Opportunità nel settore dell'edilizia abitativa urbana?

Nelle aree urbane si svilupperanno principalmente edifici residenziali ad uso commerciale e alloggi in affitto.

Potrebbe questa essere un'opportunità per porre rimedio alla situazione di lunga data relativa alla proprietà di case e terreni nelle aree urbane, che ha portato a prezzi gonfiati e difficoltà per chi ne ha bisogno?

Con una sola riforma, che obblighi chi desidera trasferire terreni urbani a costruirvi legalmente e a completare tutte le procedure necessarie, si porrebbe fine alla speculazione sui terreni liberi? Se ciò venisse realizzato, si assisterebbe a una trasformazione radicale del mercato immobiliare.

La strategia "compra un terreno e aspetta il momento giusto" è ormai superata?

La recente bolla immobiliare in alcune grandi città è vista come causata dalla speculazione di diverse fonti finanziarie, che si sono registrate per utilizzare numerosi terreni di pregio, anche in centro città, in attesa che il mercato si surriscaldasse per poi rivenderli.

Questa situazione si protrae da tempo. Nelle aree considerate "di punta" per la pianificazione urbanistica di Hanoi , Ho Chi Minh City e Da Nang, gli speculatori hanno "accaparrato" centinaia di lotti di terreno liberi come questo, tra aree pianificate, nuovi progetti di sviluppo urbano e persino zone residenziali in fase di riqualificazione. In alcuni progetti e aree, questi lotti di terreno liberi "aspettano il momento giusto" da oltre 20 anni...

La volatilità del mercato spinge costantemente i prezzi verso l'alto, provocando un'impennata dei prezzi degli immobili. Di conseguenza, i lavoratori delle grandi città non hanno praticamente alcuna possibilità di acquistare una casa. Questo conflitto si intensifica man mano che il divario tra i prezzi di mercato e il costo della vita si allarga, generando un crescente pessimismo tra gli abitanti delle città riguardo alle loro prospettive future e alla mancanza di opportunità.

Gli esperti avvertono che il sentimento negativo riguardo alle "opportunità abitative", diffuso nei paesi sviluppati, sta ora emergendo anche nelle città vietnamite.

Pertanto, poiché la bozza di regolamento non consente più il trasferimento di terreni liberi nelle aree urbane, ma richiede il rigoroso rispetto della legge sull'edilizia abitativa, le persone saranno principalmente coinvolte nelle transazioni immobiliari, suscitando opinioni favorevoli.

Se ciò fosse vero, la speculazione sui terreni non edificati, compresi sia i terreni residenziali che i lotti di terreno "in attesa di assegnazione a uso residenziale", come percepiti da molti nella società, dovrebbe cessare.

Gli abitanti delle città avranno maggiori possibilità di scegliere di acquistare un'abitazione ben progettata e realizzata. Secondo le informazioni disponibili, il trasferimento dei terreni urbani liberi avverrà solo nell'ambito di nuovi progetti di edilizia residenziale e sviluppo urbano; inoltre, chi già possiede un terreno libero dovrà ottenere un certificato di destinazione d'uso, che attesti i diritti sul terreno e sui beni ad esso annessi. Addio, quindi, alla storia dei terreni liberi che decuplicano il loro valore da un giorno all'altro!

Un mercato immobiliare trasparente

I consulenti hanno individuato due direzioni chiave per il mercato immobiliare nel prossimo periodo, entrambe legate alla nuova legge sull'edilizia abitativa e alla nuova legge fondiaria.

Per prevenire la speculazione, la proprietà dei terreni residenziali verrà trasferita solo se su di essi sono già presenti delle strutture.

Ciò dà priorità all'applicazione della legge sull'edilizia abitativa nelle aree urbane e della legge fondiaria nelle aree rurali. L'inasprimento delle normative da parte degli enti di gestione statali porrà rapidamente fine all'illusione di opportunità di speculazione sui terreni agricoli trasformati in aree residenziali e commerciali, con profitti decine di volte superiori…

Al contrario, il mercato immobiliare urbano vedrà cambiamenti più positivi. Un dirigente dell'Associazione vietnamita per la pianificazione urbana ha affermato che le imminenti modifiche alle fusioni amministrative porteranno a una maggiore trasparenza nel settore immobiliare urbano.

Questo rientra nella pianificazione di province e città: come controllare e limitare al meglio la situazione in cui i prezzi degli immobili superano di gran lunga le possibilità di risparmio dei residenti nelle grandi città.

La politica generale di sviluppo abitativo mira a bilanciare l'offerta di alloggi in affitto con alloggi per i lavoratori e alloggi sociali per coloro che ne hanno realmente bisogno. La speculazione immobiliare e la manipolazione dei progetti di investimento in infrastrutture urbane e servizi pubblici cesseranno gradualmente.

Per i residenti urbani proprietari di terreni edificabili, gli investimenti nelle infrastrutture urbane e nello sviluppo di alloggi residenziali definiranno chiaramente le loro responsabilità in materia di investimenti sul terreno. Di conseguenza, i residenti dovranno completare la costruzione delle proprie case e del terreno, registrare i relativi diritti di proprietà e di utilizzo del terreno, prima di poter effettuare transazioni o trasferimenti.

I prezzi degli immobili saranno quindi automaticamente adeguati alla domanda di mercato. I terreni "di pregio" saranno rivalutati dal mercato stesso, non rappresentando più opportunità di crescita "illusorie", poiché la costruzione di ulteriori edifici su tali terreni comporterà costi effettivi e quotidiani per infrastrutture (elettricità, acqua, depurazione), trasporti, spese di soggiorno, ecc.

I nuovi progetti di investimento urbano includeranno aree residenziali e commerciali, portando inevitabilmente allo sviluppo di alloggi in affitto, locali commerciali e appartamenti con contratti di locazione a breve termine.

Gli abitanti delle città saranno incentivati ​​ad affittare alloggi a lungo termine a prezzi accessibili, in modo da poter destinare le proprie risorse finanziarie ad altre esigenze e interessi. Ciò garantirà a tutti i residenti urbani l'accesso ad alloggi confortevoli, alleviando l'urgente necessità di possedere un terreno.

Questo cambiamento nei concetti di proprietà ci avvicinerà ai paesi sviluppati e, gradualmente, l'isteria legata all'impennata dei prezzi dei terreni urbani diventerà un ricordo del passato. Il mercato immobiliare urbano diventerà più trasparente!

Fonte: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html