I prezzi dei terreni continueranno la loro "grande impennata" come nel 2024 anche nel 2025?

Secondo l'ultimo rapporto del Ministero delle Costruzioni , nel 2024 le transazioni di terreni edificabili sono aumentate del 33,6% rispetto all'anno precedente. Il numero di transazioni è risultato addirittura 3,2 volte superiore a quello di appartamenti e case unifamiliari.

Secondo l'ultimo rapporto del Ministero delle Costruzioni, nel 2024 le transazioni di terreni edificabili sono aumentate del 33,6% rispetto all'anno precedente. In effetti, il numero di transazioni è stato 3,2 volte superiore a quello di appartamenti e case unifamiliari.

Secondo il Ministero delle Costruzioni, nel 2024 il segmento dei terreni edificabili ha registrato 412.448 transazioni andate a buon fine, con un incremento di circa il 33,6% rispetto all'anno precedente. Nel frattempo, il numero totale di transazioni relative ad appartamenti e case unifamiliari ha raggiunto solo 125.545 unità, con una leggera diminuzione dell'1,5% rispetto al 2023.

Considerando tutti i segmenti, il numero totale di transazioni immobiliari nel 2024 raggiungerà quota 537.993, con un incremento del 19,4% rispetto all'anno precedente.

Si prevede che il segmento dei terreni edificabili continuerà a registrare sviluppi positivi nel 2025. Foto: Thanh Vu

Nel solo quarto trimestre del 2024, il numero di transazioni relative ad appartamenti e case unifamiliari è stato pari a 25.409 unità, con una diminuzione di circa il 33,8% rispetto al trimestre precedente e di quasi l'8% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Nel frattempo, il segmento dei terreni edificabili ha registrato 86.796 transazioni andate a buon fine. Sebbene questo dato sia diminuito del 15,7% rispetto al trimestre precedente, è comunque aumentato del 6% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Secondo l'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), i lotti di terreno suddivisi con status legale garantito, situati in aree con infrastrutture complete e con un valore inferiore a 2 miliardi di VND, continueranno a registrare un buon aumento di prezzo nel 2025. Inoltre, la domanda di acquisto, sia a scopo residenziale che di investimento, aumenterà costantemente di pari passo con l'urbanizzazione e lo sviluppo economico , supportati da un quadro giuridico sempre più favorevole.

In un'intervista a Baodautu.vn, il signor Pham Duc Toan, CEO di EZ Real Estate Company, ha affermato che la maggior parte dei vietnamiti continua a dare priorità all'accumulo di terreni o oro. In realtà, dall'entrata in vigore della Legge Fondiaria del 1993 , i prezzi dei terreni nelle principali città, soprattutto ad Hanoi , hanno seguito solo due tendenze: stagnazione o aumento.

"Grazie a questa stabilità, molti considerano la terra un bene rifugio contro l'inflazione. Pertanto, molti investitori continuano a investire con fiducia se intravedono un potenziale in un'area dotata di infrastrutture complete, vicina alle principali città e con una solida documentazione legale", ha sottolineato il signor Toan.

Parlando con i giornalisti, il signor Nguyen The Diep, vicepresidente dell'Hanoi Real Estate Club, ha affermato che i terreni edificabili rappresentano uno dei segmenti di mercato con i rendimenti più elevati, soprattutto i terreni residenziali. Negli ultimi 20 anni, gli investitori in questo tipo di immobili hanno raramente subito perdite.

Tuttavia, il signor Diep ha anche osservato che gli acquirenti devono "mantenere la calma" prima dell'ondata di investimenti nei terreni suburbani. Le aree troppo distanti dal centro città, con infrastrutture tecniche e sociali limitate, avranno probabilmente una bassa liquidità. Gli investitori che utilizzano la leva finanziaria correranno rischi significativi se non riusciranno a "vendere" le loro proprietà in queste aree in tempo.

Secondo Nguyen Quoc Anh, direttore commerciale di Batdongsan.com, il periodo che va da ora fino all'inizio del secondo trimestre del 2025 sarà caratterizzato da una fase di consolidamento del mercato. Gli investitori acquisiranno gradualmente maggiore fiducia nelle prospettive di sviluppo del settore immobiliare.

Dopo questo periodo, si prevede una ripresa del mercato, a partire dal secondo trimestre del 2025 fino al quarto trimestre del 2025. In quel periodo, gli investitori non daranno più priorità al prezzo di vendita e agli aspetti legali, come facevano durante la fase di ribasso del mercato. Al contrario, il potenziale di apprezzamento del prezzo diventerà il fattore chiave nelle loro decisioni di investimento. Pertanto, segmenti redditizi come i terreni edificabili riceveranno particolare attenzione da parte degli investitori.

Illustrando il potenziale di apprezzamento dei prezzi nel segmento dei terreni edificabili, il signor Nguyen Quoc Anh ha affermato che, considerando i cicli precedenti, quando il mercato entrava in una fase di sviluppo, per ogni 100 dong investiti, gli appartamenti rendevano solo 136 dong. I terreni edificabili, invece, potevano arrivare a fruttare fino a 300 dong.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html