Investire in terreni edificabili: criteri essenziali che gli investitori devono conoscere.

In un forum di investimenti finanziari, un utente di nome Khoa Bui ha dichiarato: "Ho 34 anni, possiedo un appartamento, un'auto e ho risparmi per circa 2,5 miliardi di VND. Guadagno denaro tramite piattaforme online con un reddito mensile di circa 100-150 milioni di VND. Tuttavia, è impossibile prevedere per quanto tempo potrò continuare a lavorare. Attualmente, oltre alle spese di sostentamento, destino l'80% al risparmio e il 20% agli investimenti azionari."

Con i miei fondi in eccesso, vorrei investire 2 miliardi di VND in un terreno in una zona periferica, a circa 20 km dal centro di Hanoi . Non avendo esperienza nel settore immobiliare, apprezzerei molto i consigli di persone esperte su cosa considerare nella scelta di un terreno per un investimento.

Molti investitori inesperti desiderano acquistare terreni in zone suburbane.

Commentando le considerazioni del signor Khoa Bui, la signora Chuyen, un'investitrice residente ad Hanoi, ha affermato che quando si acquista un immobile a scopo di investimento, è fondamentale prestare attenzione ad alcuni criteri di base, come ad esempio la presenza di nuovi progetti infrastrutturali nella zona, il potenziale di sviluppo di aree industriali o amministrative, la presenza di servizi come ospedali e scuole, o la futura creazione di nuove aree residenziali. Se questi fattori vengono verificati, si possono ottenere aumenti di valore dell'immobile del 20-30%, o anche di più. In una recente intervista alla stampa, il signor Dinh Minh Tuan, direttore delle vendite immobiliari nella regione meridionale, ha osservato che per gli investitori con liquidità disponibile e che desiderano investire a lungo termine, questo è il momento ideale. Tuttavia, è necessario prestare attenzione ad alcuni criteri specifici nella scelta di un terreno per un investimento a lungo termine.

Nello specifico, innanzitutto è necessario ricercare e selezionare un mercato con un forte potenziale di crescita economica regionale, tenendo conto della crescita del PIL, della pianificazione infrastrutturale, dei trasporti e dei progetti dei principali sviluppatori. Questo è il passaggio più importante nella scelta di un mercato potenziale, in quanto evita situazioni in cui si acquista per poi perdere liquidità e non essere più in grado di negoziare. Dopo aver selezionato un mercato adatto, è necessario identificare le aree potenziali in un raggio sempre maggiore.

Secondo gli esperti, i criteri più importanti da considerare quando si investe in terreni edificabili sono la pianificazione delle infrastrutture, i trasporti e i progetti realizzati da grandi sviluppatori.

Ad esempio, nelle aree con infrastrutture di trasporto in via di sviluppo, come autostrade, aeroporti o zone industriali e urbane di nuova costruzione, l'area entro un raggio di 10 km registrerà un forte aumento dei prezzi, dovuto all'accumulo di immobili da parte di investitori professionali non appena le informazioni diventano disponibili. Con un budget di fascia media, è possibile effettuare una ricerca entro un raggio di 15-20 km per scegliere un'area con prezzi più accessibili, adatta a un investimento a lungo termine. Una volta che l'infrastruttura o il progetto saranno completati e avranno attratto residenti, il mercato immobiliare continuerà ad apprezzarsi in modo più sostenibile.

In secondo luogo, gli investitori devono considerare fattori che influenzano il prezzo dei terreni, come la posizione, lo status legale, la superficie e i servizi circostanti. Questi fattori non solo garantiscono la sicurezza dell'investimento a lungo termine, ma anche il potenziale di reddito da locazione. Poiché il terreno è un prodotto di investimento o speculativo, è difficile generare un reddito da locazione come in molti altri settori. Questo può rendere impazienti gli investitori inesperti, poiché il loro capitale è immobilizzato in attesa del momento giusto. Se il terreno presenta vantaggi come una posizione comoda, la vicinanza a zone residenziali con molti servizi, è comunque possibile avviare alcune attività commerciali come l'affitto di posti auto o chioschi di cibo. Sebbene il flusso di cassa possa essere esiguo, contribuisce ad aumentare il valore del terreno più che lasciarlo inutilizzato per lungo tempo.

In terzo luogo, è fondamentale valutare con precisione il terreno e la sua liquidità. Molti neofiti del mercato immobiliare hanno difficoltà a stimare correttamente il valore dei terreni e la loro liquidità. Poiché i prezzi dei terreni hanno subito periodi di rapidi aumenti seguiti da correzioni al ribasso, i prezzi pubblicizzati spesso differiscono significativamente dal loro valore reale. Senza conoscere la fascia di prezzo reale, si rischia di pagare più del dovuto o di non riuscire a vendere per mancanza di liquidità.

Pertanto, prima di procedere all'acquisto, è opportuno valutare il livello di attività degli uffici notarili immobiliari della zona e il numero di annunci di compravendita. Inoltre, è consigliabile verificare l'andamento dei prezzi negli ultimi due anni tramite fonti locali o agenti immobiliari specializzati, al fine di comprendere la fascia di prezzo intorno al terreno che si intende acquistare.

Per quanto riguarda i rendimenti attesi, secondo il signor Dinh Minh Tuan, i dati di Batdongsan.com mostrano che i prezzi dei terreni sono cresciuti in media del 12,5% all'anno negli ultimi 7 anni. Alcuni mercati ben sviluppati potrebbero registrare una crescita del 15-20% all'anno. "Si prega di notare che al momento non è consigliabile utilizzare la leva finanziaria per investire in terreni a causa dei numerosi rischi. Gli alti tassi di interesse eroderanno i profitti dell'investimento. Se si è sotto pressione per il rimborso dei prestiti, sarà difficile vendere in breve tempo e si potrebbe persino essere costretti ad accettare una vendita in perdita per liberarsi della proprietà", ha avvertito il signor Dinh Minh Tuan.

Quynh Chi

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm