mercato nel primo trimestre del 2024, offrendo 228 camere a cinque stelle, e successivamente, nello stesso trimestre, la società di sviluppo Mappletree ha rinominato l'InterContinental Asiana Saigon in JW Marriott Hotel & Suites Saigon.
In termini di potenziale di crescita, con lo sviluppo del settore turistico , il settore alberghiero ha mostrato segnali positivi di recente.
Nello specifico, nei primi nove mesi del 2024, il settore turistico di Ho Chi Minh City ha registrato un significativo miglioramento su base annua, con oltre 4 milioni di visitatori internazionali (un aumento del 12% rispetto all'anno precedente) e quasi 27,4 milioni di visitatori nazionali (un aumento dell'1% rispetto all'anno precedente). Ciò ha favorito le performance del settore alberghiero, con un aumento del 2% delle tariffe medie delle camere, che hanno raggiunto i 2 milioni di VND a camera a notte, e un tasso di occupazione stabile al 62%, nonostante un aumento del 5% dell'offerta rispetto all'anno precedente.
Molti marchi internazionali sono entrati nel mercato alberghiero di Ho Chi Minh City e stanno registrando una buona crescita.
Nello specifico, nel terzo trimestre del 2024, nonostante la bassa stagione, il mercato ha comunque registrato un aumento di 1 punto percentuale rispetto al trimestre precedente e di 3 punti percentuali rispetto all'anno precedente, raggiungendo il 61%, grazie a un incremento del 16% dei turisti nazionali e alla stabilità del numero di visitatori internazionali. Le tariffe medie delle camere sono aumentate del 4% rispetto al trimestre precedente e del 3% rispetto all'anno precedente, con aumenti di prezzo in tutti i segmenti in preparazione all'alta stagione che inizia a settembre.
"Nonostante la bassa stagione, le performance del terzo trimestre 2024 sono migliorate rispetto al trimestre precedente. Con prospettive promettenti per l'alta stagione nel prossimo trimestre, Ho Chi Minh City è sulla buona strada per raggiungere il suo obiettivo di visitatori per il 2024", ha affermato Neil MacGregor, Direttore Generale di Savills Vietnam.
Tuttavia, considerando le prospettive di sviluppo, Savills ritiene che l'offerta futura a Ho Chi Minh City sia piuttosto scarsa, con solo tre nuovi progetti che dovrebbero entrare nel mercato entro il 2027. Tutti i progetti sono situati nel Distretto 1 e si prevede che saranno gestiti da marchi internazionali. Nel quarto trimestre del 2024, l'hotel Indigo Saigon The City dovrebbe essere l'unico nuovo progetto ad aprire, con 150 camere a cinque stelle.
Fonte: https://www.congluan.vn/tp-hcm-mat-bang-ban-le-van-phong-ghi-nhan-tin-hieu-tich-cuc-trong-quy-iii-2024-post315192.html
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