Con 2 miliardi di VND a disposizione, dove e come dovrei investire in terreni per ottenere un profitto?

Con 2 miliardi di VND a disposizione, il signor Nguyen Hung (di Hanoi ) ritiene che depositare denaro in banca per guadagnare interessi sia un'opzione abbastanza sicura. Tuttavia, dopo aver esaminato i tassi di interesse offerti da diverse banche per varie durate, il signor Hung li trova ancora bassi.

Di conseguenza, se depositate per 1-2 mesi, il tasso di interesse è solo dell'1,6-3,7% annuo; mentre se depositate per un periodo superiore a 6 mesi, il tasso massimo che potete ottenere è solo del 5,15% annuo.

Sebbene acquistare un terreno in periferia e conservarlo nel tempo possa rivelarsi un investimento più redditizio, il signor Hung, non avendo esperienza nel settore, si chiede se questo sia il momento giusto per acquistare; e, in caso affermativo, come scegliere un terreno che sia al contempo sicuro e redditizio in futuro.

Secondo gli esperti, ora è il momento d'oro per investire in terreni edificabili. Foto: Thach Thao

In risposta alle preoccupazioni del signor Hung, il signor Le Dinh Chung, direttore generale della SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, ha dichiarato a VietNamNet che, a partire dal secondo trimestre, il mercato in molte aree ha mostrato segnali di miglioramento, con un aumento del 10-20% rispetto ai prezzi minimi. Pertanto, ora è un buon momento per investire in terreni edificabili.

“Il sistema giuridico di base è completo e attende solo l'attuazione ufficiale. Pertanto, prima di luglio, gli investitori possono valutare l'acquisto di terreni. Quando la Legge Fondiaria del 2024, insieme alla Legge sull'Edilizia Abitativa e alla Legge sulle Attività Immobiliari, entreranno in vigore con le normative che creeranno condizioni favorevoli per gli investimenti e l'acquisto di terreni e case da parte dei vietnamiti residenti all'estero, ci sarà una nuova base di clienti, il mercato registrerà transazioni più vantaggiose e i prezzi saliranno”, ha affermato il signor Chung.

Secondo i vertici di SGO Homes, la tendenza è quella di un afflusso di capitali verso i mercati che circondano Hanoi, come Bac Ninh , Bac Giang, Hung Yen e Hai Duong, che attraggono l'attenzione di molti investitori grazie a fattori legati alla pianificazione delle infrastrutture di trasporto e alle zone industriali. In particolare, in queste aree sono ancora disponibili immobili con prezzi intorno a 1 miliardo di VND, il che li rende interessanti per molti investitori.

“Gli investitori esperti e professionisti hanno colto l'opportunità e investito prima del Tet (Capodanno lunare). Per gli investitori individuali non professionisti, questo è un buon momento per scegliere immobili con uno status legale sicuro o con documenti di proprietà pronti per il trasferimento. Investire per ottenere profitti rapidi non è fattibile in questa fase; quando si investe nei mercati provinciali, è necessario un orizzonte temporale di due anni per maggiore sicurezza.”

"Nel terzo trimestre di quest'anno, il mercato fondiario mostrerà miglioramenti più significativi. Tuttavia, questo miglioramento non si tradurrà in una ripresa dell'attività o in un boom, bensì in transazioni stabili, senza ulteriori casi di vendite in perdita, e il mercato tornerà a stabilizzarsi...", ha commentato il signor Chung.

Con bassi tassi di interesse sui depositi bancari, prezzi elevati dell'oro e un'offerta immobiliare limitata a causa di problemi legali e leggi sempre più restrittive, il signor Chung ritiene che i terreni rimangano un canale di investimento valido e sicuro.

Secondo il signor Nguyen Van Hau, direttore generale della Asian Holding Real Estate Joint Stock Company, questo è anche un buon momento per investire in terreni, poiché la domanda di lotti edificabili è ancora presente, ma non ha ancora raggiunto livelli esasperati.

Pertanto, secondo il signor Hau, se gli investitori desiderano investire nelle aree circostanti Ho Chi Minh City, possono scegliere zone come Long An, che sta attirando molti grandi investitori. È molto probabile che a breve si verifichi un'ondata di investimenti.

Gli investitori che intendono acquisire terreni a medio-lungo termine potrebbero prendere in considerazione zone come Dong Nai o Binh Duong.

"A partire dal terzo e quarto trimestre del 2025, il segmento dei terreni edificabili si svilupperà in modo significativo", ha affermato il signor Hau.

Inoltre, secondo l'amministratore delegato di Asian Holding, con alcune nuove normative previste dalla Legge sulle attività immobiliari del 2024, quando entrerà in vigore, verrà ampliato l'ambito di applicazione del divieto di frazionamento dei terreni destinati alla vendita.

Di conseguenza, non solo nelle aree urbane speciali e di tipo I, ma anche in quelle di tipo II e di tipo III è vietato trasferire a privati ​​i diritti di utilizzo del suolo con infrastrutture tecniche esistenti all'interno di progetti immobiliari per la costruzione di abitazioni.

Il signor Hau ritiene che ciò porterà a una diminuzione dell'offerta di terreni edificabili sul mercato nel prossimo futuro, e che di conseguenza i prezzi dei terreni subiranno delle variazioni.

Fonte: https://vietnamnet.vn/san-2-ty-dong-dau-tu-dat-nen-o-dau-the-nao-de-sinh-loi-2285031.html