La truffa di indurre le persone ad acquistare appezzamenti di terreno è di nuovo in auge.

I report delle società di ricerca immobiliare indicano tutti che la domanda di acquisto di case e terreni è aumentata notevolmente da prima del Capodanno lunare.

Aumento della domanda

Il signor Phan Sang, un agente immobiliare della provincia di Lam Dong , ha affermato che prima del Tet (Capodanno lunare), diversi clienti lo avevano contattato chiedendogli aiuto per trovare un terreno con giardino e una bella vista, di una superficie compresa tra 1.000 e 2.000 m², con un atto di proprietà che lo riconoscesse parzialmente come terreno residenziale, a un prezzo ragionevole di circa 1,5-1,8 miliardi di VND. Ha trovato un lotto di terreno di 1.300 m² con 100 m² di terreno edificabile, al prezzo di 1,65 miliardi di VND nel distretto di Lam Ha, provincia di Lam Dong. Il cliente era molto soddisfatto e si stava preparando a versare l'acconto.

Secondo il signor Sang, la domanda di terreni edificabili e residenziali nella provincia è aumentata, ma rimane in una fase esplorativa, con pochissime transazioni in corso. L'interesse è rivolto principalmente a immobili che hanno subito riduzioni di prezzo significative, del 20-30% rispetto all'anno scorso.

Anche a Ho Chi Minh City, molte persone hanno iniziato a "cercare" e ad accaparrarsi terreni a prezzi accessibili per investire o costruire case. Il signor Truong Chung, un agente immobiliare di Thu Duc, Distretto 12, Distretto di Hoc Mon e Distretto di Cu Chi, ha affermato che, nonostante le fluttuazioni del mercato immobiliare, i prezzi dei terreni non sono diminuiti in modo significativo e le transazioni hanno ricominciato a riprendersi.

"Ad esempio, un appezzamento di terreno nel quartiere di Hiep Binh Phuoc, nella città di Thu Duc, con una superficie di 80 m² (4 m di larghezza, 20 m di lunghezza), accessibile in auto, è stato recentemente prenotato per 4,6 miliardi di VND. Tuttavia, solo nella città di Thu Duc, e in particolare nei quartieri di Phu Huu, Tang Nhon Phu A e Tang Nhon Phu B, i terreni accessibili in auto con prezzi che variano dai 3 ai 4 miliardi di VND (60-70 m²) stanno suscitando un notevole interesse; le transazioni non avvengono ovunque", ha affermato il signor Chung.

Il signor Tran Khanh Quang, esperto di mercato immobiliare, ha affermato che, in genere, dopo un ciclo economico , la ripresa inizia con il mercato azionario, seguito da quello immobiliare. Pertanto, quando il mercato azionario è in forte rialzo e molti investitori realizzano profitti, il settore immobiliare diventa un rifugio sicuro per i capitali. Tra questi, i terreni edificabili rappresentano il segmento più attraente, seguiti da altri segmenti.

Agenti immobiliari radunano i clienti in un caffè di Song Hành Street, a Ho Chi Minh City, per "attirarli" a visitare terreni a Dong Nai . Foto: PHAM DINH

Ripetere sempre lo stesso vecchio trucco.

A causa della recente ripresa della domanda di investimenti e risparmi nel settore immobiliare, si sono diffuse pratiche ingannevoli come "vendere qualcosa di diverso da quanto pubblicizzato" e "attirare le persone ad acquistare terreni in provincia".

La scorsa settimana, un giornalista ha notato un annuncio su un sito web immobiliare che proponeva un appartamento pignorato dalla banca nel Distretto 4 a un prezzo sorprendentemente basso. Contattato l'inserzionista, quest'ultimo ha fornito molte informazioni interessanti sul progetto, sull'appartamento e sulle modalità di vendita. Successivamente, ha inviato ripetutamente messaggi e telefonate, invitandoci a un indirizzo in via Song Hành, a Thu Duc City, per verificare la regolarità della proprietà e completare le procedure.

Tuttavia, al nostro arrivo, noi e molti altri abbiamo scoperto che si trattava semplicemente di una caffetteria. Alcune persone, spacciandosi per agenti immobiliari, invitavano i clienti a visionare il progetto in un luogo diverso da quello pubblicizzato inizialmente. Chi accettava veniva poi accompagnato in auto a Trang Bom, Dong Nai, per visionare e acquistare un terreno all'interno del progetto. Chi era scettico o rifiutava veniva rimandato a un altro giorno per esaminare i documenti legali dell'appartamento.

In precedenza, fingendoci potenziali acquirenti di terreni, abbiamo trovato su Zalo un annuncio per un progetto di lotti edificabili al prezzo di poco più di 2 miliardi di VND ciascuno, situati in via Tran Quoc Thao (Distretto 3, Ho Chi Minh City). Quando li abbiamo contattati, siamo stati invitati in una sala conferenze presso la sede della Hoa Binh Tourism Company (via Vo Van Tan, Distretto 3, Ho Chi Minh City) per avere maggiori informazioni sul progetto.

Qui, numerosi membri dello staff ci hanno circondato, insieme ad altri clienti, presentandoci un progetto chiamato "Area residenziale Tran Quoc Thao" con 32 lotti, di cui 8 affacciati sulla strada con prezzi compresi tra 7 e 9 miliardi di VND, mentre i lotti nella zona interna avevano prezzi a partire da 2,7 miliardi di VND. L'investitore era la Thien Nam Housing Joint Stock Company. Tuttavia, quando abbiamo espresso il desiderio di visionare il terreno, il personale ci ha detto che si trattava di un progetto a uso commerciale e residenziale, con un contratto di locazione residuo di soli 11 anni.

Sentendo ciò, stavamo per tirarci indietro quando il membro dello staff ci ha subito presentato un altro progetto lungo la Strada Statale 13, molto vicino al mercato all'ingrosso di Thu Duc, chiamato Smart City, sviluppato dalla società Dai Hung Vuong. Il progetto comprende 700 lotti, ciascuno di dimensioni comprese tra 70 e 120 m2, e dispone già di infrastrutture e servizi completi. Il membro dello staff ha detto a noi e ad altri clienti di salire in macchina per andare a vedere il progetto al più presto.

Constatando il nostro scarso interesse, il personale ha continuato a proporci una promozione speciale: un acconto di 100 milioni di VND per l'acquisto di un terreno avrebbe dato diritto all'azienda a ricevere in omaggio alcuni tael d'oro. Una cliente anziana, sentendo ciò, si è subito mostrata interessata e ha espresso il desiderio di visitare la proprietà a scopo di investimento.

Al nostro rifiuto, sia il membro dello staff che la donna se ne sono andati, non più così cordiali come prima.

Dobbiamo essere estremamente vigili.

Parlando con noi, l'avvocato Tran Dinh Dung dell'Ordine degli Avvocati di Ho Chi Minh City ha affermato che le truffe che consistevano nell'attirare persone con la promessa di acquistare terreni nelle province o progetti "fantasma" erano molto comuni prima della pandemia di COVID-19, come nel caso di Alibaba. L'anno scorso, questa situazione si è ripresentata e diversi casi sono stati trattati severamente dalla polizia provinciale di Dong Nai, quindi, in seguito, poche aziende hanno osato portare clienti a Dong Nai.

Ora che il mercato immobiliare sta mostrando segnali positivi, la situazione sopra descritta si sta ripetendo con maggiore frequenza. Chi intende acquistare un immobile deve essere estremamente cauto e non lasciarsi tentare da terreni a basso costo, promozioni o regali in oro o denaro, che potrebbero indurlo a firmare contratti o a versare acconti. Qualora si verificassero casi simili, è opportuno denunciarli alle forze dell'ordine.

Fonte: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm