Il "gioco" entra in un nuovo ciclo, più trasparente.

Kinhtedothi - Le modifiche al quadro giuridico contribuiranno a rendere il mercato immobiliare più trasparente nel 2025, offrendo maggiori opportunità sia agli investitori che alle imprese... Tuttavia, l'attuazione della nuova legge immobiliare richiede tempo e un grande impegno da parte di tutti i livelli e settori funzionali.

Di seguito, un'intervista tra l'esperto Tran Khanh Quang e il quotidiano Economic & Urban in merito alle misure per sviluppare e migliorare il mercato immobiliare nel nuovo anno 2025.

Esperto Tran Khanh Quang

Il mercato sta entrando in un nuovo ciclo.

Ripensando all'ultimo trimestre del 2024 e alle prospettive del mercato immobiliare per il 2025, ritiene che la ripresa continuerà?

- Nel 2024, il mercato immobiliare si è chiuso con molti traguardi importanti, aprendo prospettive di uno sviluppo forte e dinamico nel 2025.

La nuova legge fondiaria, la legge sulle attività immobiliari e la legge sull'edilizia abitativa, entrate ufficialmente in vigore il 1° agosto 2024 (5 mesi prima della precedente risoluzione dell'Assemblea nazionale del 1° gennaio 2025), non solo dimostrano la determinazione del governo a rimuovere gli ostacoli e le barriere legali, ma infondono anche fiducia nell'emergere di un nuovo ciclo di crescita.

Storicamente, ogni ciclo di cambiamenti, modifiche e integrazioni al mercato immobiliare ha sempre portato a svolte significative in termini di crescita. Ad esempio, i periodi 2006-2008, 2014-2020 e attualmente il 2024, con l'entrata in vigore di tre nuove leggi.

La prova più evidente di ciò è l'emanazione della Legge Fondiaria del 2014, che ha sostituito la Legge del 2003 e ha generato un notevole impulso sia all'offerta che alla domanda sul mercato in quel periodo.

Analogamente, nel 2024, grazie al sostegno di politiche legislative, a un contesto macroeconomico stabile e allo sviluppo delle infrastrutture, il mercato immobiliare si è trasformato radicalmente, ponendo le basi per l'inizio di un nuovo ciclo nel 2025: un decennio promettente di crescita.

Tuttavia, il mercato immobiliare di 10 anni fa, quello attuale e quello futuro presenteranno differenze significative. Ciò significa che le nuove leggi non solo necessitano di linee guida per l'attuazione, ma richiedono anche un certo lasso di tempo affinché il mercato le "assicuri". Questo è uno dei motivi principali per cui persistono ancora strozzature nel mercato immobiliare.

Quindi, secondo te, quanto durerà questo "ritardo"?

- Ripensando al percorso legislativo dell'Assemblea Nazionale, forse nessun disegno di legge ha attraversato un iter così singolare come questa Legge Fondiaria, che ha attraversato quattro sessioni dell'Assemblea Nazionale, due conferenze dei deputati a tempo pieno dell'Assemblea Nazionale e otto sessioni della Commissione Permanente dell'Assemblea Nazionale... Pertanto, la sua rapida attuazione ha creato un quadro giuridico completo, liberando risorse fondiarie e promuovendo lo sviluppo del mercato immobiliare.

Tuttavia, non ci saranno grandi cambiamenti nel breve termine, in parte perché le parti coinvolte hanno bisogno di tempo per comprendere il processo e adattarsi alla nuova legge, e in parte a causa dell'atteggiamento attendista e della valutazione del momento opportuno per prendere decisioni di acquisto e vendita da parte sia dei costruttori che degli acquirenti.

In realtà, la nuova legge mira ad affrontare problematiche di lungo termine e a garantire uno sviluppo sostenibile del mercato, pertanto richiede un periodo di transizione, ma è difficile stabilire quanto lungo: potrebbe essere di 3, 5 anni o più. Al momento, possiamo solo essere certi che il futuro del settore immobiliare nel 2025 sarà più roseo rispetto al 2024. Per raggiungere uno sviluppo sostenibile, non bastano la capacità degli investitori di individuare opportunità o gli sforzi di innovazione delle imprese. Soprattutto, è necessaria una regolamentazione governativa .

Migliorare le istituzioni e promuovere un mercato trasparente.

Quindi, signore, ciò significa che il governo dovrà attuare delle misure per sviluppare e migliorare il mercato immobiliare nel nuovo anno 2025?

Esatto, come ho già accennato, il completamento dei documenti guida per le tre nuove leggi nel 2025 costituirà la base per valutare con precisione l'impatto, in particolare la trasparenza delle informazioni, al fine di contribuire a "stabilizzare" i prezzi degli immobili. Ciò significa che la crescita dei segmenti del mercato immobiliare nel 2025 sarà direttamente proporzionale alla trasparenza delle informazioni.

Affinché lo scenario sopra descritto si sviluppi senza intoppi, sono necessarie soluzioni coordinate ed efficaci da parte sia del governo che delle imprese. Tra queste, la riforma delle procedure amministrative e la semplificazione delle attività imprenditoriali rappresentano le priorità più urgenti. Una volta che le procedure amministrative relative agli investimenti immobiliari saranno significativamente riformate, riducendo la complessità e i tempi di attesa, ciò consentirà alle imprese del settore immobiliare di realizzare rapidamente i progetti, aumentando al contempo l'offerta di alloggi, in particolare di alloggi sociali e a prezzi accessibili.

Una volta che l'offerta di alloggi sarà disponibile, il passo successivo sarà quello di implementare pacchetti di sostegno finanziario e ridurre i tassi di interesse sui mutui, soprattutto per le fasce di reddito più basse, per facilitare il loro accesso all'abitazione.

Al contempo, si rende necessario un sistema nazionale di dati fondiari con informazioni complete su pianificazione, stato giuridico, registri tecnici, modifiche delle transazioni e la capacità di essere aggiornato in modo continuo e accurato. In particolare, servirà anche come strumento per misurare la domanda di mercato nel 2025.

Inoltre, è importante sottolineare che in un'economia di mercato, sia gli investimenti che la speculazione sono fenomeni normali. Tuttavia, è comunque necessaria una solida politica fiscale per frenare la speculazione e garantire uno sviluppo sostenibile del mercato. In particolare, è necessario chiarire le normative relative ai prezzi dei terreni e al valore reale degli immobili per prevenire bolle speculative artificiali sui prezzi fondiari.

Se le soluzioni di cui sopra verranno implementate, il 2025 si preannuncia come un anno in cui le transazioni del mercato immobiliare soddisferanno tutti i criteri: apertura, trasparenza, coerenza e allineamento con le situazioni reali.

Alla luce di queste considerazioni, crede che l'"età dell'oro" del settore immobiliare tornerà nel 2025?

Indubbiamente, nel 2025 il mercato immobiliare si troverà di fronte a opportunità senza precedenti, con condizioni favorevoli sia a livello macro che microeconomico, ma per tornare al periodo di grande fermento del suo "età dell'oro" del 2018-2019 potrebbero essere necessari ancora alcuni anni.

Certo, il mercato immobiliare nel 2025 sarà ancora un "gioco" nuovo e trasparente, ricco di opportunità, ma anche più intenso e competitivo. Ciò richiederà alle imprese di essere più diligenti, flessibili, perspicaci, innovative e creative, non solo nella selezione e nell'introduzione sul mercato di prodotti adeguati, ma anche nelle strategie di marketing e vendita.

Per quanto riguarda gli investitori individuali, credo che la stragrande maggioranza comprenda che il settore immobiliare è stato il miglior canale di investimento negli ultimi 20 anni e lo sarà almeno per i prossimi 10. Pertanto, il fatto che l'"età dell'oro" ritorni o meno nel 2025 non influenzerà il loro giudizio e le loro decisioni di investimento.

Tuttavia, il consiglio per gli investitori è di preparare un flusso di cassa sufficiente, di studiare a fondo i prezzi, le informazioni di pianificazione e la direzione di sviluppo dell'area. Inoltre, dovrebbero tenersi aggiornati tempestivamente sulle politiche governative e sulla situazione economica globale per poter prendere decisioni appropriate e rapide, evitando di perdere opportunità.

Credo che nel secondo trimestre del 2025 il mercato immobiliare migliorerà nettamente. La fiducia degli investitori si stabilizzerà e questo si diffonderà e si ripercuoterà su tutti gli altri settori, a quel punto il mercato immobiliare si riprenderà e inizierà un ciclo di sviluppo sostenibile.

Grazie mille, signore!

 

Le previsioni indicano che i flussi di investimento immobiliare miglioreranno nel nuovo anno 2025. A quel punto, il mercato immobiliare vietnamita attirerà la partecipazione di molte grandi organizzazioni di investimento globali.

Questo è anche un periodo in cui ci si aspetta che il mercato registri un aumento dei volumi di scambio e un miglioramento del sentiment degli acquirenti, ma ci vorrà ancora più tempo e un ciclo di ripresa, che potrebbe iniziare nel secondo trimestre del 2025.

Nel 2025, si prevede che il mercato immobiliare subirà una correzione, pur continuando a registrare una leggera crescita. Le zone centrali delle principali città, come Hanoi e Ho Chi Minh City, potrebbero mantenere prezzi elevati a causa della scarsità di terreni e della persistente e forte domanda di alloggi.

Tuttavia, le aree suburbane e le città satellite inizieranno a diventare poli di investimento man mano che le infrastrutture miglioreranno e i prezzi dei terreni in queste zone avranno un notevole margine di crescita.

L'esperto immobiliare Tran Khanh Quang

Fonte: https://kinhtedothi.vn/cuoc-choi-buoc-vao-chu-ky-moi-minh-bach-hon.html