I terreni destinati alla costruzione di nuove abitazioni vengono riclassificati come terreni residenziali.

Di conseguenza, dopo aver ascoltato le relazioni dei rappresentanti di vari dipartimenti e agenzie, il signor Cuong ha concluso disponendo che le aree destinate a complessi residenziali nei piani urbanistici, come previsto dalla legge sulla pianificazione urbana, indipendentemente dal fatto che si tratti di aree residenziali esistenti o di nuova costruzione, debbano essere prese in considerazione e sottoposte a procedura di conversione d'uso del suolo.

Tuttavia, per effettuare un cambio di destinazione d'uso del terreno, è necessario rispettare pienamente le condizioni, i contenuti e le procedure previsti dalla legge fondiaria.

Al fine di garantire coerenza e uniformità nella revisione e nell'elaborazione delle domande di cambio di destinazione d'uso del suolo in tutta Ho Chi Minh City, il signor Cuong ha incaricato il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di fornire con urgenza consulenza e una proposta al Comitato Popolare di Ho Chi Minh City per l'emanazione di linee guida sulle condizioni e i contenuti necessari per il cambio di destinazione d'uso del suolo, sulla base delle normative vigenti. Queste linee guida serviranno come base informativa per i distretti, la città di Thu Duc, i cittadini e le imprese, e dovranno essere presentate al Comitato Popolare di Ho Chi Minh City entro il 15 agosto.

Allo stesso tempo, i capi dei dipartimenti e delle agenzie, nonché i presidenti dei Comitati popolari distrettuali, di contea e della città di Thu Duc, hanno il compito di guidare e dirigere le agenzie e le unità subordinate al fine di rafforzare il controllo e la gestione statale del territorio e delle costruzioni.

Individuare tempestivamente e contrastare con fermezza e decisione gli atti di sfruttamento delle normative e delle leggi al fine di modificare la destinazione d'uso del suolo, lottizzare terreni e costruire illegalmente per profitto personale, compromettendo la pianificazione approvata e incidendo sulla gestione e sullo sviluppo urbano.

Il signor Cuong ha inoltre richiesto che i dipartimenti e le agenzie competenti continuino ad attuare pienamente le direttive del Comitato popolare di Ho Chi Minh City contenute nell'Avviso n. 376 del 19 maggio 2023.

Per molti anni, gli abitanti di Ho Chi Minh City hanno sofferto a causa del concetto di utilizzo del terreno per la costruzione di nuove abitazioni.

In precedenza, i responsabili del Dipartimento di Pianificazione e Architettura di Ho Chi Minh City avevano affermato che i terreni destinati a nuove costruzioni residenziali potevano comunque essere convertiti ad altri usi e che era possibile ottenere i permessi di costruzione. Questo perché il concetto di "terreno destinato a nuove costruzioni residenziali" si riferisce a terreni residenziali, utilizzati nella pianificazione secondo le linee guida stabilite. Tale pianificazione non pregiudica la conversione della destinazione d'uso del terreno né il rilascio dei permessi di costruzione ai residenti.

Se le persone soddisfano le condizioni e i criteri previsti dalla legge fondiaria, possono procedere con le procedure per la conversione del terreno in area residenziale. Nelle aree dotate di una planimetria dettagliata in scala 1:500, questa funge da base per il rilascio dei permessi di costruzione; nelle aree sprovviste di planimetria in scala 1:500, i permessi vengono rilasciati in base alle normative urbanistiche.

Tuttavia, negli ultimi anni, alcune località di Ho Chi Minh City hanno consentito la conversione dei terreni e i permessi di costruzione, mentre altre no. Successivamente, in seguito alle direttive del Comitato Popolare di Ho Chi Minh City, i distretti e i comuni hanno temporaneamente sospeso l'elaborazione delle domande di conversione dell'uso del suolo, suddivisione e costruzione. Nel frattempo, i concetti di terreno residenziale di nuova costruzione e terreno a uso misto non sono inclusi nella normativa vigente. Questi due concetti sono stati "creati" dal Comitato Popolare di Ho Chi Minh City nei suoi progetti di pianificazione urbanistica generale e dettagliata (scala 1:2000), causando inutili intoppi per molti anni.

Link alla fonte: https://thanhnien.vn/dat-dan-cu-xay-dung-moi-duoc-chuyen-muc-dich-sang-dat-o-185230727114310651.htm