Hanoi sta per avere un nuovo listino prezzi dei terreni, con alcune zone che vedranno aumenti fino al 25%.

(CLO) Il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente di Hanoi ha appena presentato una bozza di proposta per il listino prezzi iniziale dei terreni, che sarà pubblicato e applicato a partire dal 1° gennaio 2026.

Secondo la bozza del nuovo listino prezzi dei terreni successiva alla riorganizzazione amministrativa, Hanoi è divisa in 17 zone per la determinazione dei prezzi specifici. La Zona 1 comprende i quartieri situati all'interno della prima tangenziale, come ad esempio: Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu - Quoc Tu Giam, Cua Nam e Hai Ba Trung.

All'interno di questo gruppo, il prezzo del terreno più alto registrato è stato di oltre 702 milioni di VND/m2, applicabile a lotti di pregio (posizione 1) su molte strade centrali come Ba Trieu (tratto da Hang Khay a Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang e Hai Ba Trung (tratto da Le Thanh Tong a Quan Su).

Hanoi sta per introdurre un nuovo listino prezzi dei terreni, con aumenti fino al 25% in alcune zone. (Immagine a scopo illustrativo/CP)

Prezzi simili si applicano anche alle vie Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho e Tran Hung Dao (il tratto da Tran Thanh Tong a Le Duan). Rispetto al listino prezzi attuale, i prezzi dei terreni più alti ad Hanoi sono aumentati di circa il 2%.

Al contrario, il prezzo più basso in quest'area si registra in via Dong Co, dove supera gli 82 milioni di VND/m2. In media, il prezzo dei terreni residenziali nei 9 quartieri centrali, secondo il nuovo listino prezzi, è di 255,3 milioni di VND/m2, con un aumento di circa il 2% rispetto al livello attuale.

Non solo nei quartieri centrali, ma anche nelle zone suburbane e periferiche, si prevede un significativo aumento dei prezzi dei terreni. L'Area 9, che comprende 7 comuni: Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son e An Khanh, ha registrato l'aumento più marcato, fino al 26% rispetto al listino prezzi attuale.

Qui, lungo la Strada Statale 32, nel tratto che va dal quartiere di Xuan Phuong all'incrocio che porta all'area urbana di Kim Chung - Di Trach, si registra il prezzo più alto, pari a 64,7 milioni di VND/m2. Il prezzo medio dei terreni nella posizione privilegiata 9 è di 30,4 milioni di VND/m2, rispetto ai 26,8 milioni di VND/m2 precedenti.

Seguono l'Area 7 (che comprende 9 comuni: Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) e l'Area 10 (che comprende 12 comuni: Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong), entrambi propongono un aumento di circa il 25%.

Secondo il rapporto della società di consulenza, la tendenza a investire in terreni nelle aree suburbane, soprattutto in quelle precedentemente destinate a diventare quartieri, in prossimità di tangenziali o in zone con progetti di sviluppo infrastrutturale pianificati, sta riprendendo slancio. Ciò riflette la netta differenziazione tra le aree dovuta all'impatto dell'urbanizzazione, dell'espansione amministrativa e delle migrazioni di popolazione.

Il nuovo listino prezzi dei terreni servirà da base per numerose attività: il calcolo degli indennizzi, la determinazione del prezzo dei terreni di reinsediamento per le persone espropriate delle proprie abitazioni; il calcolo dell'imposta sull'uso del suolo e dell'imposta sul reddito delle persone fisiche derivante dal trasferimento dei diritti di utilizzo del terreno; e anche come base per l'adeguamento di tasse e oneri relativi al trasferimento e all'uso dei terreni o nello svolgimento di procedure amministrative riguardanti i terreni.

Fonte: https://congluan.vn/ha-noi-sap-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-25-10315467.html