Avvertimento sui rischi della speculazione fondiaria.

I prezzi dei terreni stanno salendo alle stelle.

Il signor Nguyen Minh Thao, del quartiere di Tan Ha (città di Tuyen Quang ), ha appena completato le procedure per l'acquisto di un terreno nel Gruppo 19, quartiere di Phan Thiet. Secondo il signor Thao, circa tre mesi fa il proprietario aveva offerto il terreno in vendita a 7 miliardi di dong. Tuttavia, dopo soli due mesi, il prezzo è salito a 8 miliardi di dong. Il signor Thao ha dichiarato: "Ho sentito dire da esperti del settore immobiliare che, con l'unificazione della provincia, i prezzi dei terreni a Tuyen Quang aumenteranno ulteriormente, quindi, anche se dovessi chiedere un ulteriore prestito, farò del mio meglio per acquistarlo".

Nonostante la reale necessità di trovare un terreno edificabile, la signora Bui Thi Huyen, del villaggio di Trai Mit, comune di Hao Phu (distretto di Son Duong), non può permettersi un lotto nemmeno in zone periferiche a causa dei prezzi eccessivamente elevati. La signora Huyen ha spiegato: "Avendo lavorato in città per un certo periodo, desideravo stabilirmi e ho cercato ripetutamente un terreno edificabile da acquistare. Tuttavia, i prezzi richiesti dai proprietari terrieri e dagli agenti immobiliari sono sempre molto alti, quindi ho dovuto rinunciare."

Secondo la signora Huyen, persino i terreni in centro città, nei vicoli e nelle vie secondarie, costano non meno di 1 miliardo di VND, a seconda delle dimensioni e della posizione. In zone di pregio come l'area urbana di Thinh Hung nel quartiere di Tan Ha (città di Tuyen Quang), i lotti di terreno di 5 x 18 metri vengono pubblicizzati a circa 3,6 miliardi di VND, con un aumento di quasi 1 miliardo di VND rispetto alla fine del 2024. Allo stesso modo, nell'area urbana di Ngoc Kim nel quartiere di Hung Thanh, i prezzi sono saliti a 2,7 miliardi di VND per un lotto di 5 x 20 metri, con un aumento di circa 700 milioni di VND rispetto a due mesi fa. Con gli attuali prezzi dei terreni, anche un lavoratore che risparmiasse per tutta la vita farebbe fatica a permettersi un lotto – ha espresso la signora Huyen con preoccupazione.

Presso l'Ufficio Notarile n. 1 di Tuyen, nella città di Quang, si effettuano transazioni di trasferimento di proprietà.

La signora Tran Thi Binh, docente specializzata in gestione del territorio presso l'Università di Tan Trao, con una lunga esperienza nell'insegnamento e nella ricerca sui prezzi dei terreni, ha affermato che ci sono due ragioni per cui i prezzi dei terreni sono aumentati così rapidamente. In primo luogo, approfittando delle informazioni sulla fusione provinciale, speculatori e agenti immobiliari hanno "gonfiato" significativamente i prezzi dei terreni, con alcune aree che hanno registrato aumenti del 20-30%, o addirittura del 50%, in poche settimane. Quando i prezzi dei terreni aumentano rapidamente, molte persone si fanno prendere dal panico, temendo di perdere l'occasione, e quindi acquistano senza pensarci due volte.

Questo sta sconvolgendo il mercato e avendo un impatto negativo su coloro che hanno reali necessità. Oltre alle informazioni sulla fusione provinciale, il prossimo quadro di riferimento per i prezzi dei terreni rifletterà fedelmente i valori di mercato, spingendo alcune persone ad affrettarsi ad acquistare, vendere e scambiare terreni per evitare tasse elevate. Questo è anche uno dei motivi del recente aumento del mercato fondiario.

Le persone devono essere vigili.

La signora Tran Thi Binh, docente di Gestione del Territorio presso l'Università di Tan Trao, ha affermato: "Le impennate dei prezzi dei terreni basate su voci di corridoio sono solitamente fenomeni di breve durata e insostenibili. Abbiamo assistito a molti aumenti dei prezzi dei terreni con cause diverse. Ma il punto in comune è che quando si diffondono voci, i prezzi vengono spinti troppo in alto, e quando le voci si placano o vengono rilasciate informazioni ufficiali che non corrispondono alle aspettative, i prezzi dei terreni si raffreddano immediatamente, o addirittura scompaiono del tutto."

Ripensando a due mesi fa, prima della notizia della fusione delle province di Tuyen Quang e Ha Giang, con il distretto di Bac Quang di Ha Giang come centro amministrativo, molti abitanti di Tuyen Quang stavano già cercando di acquistare terreni a Bac Quang. All'epoca, i prezzi dei terreni a Bac Quang erano considerati i più alti di sempre, mentre quelli di Tuyen Quang erano rimasti fermi. Tuttavia, quando è stata confermata la notizia, sebbene non ancora ufficiale, che Tuyen Quang sarebbe diventato il centro amministrativo delle due province dopo la fusione, i prezzi dei terreni a Tuyen Quang, soprattutto nella città di Tuyen Quang e nelle aree circostanti, sono immediatamente schizzati alle stelle.

Tali impennate localizzate dei prezzi dei terreni possono indurre molti acquirenti ad acquistare a prezzi elevati, per poi faticare a rivendere quando il mercato si raffredda. La speculazione e le compravendite dettate dalla mentalità del gregge, senza una base di sviluppo immobiliare, possono causare instabilità nei prezzi degli immobili.

Secondo la signora Tran Thi Binh, l'accorpamento di province/città è un passo importante nel processo di ristrutturazione amministrativa e sviluppo urbano, e non è questa la ragione dell'attuale impennata dei prezzi dei terreni. La gestione del territorio deve essere effettuata in base alla sua situazione attuale, e anche se la provincia di Ha Giang si unisse a Tuyen Quang, dovrebbero comunque rimanere degli enti di gestione statale ad Ha Giang; è impossibile trasferirli tutti a Tuyen Quang. Pertanto, il fatto che alcune persone si affrettino a trovare e acquistare terreni a prezzi senza precedenti non solo incide sulle loro capacità finanziarie, ma ha anche un impatto negativo sul mercato immobiliare della provincia.

La signora Dinh Thi Thu Ha, responsabile del Dipartimento del Catasto e dei Rilievi (Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente), ha affermato: "A Tuyen Quang non mancano i terreni edificabili. Attualmente, a Tuyen Quang si stanno realizzando e costruendo molte delle aree urbane più moderne, come l'area urbana di Danko Kim Phu e la nuova area urbana sulle rive del fiume Lo, in quantità più che sufficiente a soddisfare le esigenze della popolazione. Pertanto, affrettarsi ad acquistare terreni in aree oggetto di voci diffuse da intermediari in questo momento non fa altro che destabilizzare il mercato e comportare rischi significativi."

Fonte: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html