Gli edifici adibiti a mini-appartamenti ricevono i certificati di proprietà; Novaland ha bisogno di altri 2 anni per saldare i suoi debiti.

Gli edifici adibiti a mini-appartamenti ricevono i certificati di proprietà; Novaland ha bisogno di altri 2 anni per saldare i suoi debiti.

Le persone con un reddito non superiore a 15 milioni di VND al mese possono acquistare alloggi sociali; Ho Chi Minh City non ha ancora applicato il listino prezzi dei terreni aggiornato; i principali costruttori di alloggi sociali prevedono un aumento dell'utile netto di 8,4 volte nel secondo trimestre del 2024.

Queste sono alcune delle notizie immobiliari più rilevanti della scorsa settimana.

Hanno diritto all'acquisto di alloggi sociali coloro che hanno un reddito non superiore a 15 milioni di VND al mese.

Di recente, il Governo ha emanato il Decreto 100/2024/ND-CP che specifica alcune disposizioni della Legge sull'edilizia abitativa in materia di sviluppo e gestione degli alloggi sociali. Di conseguenza, il Decreto ha semplificato i requisiti di reddito per coloro che desiderano affittare o acquistare immobili in questo segmento.

Secondo le normative vigenti, una delle condizioni per ricevere i sussidi per l'edilizia sociale è che tutti i membri della famiglia abbiano un reddito regolare non soggetto a imposta sul reddito personale, ovvero non superiore a 11 milioni di VND al mese.

Tuttavia, a partire dal 1° agosto – data di entrata in vigore del Decreto 100/2024/ND-CP – i lavoratori con un reddito netto non superiore a 15 milioni di VND al mese potranno comunque accedere all'affitto o all'acquisto di alloggi sociali. Per le coppie sposate, la condizione per l'affitto o l'acquisto di questo tipo di alloggio è che il reddito complessivo della coppia non superi i 30 milioni di VND al mese.

Il reddito viene determinato entro un anno consecutivo dalla data di presentazione della domanda. In precedenza, il periodo di valutazione del reddito era di tre anni.

Inoltre, il nuovo decreto ha eliminato anche l'obbligo per le famiglie di possedere un certificato di residenza o un permesso di soggiorno temporaneo al momento della richiesta di affitto o acquisto di alloggi sociali nei comuni. Ora, è sufficiente che il coniuge del richiedente non risulti intestato al certificato di proprietà dell'immobile o del terreno nel comune in cui si trova l'alloggio.

L'edificio adibito a mini-appartamenti ha ottenuto il certificato di proprietà del terreno.

La legge sull'edilizia abitativa del 2023 è entrata in vigore il 1° agosto. Ora, le nuove normative consentono il rilascio di certificati per singoli appartamenti in edifici multipiano con più unità abitative, noti anche come mini-appartamenti.

Le condizioni per ottenere un certificato di proprietà del terreno per un mini-condominio non sono affatto semplici. Foto: Thanh Vu

Contemporaneamente, è entrato in vigore anche il Decreto 95/2024/ND-CP, che inasprisce ufficialmente le condizioni per investire e costruire edifici adibiti a mini-appartamenti.

Pertanto, nel caso di edifici multipiano e multi-appartamento (con 2 o più piani) progettati e costruiti per la vendita/locazione o con una scala di 20 o più appartamenti, l'investitore deve espletare le procedure di investimento e costruzione di progetti abitativi previste dalla legge.

Ciò significa che gli investitori devono soddisfare i requisiti previsti per gli sviluppatori di progetti immobiliari, come la costituzione di un'entità aziendale e il rispetto dei requisiti di capacità finanziaria.

In particolare, la consegna degli appartamenti può avvenire solo dopo che il costruttore ha completato i collaudi di accettazione dell'edificio residenziale e delle infrastrutture tecniche della zona.

Per i progetti con meno di 20 appartamenti, le unità saranno destinate esclusivamente all'affitto. Inoltre, la costruzione dovrà comunque essere conforme alle normative per la costruzione di alloggi privati ​​individuali, inclusi i requisiti in materia di progettazione, revisione del progetto, permessi di costruzione, gestione e norme di sicurezza antincendio.

La città di Ho Chi Minh non ha ancora implementato il listino prezzi dei terreni aggiornato.

Il 1° agosto, durante una riunione sulla situazione socio -economica di Ho Chi Minh City, il signor Nguyen Toan Thang, direttore del Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City, ha dichiarato che il listino prezzi dei terreni che ha recentemente suscitato scalpore pubblico è un listino prezzi aggiornato, non un nuovo listino prezzi dei terreni conforme alla Legge Fondiaria del 2024.

"Il nuovo listino prezzi dei terreni sarà elaborato e applicato a partire dal 1° gennaio 2026. L'attuale listino prezzi aggiornato ha lo scopo di adeguare i prezzi correnti delle transazioni fondiarie, i prezzi di indennizzo approvati e i prezzi di mercato specifici, per garantire che non vi siano perdite dovute a prezzi troppo bassi nel vecchio listino", ha sottolineato il responsabile del Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City.

Il signor Thang ha citato un esempio: secondo l'attuale listino prezzi, i prezzi dei terreni in alcune strade si aggirano intorno a 1-2 milioni di VND/m2. Tuttavia, le transazioni effettive raggiungono i 100-200 milioni di VND/m2. Pertanto, la città deve adeguare il listino prezzi dei terreni per renderlo più appropriato e accurato.

Entro la fine di quest'anno, l'ente gestore rivaluterà il listino prezzi per assicurarsi che il suo contenuto sia coerente con la situazione economica. Se approvato dal Comitato Popolare della Città, il listino prezzi dei terreni aggiornato sarà in vigore fino alla fine del 2025.

La città di Ho Chi Minh ha risolto completamente le questioni legali relative a 5 progetti immobiliari.

Di recente, il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha riferito al Ministero delle Costruzioni sui progressi compiuti nella risoluzione degli ostacoli procedurali legali relativi a 64 progetti immobiliari in città.

Di conseguenza, cinque progetti sono stati completamente risolti e 25 progetti sono attualmente gestiti dai dipartimenti e dalle agenzie competenti.

Nello specifico, i cinque progetti i cui ostacoli sono stati rimossi includono: il progetto Metropole Thu Thiem di Quoc Loc Phat JSC; il progetto di edilizia sociale di VTHouse JSC e Tam Giao JSC.

Tra i progetti figurano Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; il complesso residenziale e commerciale Metro Star di Metro Star Investment Joint Stock Company; e il progetto Celadon City di Gamuda Land Joint Stock Company.

Me Linh è alla ricerca di investitori per due nuove aree urbane.

Di recente, il Dipartimento di Pianificazione e Investimenti di Hanoi ha pubblicato un avviso invitando gli investitori interessati a presentare domanda per lo sviluppo della nuova area urbana di Dai Thinh nei comuni di Me Linh e Dai Thinh.

Il progetto prevede un investimento totale di quasi 2,615 miliardi di VND. Si estenderà su circa 34,44 ettari di terreno e si prevede che fornirà alloggi per circa 3.000 persone.

Secondo il progetto, l'area urbana comprenderà 164 edifici residenziali a bassa altezza, di circa 3-5 piani; un edificio di 20 piani adibito ad appartamenti, negozi e uffici, con circa 390 appartamenti; e un edificio di 6 piani destinato all'edilizia sociale con 261 unità abitative...

Il progetto di investimento ha una durata operativa di 50 anni. Il programma di attuazione del progetto si estende dal 2024 al 2028.

In precedenza, il Dipartimento di Pianificazione e Investimenti di Hanoi aveva annunciato di essere alla ricerca di investitori per la nuova area urbana di Me Linh. Il progetto si estende su oltre 40 ettari e si trova nei comuni di Me Linh e Van Khe.

Il progetto prevede un investimento totale di oltre 3.200 miliardi di VND. Una volta completato, diventerà un'area residenziale per circa 5.000 persone.

Si prevede che la nuova area urbana comprenderà quasi 700 unità abitative a bassa densità (villette a schiera, ville, negozi, ecc.) di 3-5 piani; un edificio di edilizia sociale di 10 piani con oltre 800 unità; e 2 edifici commerciali e di servizi di 3-9 piani…

Analogamente all'area urbana di Dai Thinh, il periodo operativo previsto per questo progetto di investimento è di 50 anni. Il programma di attuazione va dal 2024 al 2028.

Novaland ha bisogno di altri due anni per estinguere il suo debito.

Nel corso di un briefing sulla ristrutturazione tenutosi il 30 luglio, il signor Duong Van Bac, direttore finanziario di Novaland (NVL), ha dichiarato che la società prevede di rimborsare tutti i prestiti e le obbligazioni in essere a partire dal primo o secondo trimestre del 2026.

Illustrando ulteriormente le tempistiche, il signor Bac ha dichiarato che da ora fino al secondo trimestre del 2025 l'azienda non si concentrerà sulla vendita di nuovi prodotti, ma dedicherà tutte le risorse al completamento delle procedure legali, alla consegna dei prodotti e alla riscossione dei pagamenti per quelli già venduti.

Se le questioni legali relative ad Aqua City verranno risolte, Novaland avrà completato il 90% del processo di ristrutturazione. Foto: VGP

Questo è anche il compito principale di NVL nel completamento dei suoi sforzi di ristrutturazione. Secondo le stime della società, per i progetti in corso, i crediti ammontano a oltre 100.000 miliardi di VND, mentre il debito in bilancio è di soli 60.000 miliardi di VND circa.

Da qui alla fine dell'anno, NVL prevede di completare le procedure legali per tre progetti a Ho Chi Minh City: Victoria Village, The Grand Manhattan e Park Avenue.

Per il progetto Aqua City (Dong Nai), la società prevede di completare l'adeguamento locale del piano regolatore generale della città di Bien Hoa, nello specifico l'area C4 e una porzione dell'area urbana a ovest della superstrada Bien Hoa - Vung Tau, entro i primi di agosto 2024.

Nel frattempo, NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau) finalizzerà le procedure legali per tre suddivisioni: Binh Chau Onsen, Happy Beach e Long Island, da agosto a dicembre 2024.

Nel frattempo, NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) si trova ad affrontare due ostacoli principali: la determinazione dei prezzi dei terreni e la conversione del metodo di pagamento del canone di locazione da annuale a una tantum. La società ha dichiarato che, una volta entrata in vigore la Legge Fondiaria del 2024, i prezzi specifici dei terreni per il progetto saranno presto definiti e serviranno come base per il calcolo dei canoni di locazione. Il progetto potrebbe ottenere il permesso di costruzione entro ottobre di quest'anno.

Se le procedure legali si concluderanno come previsto, Novaland consegnerà ulteriori 2.580 immobili da qui alla fine dell'anno.

In termini di flusso di cassa, Aqua City e NovaWorld Phan Thiet rappresentano i due gruppi di progetti più importanti per l'azienda. Secondo il signor Bac, se le questioni legali relative ad Aqua City verranno risolte, Novaland avrà completato il 90% del processo di ristrutturazione.

In termini di performance aziendale, al termine dei primi sei mesi dell'anno, il fatturato consolidato di Novaland ha raggiunto i 7.065 miliardi di VND, derivante da vendite, servizi e attività finanziarie; l'utile netto è stato di quasi 345 miliardi di VND.

Di questi, il fatturato netto derivante dalle vendite ha raggiunto quasi 1.891 miliardi di VND, con un incremento del 37% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, registrato grazie alla consegna dei prodotti in progetti come NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City (Ho Chi Minh City)...

L'utile netto di Coteccons è aumentato del 343%.

Coteccons Construction Joint Stock Company (CTD) ha annunciato i risultati finanziari relativi al quarto trimestre dell'anno fiscale 2023-2024 (dal 1° aprile al 30 giugno). Il fatturato netto della società è aumentato dell'82% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, raggiungendo quasi i 6.600 miliardi di VND. L'utile netto si è attestato a 59 miliardi di VND, quasi il doppio rispetto all'anno scorso.

Nel periodo cumulativo del 2024 (1° luglio 2023 - 30 giugno 2024), CTD ha realizzato un fatturato netto di 21.045 miliardi di VND, con un incremento di oltre il 30% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Inoltre, l'utile netto della società è aumentato del 343%, raggiungendo i 299,5 miliardi di VND, il valore più alto degli ultimi quattro anni.

Rispetto al piano aziendale recentemente rivisto, l'azienda ha raggiunto il 105% del suo obiettivo di fatturato e il 104% del suo obiettivo di profitto.

Nell'anno fiscale 2024, la società si è aggiudicata appalti per un valore di 22 trilioni di VND, principalmente grazie a una strategia di "vendite ripetute", ovvero progetti ottenuti tramite incarichi diretti da investitori precedenti.

Inoltre, Coteccons si è aggiudicata numerosi progetti importanti da parte di nuovi investitori, come lo stabilimento di Pandora a Binh Duong, lo stabilimento di Suntory PepsiCo a Long An, il complesso residenziale Eaton Park di Gamuda Land a Ho Chi Minh City e il progetto Thuy Nguyen del Sembcorp Logistics Park nel parco industriale VSIP Hai Phong…

Tuttavia, Coteccons si trova ad affrontare un problema di crediti inesigibili. Attualmente, la società non è in grado di recuperare 483 miliardi di VND da Viet Star Real Estate Investment Co., Ltd.; 142 miliardi di VND da Saigon Glory; e 121 miliardi di VND da Minh Viet Investment JSC. Inoltre, quasi 1.500 miliardi di VND da altri partner sono recuperabili solo al 59%.

Un importante sviluppatore di alloggi sociali ha registrato un aumento dell'utile netto di 8,4 volte nel secondo trimestre del 2024.

Secondo il bilancio consolidato del secondo trimestre del 2024, la Hoang Quan Real Estate Consulting, Trading and Services Joint Stock Company (HQC) ha registrato un fatturato derivante da vendite e servizi per quasi 321 miliardi di VND. Tuttavia, a causa dei resi, l'utile netto è stato di poco superiore a 5 miliardi di VND.

Tuttavia, nonostante il rimborso del costo dei beni venduti pari a quasi 48 miliardi di VND, l'utile lordo di HQC ha comunque raggiunto quasi 53 miliardi di VND.

Dopo aver dedotto le spese, questa importante società di sviluppo di alloggi sociali ha registrato un utile netto di quasi 11 miliardi di VND. Si tratta del risultato più alto raggiunto dall'azienda in 20 trimestri, a partire dal secondo trimestre del 2019.

Nei primi sei mesi dell'anno, HQC ha registrato un fatturato netto di 18,5 miliardi di VND e un utile al netto delle imposte di 12,56 miliardi di VND. Nonostante la crescita, questi dati sono ancora lontani dagli obiettivi fissati in assemblea. Di conseguenza, l'azienda deve raggiungere per l'intero anno un fatturato di 2.000 miliardi di VND e un utile di 100 miliardi di VND.

Negli ultimi tempi, Hoang Quan ha investito oltre 1.700 miliardi di VND nel progetto di edilizia sociale HQC Tan Huong (Tien Giang), nella nuova area urbana di Tra Vinh e nei progetti di edilizia sociale Golden City e Grandora Tower (Ho Chi Minh City). L'azienda prevede che questi quattro progetti contribuiranno con 950 miliardi di VND al suo fatturato nel 2024.

In precedenza, HQC ha sorpreso molti firmando un accordo di cooperazione strategica con Novaland per investire e costruire progetti di edilizia sociale. Si prevede che questa partnership fornirà 3.000 unità nel prossimo futuro a Ho Chi Minh City, Binh Thuan, Dong Nai, Binh Duong, Long An e in altre località.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-novaland-can-them-2-nam-de-tra-het-no-d221496.html