Come distinguere un documento notarile da un documento notarile.

Possiedo un ampio appezzamento di terreno, che ho poi suddiviso per costruire case e venderle. Tuttavia, quando ho avviato le procedure per la suddivisione, questa non è stata approvata perché i lotti erano troppo piccoli. Pertanto, l'acquirente ha suggerito che entrambe le parti si recassero presso un ufficio dell'ufficiale giudiziario per redigere un atto notarile di compravendita tra di loro.

Potrebbe spiegarmi la differenza tra un documento notarile e un documento notarile? Cosa dovrei fare in questa situazione?

Il lettore Van Dam ha inviato una domanda al quotidiano Thanh Nien.

Consulente

Il notaio Quách Chí Đức (ufficio notarile di Trần Thanh Hải, Ho Chi Minh City) fornisce le seguenti indicazioni su come distinguere un documento notarile da un documento non notarile:

Il verbale dell'ufficiale giudiziario è un documento che registra un evento o un'azione reale, testimoniata direttamente da un ufficiale giudiziario, redatto su richiesta di un individuo, un ente o un'organizzazione in conformità alle disposizioni del Decreto 08/2020/ND-CP.

L'autenticazione notarile è l'atto con cui un notaio pubblico di un'organizzazione di pratica notarile certifica l'autenticità e la legalità dei contratti e di altre transazioni civili in forma scritta, garantendo che le traduzioni di documenti dal vietnamita a una lingua straniera, o da una lingua straniera al vietnamita, non violino l'etica sociale… (Articolo 2 della Legge sull'autenticazione notarile).

I contratti per il trasferimento dei diritti di utilizzo del terreno devono essere autenticati da un notaio.

Riguardo alla validità legale

Un documento scritto non sostituisce documenti notarili, certificati o altri documenti amministrativi. Un documento scritto serve come prova che i tribunali possono prendere in considerazione nella risoluzione di cause civili e amministrative conformemente alla legge; costituisce inoltre la base per lo svolgimento di transazioni tra enti, organizzazioni e persone fisiche conformemente alla legge (comma 3, articolo 36 del Decreto 08/2020/ND-CP).

Inoltre, i contratti e le transazioni notarili sono legalmente vincolanti per le parti coinvolte. Se una delle parti non adempie ai propri obblighi, l'altra ha il diritto di chiedere al tribunale di risolvere la questione secondo la legge, a meno che le parti del contratto o della transazione non abbiano concordato diversamente (articolo 5 della Legge Notarile).

I contratti e le transazioni autenticati da un notaio hanno valore probatorio. I fatti e gli eventi contenuti nei contratti e nelle transazioni autenticati non necessitano di essere provati, salvo nei casi in cui vengano dichiarati invalidi da un tribunale (clausola 3, articolo 5 della Legge Notarile).

Pertanto, un documento notarile è diverso da un documento notarile e non può sostituire un documento notarile nei rapporti giuridici. Un documento notarile è semplicemente una registrazione di eventi giuridici, della situazione reale o del danno verificatosi; il suo valore sarà valutato dalle autorità competenti.

Nel frattempo, i documenti autenticati da un notaio hanno un elevato valore legale, certificando la legalità della transazione contrattuale, e costituiscono una prova che non necessita di essere dimostrata.

Le transazioni immobiliari non possono essere registrate per iscritto.

Sulla base dell'articolo 167 della legge fondiaria, I contratti per il trasferimento dei diritti di utilizzo del terreno devono essere autenticati da un notaio.

Pertanto, nel vostro caso, non è possibile redigere un atto notarile. Per garantire che la vendita della casa avvenga in conformità con le normative, è necessario seguire la procedura per adeguare la superficie dell'immobile ai requisiti previsti per la suddivisione del terreno.

Dopo la suddivisione del terreno, entrambe le parti procedono alla vendita e al trasferimento della proprietà in conformità alla legge.

Link alla fonte: https://thanhnien.vn/cach-phan-biet-giua-vi-bang-voi-cong-chung-18523052722504428.htm