Nonostante la ripresa del mercato, i terreni costieri continuano a essere venduti in perdita.

Sconti fino al 50% sul prezzo originale.

Secondo il rapporto di mercato del Ministero delle Costruzioni relativo al terzo trimestre 2023, il numero di transazioni nel segmento dei terreni edificabili è aumentato nel terzo trimestre rispetto al secondo trimestre 2023 (nel terzo trimestre 2023 si sono registrate 91.277 transazioni di terreni edificabili, pari al 135,72% del secondo trimestre 2023). Per quanto riguarda l'inventario, i rapporti provenienti da 52 delle 63 località indicano che sono ancora disponibili 7.190 terreni edificabili (rispetto ai 7.501 terreni del secondo trimestre 2023, secondo i rapporti provenienti da 17 delle 63 province e città).

Inoltre, la domanda e l'interesse degli investitori per case singole e terreni all'interno di progetti immobiliari sono aumentati rispetto al secondo trimestre del 2023. In particolare, i prezzi di transazione per villette a schiera, case singole e terreni in molte località nel terzo trimestre del 2023 hanno mostrato un rallentamento del calo dei prezzi rispetto al trimestre precedente.

Le transazioni immobiliari sono aumentate significativamente nel terzo trimestre del 2023.

Tuttavia, le osservazioni effettuate presso diverse agenzie immobiliari mostrano che in alcune province costiere molti terreni vengono ancora venduti in perdita sul mercato secondario, con sconti pubblicizzati fino al 50%. Questi immobili in difficoltà si concentrano in progetti situati in province e città costiere come Quang Ninh, Da Nang , Khanh Hoa, Binh Dinh e Quang Nam…

Ad esempio, a Cam Pha ( Quang Ninh ), un lotto di terreno di 108 m² in un progetto situato sulla strada costiera viene offerto in vendita dal proprietario per oltre 2 miliardi di VND, equivalenti a circa 20 milioni di VND/m². Il venditore afferma che il lotto si trova proprio accanto al mare, ideale per attività commerciali e imprenditoriali, e che dispone di un sistema infrastrutturale completo.

Secondo alcune informazioni di vendita relative a questo progetto nel 2021, il costruttore aveva pubblicizzato un terreno simile a oltre 40 milioni di VND/m2. Pertanto, dopo soli due anni, il proprietario terriero sta vendendo questo terreno in "perdita" fino al 50% rispetto al prezzo originale.

In un altro annuncio nel distretto di Lien Chieu (Da Nang), un terreno in un progetto costiero con vista sul parco viene offerto in vendita con uno sconto di circa il 40% rispetto al prezzo originale. Il venditore ha dichiarato che il terreno di 100 m², con una strada antistante larga più di 10 metri, era stato originariamente prezzato a circa 3 miliardi di VND alla fine del 2021. Tuttavia, a causa di un'urgente necessità di denaro, il proprietario ha ridotto il prezzo a poco più di 1,8 miliardi di VND.

I prezzi dei terreni costieri continuano a calare bruscamente rispetto ai picchi massimi raggiunti.

Il calo dei prezzi dei terreni in alcune città costiere era già stato segnalato dall'Associazione degli agenti immobiliari di Nha Trang. In particolare, i lotti di terreno nel centro di Nha Trang hanno registrato transazioni per lotti valutati al di sotto dei 2,5 miliardi di VND, con una diminuzione del 20-30% rispetto al prezzo massimo. Anche i terreni agricoli nelle aree periferiche di Nha Trang hanno registrato scarse transazioni, con prezzi in calo di circa il 20% rispetto al picco.

Tuttavia, le osservazioni sul mercato secondario di Nha Trang mostrano che i terreni e gli appartamenti di seconda mano, nonostante vengano pubblicizzati in "svalutazione", presentano ancora una scarsa liquidità. Le attività di investimento e di compravendita si sono quasi completamente fermate. Ciononostante, questo livello di riduzione dei prezzi è considerato inferiore rispetto ad altre zone della provincia di Khanh Hoa.

Molte località che un tempo erano molto ambite per i terreni costieri, come Nha Trang, hanno registrato un calo dei prezzi del 20-30%.

Secondo alcuni agenti immobiliari, questa pratica di vendere in perdita continua a interessare immobili un tempo molto richiesti, principalmente a causa dell'utilizzo di una leva finanziaria significativa da parte degli investitori. La maggior parte di questi immobili in vendita a prezzi stracciati proviene da progetti più datati, acquistati da investitori tra il 2021 e il 2022, quando il mercato immobiliare era in piena espansione e i prezzi erano stati spinti al rialzo soprattutto dalla speculazione.

All'epoca, gli incentivi per gli acquirenti erano scarsi e privi di una visione a lungo termine, essendo guidati principalmente da compravendite a breve termine. Molti investitori, inoltre, sottovalutavano i rischi ricorrendo a un'eccessiva leva finanziaria, affidandosi soprattutto a prestiti bancari per investire nel settore immobiliare. Pertanto, nonostante il mercato abbia mostrato numerosi segnali di ripresa, molti terreni rimangono "bloccati" perché gli investitori, dopo due anni di difficoltà nel rimborso dei prestiti bancari, non sono più in grado di farlo.

Inoltre, a causa dell'impatto negativo complessivo sul mercato immobiliare turistico e sul mercato dei resort, molti investitori hanno perso fiducia e pazienza nell'attesa di una ripresa e continuano a vendere i propri beni in perdita.

Fonte: https://www.congluan.vn/dat-nen-ven-bien-van-dang-bi-rao-ban-cat-lo-du-thi-truong-co-dau-hieu-hoi-phuc-post270728.html