Proposta di un meccanismo speciale per la gestione di oltre 11.400 immobili in eccedenza (case e terreni).

A seguito della ristrutturazione e della razionalizzazione dell'apparato amministrativo, migliaia di uffici e terreni in eccedenza sono in attesa di una destinazione finale. In risposta a questa situazione, il Ministero delle Finanze ha presentato ufficialmente al Governo una bozza di risoluzione sui meccanismi e le politiche specifiche per "sbloccare" i beni congelati, garantendo l'austerità e combattendo gli sprechi.

Rimangono ancora 11.412 immobili (case e terreni) in eccedenza che non sono stati completamente gestiti.

Ad oggi, la sistemazione degli spazi per uffici del nuovo ente unificato è stata in gran parte garantita in base agli standard e alle normative vigenti. Parlando con la stampa nel pomeriggio del 1° giugno, il signor Nguyen Tan Thinh, direttore del Dipartimento per la gestione del patrimonio pubblico ( Ministero delle Finanze ), ha affermato che la sistemazione del patrimonio pubblico è sempre stata condotta in modo sincrono e deciso fin dalla fase di ristrutturazione organizzativa.

A testimonianza di questo impegno, le autorità locali hanno completato la fase iniziale di riqualificazione di 26.447 immobili, dando la massima priorità ai settori essenziali: 3.015 immobili sono stati convertiti in scuole, 648 in centri sanitari e 2.385 in strutture comunitarie culturali e sportive.

Tuttavia, il processo di pieno utilizzo dei beni in eccedenza si scontra ancora con ostacoli significativi sia in termini di attuazione pratica che di condizioni di mercato. I rapporti provenienti dalle autorità locali, aggiornati alla fine di maggio 2026, mostrano che vi sono ancora 11.412 immobili in eccedenza che non sono stati completamente gestiti o utilizzati in modo efficace. Di questi, per oltre 3.200 immobili non è stato nemmeno elaborato un piano di gestione. Presso i ministeri e gli enti centrali, sebbene oltre 3.440 immobili siano stati gestiti, più di 700 risultano ancora in sospeso.

Il processo di razionalizzazione della struttura organizzativa e di riorganizzazione delle unità amministrative ha creato un ampio fondo fondiario e abitativo per lo sviluppo socio- economico - Foto: VGP

La signora Tran Dieu An, vicedirettrice del Dipartimento per la gestione del patrimonio pubblico, ha osservato che lo squilibrio tra domanda e offerta rappresenta la sfida maggiore, poiché un gran numero di immobili viene immesso sul mercato contemporaneamente, mentre la domanda in molte aree diminuisce a causa del trasferimento di uffici amministrativi. Molti uffici sono di piccole dimensioni, situati in zone remote o privi di vantaggi commerciali, il che rende difficile trovare inquilini o utilizzarli. Inoltre, il vecchio sistema di uffici, progettato per un modello organizzativo obsoleto, è spesso incompatibile con le esigenze operative di un sistema moderno, creando notevoli ostacoli tecnici al riutilizzo.

Proposta di un meccanismo specifico per la gestione delle case e dei terreni in eccedenza.

Per affrontare tali problematiche, il Ministero delle Finanze ha presentato al Governo una bozza di risoluzione sui meccanismi e le politiche specifici per accelerare la gestione e l'utilizzo degli immobili e dei terreni in eccedenza, a seguito della razionalizzazione delle strutture organizzative e della riorganizzazione delle unità amministrative attraverso procedure semplificate.

Tran Dieu An, vicedirettore del Dipartimento per la gestione del patrimonio pubblico

In questo contesto, il Ministero delle Finanze ha proposto una serie di soluzioni innovative e flessibili. La regolamentazione sarà semplificata al massimo, soprattutto nella determinazione dei canoni di locazione, e sarà concessa una maggiore autonomia alle autorità locali, affinché possano decidere in modo proattivo sulle modalità di sfruttamento.

In particolare, la bozza prevede la possibilità di adeguamenti flessibili dei prezzi di affitto qualora, dopo l'annuncio pubblico, non si trovino inquilini, al fine di evitare lunghi periodi di immobili sfitti che porterebbero al deterioramento e allo spreco.

Per quanto riguarda le questioni relative alla pianificazione, il Direttore del Dipartimento per la Gestione del Patrimonio Pubblico ha affermato che la legislazione vigente ha fortemente decentralizzato l'autorità degli enti locali in materia di adeguamento della pianificazione. Gli enti locali possono apportare proattivamente modifiche a livello locale per agevolare l'assegnazione e la concessione in locazione dei terreni in conformità con le normative.

Nei casi in cui non siano ancora possibili modifiche alla pianificazione, il Decreto 102, che disciplina l'attuazione della Legge Fondiaria, consente lo sfruttamento a breve termine dei terreni per un periodo massimo di 5 anni. Questa forma non prevede aste o gare d'appalto come nel caso della normale assegnazione o locazione di terreni, né richiede l'immediata conformità ai piani urbanistici. Secondo il Ministero delle Finanze, si tratta di un meccanismo relativamente flessibile, che crea le condizioni per consentire alle amministrazioni locali di riutilizzare rapidamente gli alloggi e i terreni in eccedenza, evitando sprechi di risorse pubbliche.

Nel prossimo futuro, la gestione del patrimonio pubblico non si limiterà alla revisione delle procedure, ma sarà strettamente legata alle responsabilità del capo di ciascun ente. I risultati della gestione e dell'utilizzo dei terreni e degli immobili in eccedenza diventeranno un criterio importante per valutare l'operato dei dirigenti di ministeri, settori e amministrazioni locali.

Si prevede che queste politiche specifiche rimuovano gli ostacoli, in modo che questo surplus di patrimonio pubblico possa essere rapidamente trasformato in una risorsa tangibile, contribuendo in modo significativo agli obiettivi di sviluppo socio-economico del Paese.

Al 27 maggio, risultavano ancora 11.412 strutture che non avevano completato il processo di bonifica o non erano state pienamente utilizzate. Di queste, 5.329 strutture sono state affidate a società immobiliari o enti di sviluppo territoriale per la gestione, ma non sono ancora entrate in funzione; 2.823 strutture hanno ottenuto l'approvazione dei piani di bonifica, ma non sono ancora state attuate; e 3.260 strutture non dispongono ancora di un piano di bonifica…

Per quanto riguarda i ministeri e le agenzie centrali, sono state elaborate 3.446 proprietà (case e terreni). Tuttavia, 702 proprietà rimangono ancora da elaborare, di cui 474 non hanno ancora ricevuto una decisione in merito.

Fonte: https://phunuvietnam.vn/de-xuat-co-che-dac-thu-de-xu-ly-hon-11400-co-so-nha-dat-doi-du-238260602122908584.htm