Da Nang: Il mercato degli appartamenti mostra segnali positivi.

DNVN - Il 17 ottobre, DKRA Consulting (parte di DKRA Group, gruppo di servizi immobiliari) ha pubblicato il suo rapporto sul mercato immobiliare residenziale di Da Nang e delle aree circostanti per il terzo trimestre del 2024, evidenziando segnali positivi nel tasso di vendite primarie del segmento degli appartamenti.

Secondo DKRA Consulting, nel terzo trimestre del 2024, l'offerta primaria di immobili residenziali a Da Nang e nelle aree circostanti è migliorata significativamente, registrando una ripresa nella maggior parte dei segmenti chiave. Tuttavia, la domanda complessiva è rimasta modesta, concentrata principalmente su progetti con infrastrutture e documentazione legale completate e sviluppati da investitori affidabili.

Secondo DKRA Consulting, il tasso di vendite primarie del segmento degli appartamenti a Da Nang e nelle aree circostanti nel terzo trimestre del 2024 ha mostrato segnali positivi.

Ad esempio, nel segmento dei terreni edificabili, DKRA Consulting ha registrato l'introduzione sul mercato di 16 nuovi progetti con un'offerta iniziale di oltre 1.100 lotti, un incremento del 45% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. La liquidità del mercato ha registrato una ripresa positiva, con un aumento delle vendite iniziali dell'80% rispetto allo stesso periodo del 2023.

Ciononostante, la domanda complessiva del mercato è rimasta bassa, rappresentando solo circa l'8% dell'offerta totale. Le transazioni si sono concentrate principalmente su progetti con infrastrutture completate, documentazione legale e titoli di proprietà fondiaria. Quang Nam ha continuato a essere il mercato primario leader, con l'81% dell'offerta totale e il 54% del consumo.

L'offerta primaria di villette a schiera/ville è aumentata del 22% su base annua, ma è rimasta bassa rispetto al periodo precedente al 2019. Il mercato ha ricevuto circa 867 unità primarie da 11 progetti lanciati. Il tasso di vendita ha raggiunto il 9% (circa 82 unità), con un incremento di 1,6 volte rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Il volume delle transazioni si è concentrato in un progetto di nuova costruzione durante il trimestre.

In particolare, i progetti più datati registrano vendite lente o sono stati chiusi, senza che siano state registrate transazioni. I prezzi sul mercato primario rimangono stabili, mentre il mercato secondario ha visto una diminuzione media dei prezzi del 4% rispetto alla fine del 2023. Tale diminuzione si concentra principalmente nei progetti in corso da tempo, in ritardo sulla tabella di marcia o che non hanno ancora completato le procedure legali.

In questo contesto, il mercato degli appartamenti ha registrato un aumento del 32% dell'offerta primaria rispetto allo stesso periodo del 2023, con 15 progetti che hanno avviato le vendite e immesso sul mercato quasi 2.300 appartamenti, concentrati principalmente a Da Nang. Il tasso di vendite primarie ha mostrato segnali positivi, raggiungendo circa il 47% dell'offerta primaria totale, pari a 1.058 unità, e 2,8 volte superiore rispetto allo stesso periodo. Le transazioni si sono concentrate in progetti di appartamenti di fascia alta (Classe A).

Secondo le previsioni di DKRA Consulting, l'offerta di nuovi lotti edificabili a Da Nang e nelle aree circostanti aumenterà significativamente nell'ultimo trimestre dell'anno, con un incremento stimato tra i 100 e i 150 immobili, concentrati principalmente nelle province di Quang Nam e Da Nang.

Nel segmento degli appartamenti, si prevede un aumento dell'offerta nel quarto trimestre, raggiungendo circa 2.000-3.000 unità. La maggior parte di questa offerta si concentrerà a Da Nang, mentre Quang Nam e Thua Thien Hue continueranno a registrare una carenza di nuove costruzioni.

Secondo DKRA Consulting, la ripresa economica , un sistema giuridico consolidato, tassi di interesse più bassi sui mutui immobiliari e il forte sostegno derivante da politiche di pagamento preferenziali, sconti e periodi di grazia per il pagamento di capitale e interessi sui prestiti bancari dovrebbero contribuire alla ripresa del mercato immobiliare residenziale a Da Nang e nelle aree circostanti nel prossimo futuro; tuttavia, è improbabile che si verifichino svolte significative a breve termine.

Hai Chau

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-can-ho-co-tin-hieu-tich-cuc/20241017100531287