Attenzione agli aumenti improvvisi dei prezzi dei terreni.

Gli investitori devono essere cauti ed evitare di prendere decisioni affrettate sotto pressione da parte dei broker, e dovrebbero astenersi dall'investire nel settore immobiliare basandosi su voci di corridoio.

Negli ultimi giorni, investitori immobiliari provenienti da Hanoi e Ho Chi Minh City si sono recati a Da Nang per raccogliere informazioni sulla "febbre dei terreni". I prezzi dei terreni sono aumentati di 100 milioni, arrivando a diverse centinaia di milioni di dong per lotto.

Pronto a fornire consulenza.

Il 19 marzo, nell'area urbana ecologica di Golden Hills (quartiere di Lien Chieu), sono spuntati numerosi chioschi e la zona è più vivace rispetto a qualche mese fa. Gli agenti immobiliari sono facilmente reperibili per consigliare i clienti.

Secondo alcuni agenti immobiliari, i prezzi dei terreni a Golden Hills sono aumentati di circa 100-200 milioni di VND per lotto. Il prezzo attuale per lotto si aggira intorno ai 2,3-3,2 miliardi di VND. La signora Nguyen Thi Huong, un'agente immobiliare, ha affermato che l'aumento dei prezzi dei terreni a Golden Hills è dovuto alla realizzazione di diversi importanti progetti nella zona circostante, come il porto di Lien Chieu e il parco industriale di Hoa Ninh.

Anche la vicina area urbana di Bau Tram Lakeside ha registrato un aumento dei prezzi dei terreni. Il signor Do Phuoc Tuan dell'agenzia immobiliare Thanh Phuc Land ha affermato che recentemente molti investitori di Hanoi hanno acquistato terreni nella città di Da Nang, prevedendo l'ondata di crescita. Un rappresentante dell'agenzia immobiliare Tam Thanh Thoi ha dichiarato che, prima della fusione provinciale, i prezzi dei terreni al confine tra Da Nang e Quang Nam erano aumentati rispetto al passato. La clientela comprende sia acquirenti per uso residenziale che speculatori. I terreni situati vicino alla città di Da Nang stanno attirando un maggiore interesse da parte degli investitori.

• L'era in cui chiunque poteva farsi prendere dalla "febbre immobiliare" e diventare un agente immobiliare sta volgendo al termine.

• Le transazioni immobiliari a Ho Chi Minh City sono tornate a essere molto vivaci, con gli uffici del catasto affollati di persone.

• Le società immobiliari lanciano nuovi progetti.

In seguito alla notizia che Dak Lak si unirà a un'altra provincia e diventerà il capoluogo della nuova provincia, il mercato immobiliare ha registrato una ripresa costante dopo anni di stagnazione. Inoltre, l'avvio di diversi progetti di costruzione su larga scala ha alimentato un'impennata di attività in alcune aree specifiche. Lungo strade potenzialmente promettenti come Dong Khoi, Ha Huy Tap, Y Moan Enuol e Y Nie, gli agenti immobiliari continuano ad acquisire terreni tramite trasferimenti di proprietà.

Un agente immobiliare di Dak Lak ha affermato che prima del Capodanno lunare la sua azienda vendeva in media 2-3 lotti di terreno al giorno, ma ora questo numero è salito a 20-30 lotti; i prezzi dei terreni in alcune zone della città di Buon Ma Thuot sono inoltre aumentati del 30%-50%.

Nella mattinata del 19 marzo, presso l'ufficio del catasto di Buon Ma Thuot, 254 persone avevano estratto un numero, e oltre 100 domande erano attualmente in fase di elaborazione. Molte persone sono arrivate in ritardo e non sono riuscite a estrarre il numero, quindi sono dovute tornare a casa.

Il signor Tran Van Bao, residente di un'altra provincia e giunto a Dak Lak per acquistare un terreno, ha raccontato di aver sentito nei giorni precedenti notizie sull'annessione di una provincia a Dak Lak, e di essersi quindi recato sul posto per cercare un terreno. Tramite un agente immobiliare, aveva scoperto che un lotto di terreno era in vendita a 2,55 miliardi di VND e una casa a 3,65 miliardi di VND. Tuttavia, al suo arrivo, l'agente lo informò che il terreno era già stato prenotato, il prezzo della casa era salito a 3,8 miliardi di VND e che l'acquirente doveva occuparsi delle pratiche burocratiche, quindi continuò la sua ricerca.

Le persone si recano presso l'ufficio di accoglienza e consegna dei risultati del Comitato popolare della città di Buon Ma Thuot per espletare pratiche principalmente relative alla proprietà terriera. Foto: CAO NGUYEN

Concentrarsi sul segmento dei resort.

Anche il mercato immobiliare nella provincia di Ninh Thuan sta mostrando segnali di ripresa. Attualmente, gli immobili situati sulla costa di Ninh Thuan, soprattutto nel segmento turistico e dei resort, stanno attirando un notevole interesse da parte degli investitori. Anche la zona di Vinh Hy è considerata una potenziale destinazione immobiliare.

Di recente, gli agenti immobiliari hanno sfruttato le informazioni relative alla pianificazione urbanistica per gonfiare i prezzi dei terreni in alcune zone promettenti di Ninh Thuan. Da metà marzo ad oggi, informazioni su lotti di terreno in quattro progetti che hanno ottenuto l'approvazione degli investimenti e degli investitori (tra cui la Nuova Area Urbana di Phu Ha, la Nuova Area Urbana di Bo Song Dinh, la Nuova Area Urbana di My Phuoc e la Nuova Area Urbana di Dam Ca Na) sono state ripubblicate sui siti web delle agenzie immobiliari di Ninh Thuan per attirare investitori.

"Oltre ai progetti non ancora avviati, i siti web delle agenzie immobiliari stanno promuovendo attivamente informazioni sulle aree costiere, Vinh Hy, l'area urbana costiera di Binh Son - Ninh Chu... nella speranza che i prezzi dei terreni aumentino dopo l'annuncio della fusione", ha affermato il signor Ho Duc Hung, un imprenditore del settore degli investimenti immobiliari di Phan Rang - Thap Cham City.

Secondo il Dipartimento provinciale delle costruzioni di Ninh Thuan, attualmente nella provincia sono in corso di realizzazione o completamento 19 progetti di sviluppo immobiliare e residenziale che hanno ricevuto l'approvazione degli investimenti. Questi includono 13 progetti residenziali e di nuove aree urbane; 1 progetto di edilizia sociale; e 2 progetti immobiliari turistici e di resort.

A causa dell'impatto generale della situazione immobiliare a livello nazionale, anche il mercato immobiliare della provincia di Ninh Thuan nel 2024 ne ha risentito, rimanendo relativamente tranquillo. Negli ultimi giorni, tuttavia, le informazioni relative all'accorpamento di province e città hanno gradualmente innescato una nuova impennata dei prezzi dei terreni. Le autorità consigliano agli investitori di essere prudenti, di evitare decisioni affrettate sotto la pressione degli agenti immobiliari e di astenersi dall'investire basandosi su voci infondate.

Rischioso e incerto

Il signor Vo Hong Thang, vicedirettore generale del gruppo DKRA, società specializzata in servizi immobiliari, ritiene che le informazioni sulla fusione provinciale siano una delle ragioni degli alti prezzi dei terreni. Tuttavia, attribuisce parte del fenomeno anche alla speculazione degli agenti immobiliari che diffondono intenzionalmente tali informazioni per creare un "boom" e trarne profitto.

Il signor Thang ha analizzato la situazione, ritenendo che gonfiare i prezzi dei terreni sulla base di queste informazioni sia rischioso e poco chiaro. La fusione è semplicemente un cambiamento amministrativo. Quando queste informazioni diventeranno obsolete, gli acquirenti potrebbero subire delle perdite.

Fonte: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm