La mania degli appartamenti non si è ancora placata, e ora anche i prezzi dei terreni stanno subendo un'impennata.

Di recente, i prezzi degli appartamenti sono aumentati vertiginosamente, spingendo molte persone a concentrarsi sull'acquisto di terreni e case. In particolare, questo aumento dei prezzi degli appartamenti ha avuto un impatto sul segmento dei terreni e delle case.

Gli agenti immobiliari stanno gonfiando i prezzi dei terreni.

Una casa a schiera situata nel quartiere General Department 5 (Tan Trieu, Thanh Tri, Hanoi ), con una superficie di 101 m², una facciata di 5,2 m, esposta a sud e composta da un edificio di 6 piani con ascensore, è stata messa in vendita dal proprietario per 6 mesi al prezzo di 17,5 miliardi di VND. Il proprietario ha pubblicato il proprio numero di telefono in diverse aree pubbliche, nonché su siti web, Zalo e profili Facebook personali, ma non ha ricevuto alcuna richiesta da potenziali acquirenti.

"Avendo bisogno di capitali da investire nel settore alimentare, ho deciso di vendere la mia casa e ho incaricato un agente immobiliare di trovare un acquirente. Tuttavia, dopo quasi quattro mesi, l'agente non ha ancora portato alcun potenziale acquirente interessato a visionare l'immobile", ha dichiarato il signor Tran Manh Phuong, il proprietario.

Un appartamento nel quartiere General Department 5 (Tan Trieu, Thanh Tri) era stato messo in vendita dal proprietario per 17,5 miliardi di VND, ma gli agenti immobiliari hanno fatto lievitare il prezzo a 19,5 miliardi di VND. (Immagine a scopo illustrativo).

A prima vista, la casa appare molto ariosa e spaziosa, con interni e finiture di alta qualità. Il primo e il secondo piano sono a pianta aperta, pensati per uso commerciale o per essere affittati. Il terzo e il quarto piano ospitano ciascuno due camere da letto e due bagni privati. Il quinto piano è un open space che comprende cucina e soggiorno. Il sesto piano è adibito a sala di preghiera, ripostiglio e zona stenditoio.

Fingendosi un investitore immobiliare, il giornalista ha contattato diversi agenti immobiliari ad Hanoi. Su suggerimento di informarsi su villette a schiera vicino al Distretto Generale 5, l'agente Pham Ba Minh ha accompagnato il giornalista all'abitazione del signor Tran Manh Phuong. Minh ha spiegato che la casa aveva una superficie di 101 m², una facciata di 5,2 m, era esposta a sud, si affacciava su un campo di spinaci acquatici ed era un edificio di 6 piani già completato con ascensore.

“La strada in questa zona è larga 13 metri e la casa si trova vicino a un angolo, quindi è molto ariosa e spaziosa. Si tratta di una zona residenziale di alto livello, abitata principalmente da ufficiali delle forze armate e uomini d'affari. È anche vicina a numerose scuole di ogni ordine e grado e a diverse università. La casa ha già un atto di proprietà ed è pronta per la transazione e la consegna immediata. Il prezzo di vendita è di 19,5 miliardi di VND. Dato che il venditore paga all'agente una commissione dell'1%, non sto gonfiando il prezzo”, ha affermato Minh, l'agente immobiliare.

Pertanto, tramite l'agente immobiliare, la casa adiacente, che il proprietario aveva inizialmente messo in vendita a 17,5 miliardi di VND, è stata venduta a 19,5 miliardi di VND, con un incremento di 2 miliardi di VND rispetto al prezzo iniziale richiesto.

Nel pomeriggio del 13 aprile, i giornalisti hanno continuato a indagare sui prezzi dei terreni nella zona di Hoa Lac. L'agente immobiliare Nguyen Ngoc Nhat ha dichiarato che i prezzi di transazione attuali variano da 23 a 25 milioni di VND/m2, a seconda della zona, delle dimensioni e della via di accesso.

“Tutti i terreni qui hanno un certificato di proprietà. Da oltre due mesi c'è un gran numero di acquirenti e venditori. Il prezzo di vendita dopo il Tet era di 21 milioni di VND/m2, ma ora è salito a 23-25 ​​milioni di VND/m2, con un aumento di 2-4 punti/m2. Se non vi decidete e non versate subito l'acconto, il prezzo dei terreni aumenterà ulteriormente”, ha affermato l'agente immobiliare Nguyen Ngoc Nhat.

Indicando un appezzamento di terreno di 70 m² con una facciata di 4,5 m esposta a sud, Nhat ha affermato che il proprietario lo stava vendendo a 24 milioni di VND/m² e che, compreso lui stesso, cinque persone si erano presentate per chiedere informazioni in soli quattro giorni.

“Se finalizzi l'acquisto immediatamente, il proprietario ti darà un bonus di 10 milioni di VND. Il proprietario si fa carico delle spese di intermediazione e dell'imposta sul reddito personale, mentre l'acquirente paga le spese di registrazione e di trasferimento della proprietà. L'importo totale da pagare per questo terreno è di circa 1,7 miliardi di VND. Se finalizzi l'acquisto in anticipo, dovresti versare un acconto di 100 milioni di VND per evitare che il proprietario si tiri indietro, soprattutto ora che i prezzi dei terreni mostrano segni di un forte aumento”, ha affermato Nhat.

La mattina del 14 aprile, il giornalista ha ricontattato l'agente immobiliare e Nhat lo ha informato che il proprietario aveva venduto il terreno per 24,5 milioni di VND/m2, ovvero 500.000 VND/m2 in più rispetto al prezzo richiesto inizialmente.

"È un peccato che non abbiate concluso l'affare prima. C'è solo un lotto rimasto dall'altra parte della strada, esposto a nord, che il proprietario vende a 24 milioni di VND/m2. Se decidete di acquistarlo, possiamo incontrarci per versare la caparra", ha detto Nhat.

Secondo l'inchiesta del giornalista, il terreno di 70 m² esposto a sud è stato venduto dal proprietario a 22,5 milioni di VND/m², e non a 24,5 milioni di VND/m² come indicato dall'agente immobiliare Nhat.

Cosa posso fare per evitare di pagare troppo?

Secondo una valutazione di una rinomata società di consulenza immobiliare, nel primo trimestre i prezzi dei terreni e delle case residenziali hanno registrato un incremento del 10-20% rispetto alla fine del 2023.

Nello specifico, il prezzo delle case private nel distretto di Nam Tu Liem, con una superficie di 30-40 m2, situate in vicoli stretti e inaccessibili alle auto, in zone come Me Tri, My Dinh, Trung Van, Phu Do, ecc., è aumentato da 2,8-4,4 miliardi di VND/casa a 3,4-4,8 miliardi di VND/casa.

Anche gli appartamenti con una superficie di 30-40 m2, con posto auto proprio di fronte, hanno visto un aumento di prezzo, passando da 4,8-5,5 miliardi di VND/unità a 5,2-7,5 miliardi di VND/unità.

I prezzi dei terreni mostrano segni di essere gonfiati artificialmente dagli agenti immobiliari (immagine illustrativa).

Attualmente, il prezzo richiesto per case e terreni a Nam Tu Liem è di 143,5 milioni di VND/m2, con un aumento del 6,1% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso e il prezzo più alto degli ultimi 5 anni.

Secondo il rapporto del primo trimestre 2024 del Centro di ricerche di mercato e analisi clienti di One Mount Real Estate, si stima che il mercato immobiliare di Hanoi abbia raggiunto circa 15.000-16.000 transazioni. Di queste, la maggior parte riguardava case a schiera e villette unifamiliari, rappresentando oltre il 50% del totale delle transazioni; le transazioni relative ad appartamenti in grattacieli si sono classificate al secondo posto con quasi il 42% del totale.

Si prevede che i volumi delle transazioni immobiliari nel secondo trimestre del 2024 continueranno ad aumentare sia nel segmento degli appartamenti che in quello dei terreni.

Secondo questa analisi, Long Bien, Nam Tu Liem e Bac Tu Liem sono i tre distretti con il maggior numero di transazioni immobiliari nel periodo compreso tra dicembre 2023 e febbraio 2024. Si prevede che il trend delle transazioni continuerà a intensificarsi in questi tre distretti nel secondo trimestre del 2024. La fascia di prezzo più apprezzata dagli acquirenti è compresa tra 3 e 7 miliardi di VND.

Dal 2018 al 2024, il numero di transazioni immobiliari a Long Bien si è costantemente posizionato tra i primi posti a Hanoi. Ciò è dovuto alle sue infrastrutture ben sviluppate, alla varietà di servizi e alla posizione strategica per raggiungere il centro città, fattori che contribuiscono alla forte crescita del mercato immobiliare di Long Bien.

Il dottor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), ritiene che in passato le case e i terreni di piccole dimensioni, soprattutto quelli situati nei vicoli, fossero in genere il segmento preferito dagli acquirenti in cerca di un'abitazione e che il loro prezzo fosse paragonabile a quello degli appartamenti.

Tuttavia, il recente e improvviso aumento dei prezzi degli appartamenti, sia sul mercato primario che su quello secondario, ha spinto una parte degli acquirenti a concentrarsi sulle case. Di conseguenza, gli agenti immobiliari hanno gonfiato artificialmente i prezzi per trarne profitto.

"Per evitare di cadere nella trappola degli intermediari, gli investitori e coloro che acquistano terreni a scopo residenziale devono fare ricerche approfondite sul terreno nella zona in cui intendono investire e persino cercare di rintracciare il proprietario terriero per concludere le transazioni, al fine di evitare di essere raggirati", ha analizzato il signor Dinh.

PHAM DUY

Fonte: https://vtcnews.vn/con-sot-chung-cu-chua-dut-lai-den-thoi-gia-dat-nen-ar864942.html