Proponiamo due opzioni per l'applicazione della tabella dei prezzi dei terreni.

Il Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente ha proposto due opzioni per l'applicazione delle tabelle dei prezzi dei terreni, tra cui un approccio separato per otto casi che prevede l'utilizzo sia delle tabelle dei prezzi dei terreni che dei coefficienti di adeguamento.

Una bozza di decreto che illustra e disciplina alcune disposizioni della risoluzione dell'Assemblea nazionale sui meccanismi e le politiche per superare le difficoltà nell'attuazione della Legge fondiaria è attualmente aperta alla consultazione pubblica.

Di conseguenza, la bozza propone due opzioni per l'applicazione delle tabelle dei prezzi fondiari e dei coefficienti di adeguamento dei prezzi fondiari (coefficiente K), fattori che incidono direttamente sulle tariffe, le imposte e i costi relativi all'utilizzo del suolo per cittadini e imprese.

Le tabelle dei prezzi dei terreni sono pubblicate dal Comitato popolare provinciale e servono come base per il calcolo di tasse, imposte, oneri, indennizzi, ecc. relativi all'utilizzo del suolo. Il coefficiente K è il tasso di adeguamento per l'aumento o la diminuzione dei prezzi dei terreni nella tabella, applicato in base alla specifica area e località. Attualmente, in molti casi, le tabelle dei prezzi dei terreni vengono utilizzate autonomamente, senza il coefficiente K.

Vengono proposte due opzioni per l'applicazione della tabella dei prezzi dei terreni. (Immagine illustrativa)

Il progetto di decreto sta valutando la possibilità di ampliare o restringere l'ambito di applicazione di questo coefficiente.

L'opzione 1 prevede l'estensione dell'applicazione del coefficiente K. La tabella dei prezzi dei terreni e il coefficiente K saranno applicati simultaneamente a 14 casi, ovvero 3 casi in più rispetto a quanto previsto dall'attuale legge fondiaria.

Questa opzione aggiunge l'applicazione del coefficiente K a casi quali: l'assegnazione o la locazione di terreni da parte dello Stato alle imprese senza asta o gara d'appalto; e il calcolo del valore dei diritti di utilizzo del suolo in caso di privatizzazione di imprese statali. Se applicata, in molti casi i costi dei terreni potrebbero aumentare o diminuire in modo più flessibile, a seconda del coefficiente determinato a livello locale, anziché essere "rigidi" secondo il listino prezzi.

L'opzione 2 separerà 9 casi in cui si applica solo la tabella dei prezzi dei terreni: il calcolo dei canoni quando lo Stato riconosce il diritto di utilizzo del terreno a fini residenziali, consentendo la conversione delle destinazioni d'uso del terreno per famiglie e singoli individui; il calcolo delle imposte relative ai terreni, dell'imposta sul reddito derivante dal trasferimento dei diritti di utilizzo del terreno; i canoni per la gestione e l'utilizzo del terreno; e le sanzioni per violazioni amministrative.

Inoltre, secondo questo piano, il listino prezzi dei terreni serve anche come base per il calcolo degli indennizzi dovuti allo Stato per i danni causati nella gestione e nell'uso del terreno; per il calcolo dei canoni di utilizzo e di locazione del terreno quando si riconoscono i diritti di utilizzo del terreno sotto forma di assegnazione di terreno a pagamento o di locazione una tantum; per la determinazione del prezzo di partenza per le aste di lotti di terreno con infrastrutture tecniche completate; e per il calcolo dei canoni di utilizzo del terreno quando si vendono alloggi pubblici agli inquilini attuali.

I restanti 8 casi utilizzeranno simultaneamente sia la tabella dei prezzi dei terreni che il coefficiente K, tra cui: il calcolo dei canoni di utilizzo del terreno e dei canoni di locazione dei terreni quando lo Stato assegna o concede in locazione terreni senza asta; l'assegnazione o la locazione di terreni agli investitori che si aggiudicano le offerte; il riconoscimento dei diritti di utilizzo del terreno, l'autorizzazione di modifiche alla destinazione d'uso del terreno, l'estensione o la modifica dei periodi di utilizzo del terreno, la modifica della pianificazione dettagliata, la modifica delle forme di utilizzo del terreno, ecc.

Casi in cui si applicano le tabelle dei prezzi dei terreni
1	Tasse sull'uso del suolo quando lo Stato riconosce i diritti di utilizzo del suolo di famiglie e individui a fini residenziali; e quando cambia la destinazione d'uso del suolo di famiglie e individui.
2	Imposta sull'uso del suolo
3	Imposta sul reddito derivante dal trasferimento dei diritti di utilizzo del terreno per famiglie e individui.
4	Tariffe per la gestione e l'utilizzo del territorio
5	Sanzioni per violazioni amministrative in materia fondiaria.
6	Risarcimento dovuto allo Stato per i danni causati nella gestione e nell'utilizzo del territorio.
7	Tasse sull'uso del suolo e canone di locazione fondiaria quando lo Stato riconosce i diritti di utilizzo del suolo sotto forma di assegnazione di terreni con relative tasse, oppure di locazione fondiaria con un pagamento una tantum del canone per l'intera durata del contratto, sia per le famiglie che per i singoli individui.
8	Determinare il prezzo di partenza per l'asta dei diritti di utilizzo del terreno quando lo Stato assegna i terreni. La locazione del terreno si applica ai casi in cui sul lotto o sull'area di terreno sono già state realizzate le infrastrutture tecniche in conformità al piano di costruzione dettagliato.
9	Tasse sull'utilizzo del terreno per la vendita di alloggi pubblici agli inquilini attuali.
Casi in cui vengono applicate simultaneamente sia le tabelle dei prezzi dei terreni sia il coefficiente K.
1	Calcolo dei canoni di utilizzo del suolo per le organizzazioni quando lo Stato assegna terreni con pagamento senza asta o gara d'appalto a investitori selezionati per realizzare progetti che utilizzano il terreno, assegnazione di terreni, locazione di terreni con pagamento di canoni di utilizzo del suolo...
2	Affitto fondiario quando lo Stato affitta un terreno e riscuote il pagamento in un'unica soluzione. per l'intera durata del contratto di locazione, salvo nei casi in cui i diritti di utilizzo del terreno vengano acquisiti tramite asta.
3	Affitto fondiario: quando lo Stato affitta un terreno e riscuote un canone annuo.
4	Tasse sull'uso del suolo e canoni di locazione fondiaria in caso di assegnazione e locazione di terreni. Terreni che non sono stati messi all'asta per i diritti di utilizzo del suolo da parte di famiglie e singoli individui.
5	Calcolo del valore dei diritti di utilizzo del suolo durante la privatizzazione delle imprese statali. in conformità con la legge sull'equità.
6	Determinare il prezzo di partenza per l'asta dei diritti di utilizzo del suolo quando lo Stato assegna o concede in locazione un terreno.
7	Calcolo delle tasse e dei canoni di utilizzo del terreno in caso di rinnovo dei diritti di utilizzo, adeguamento della durata di utilizzo del terreno e modifica dei piani di costruzione dettagliati; rilascio di permessi per le modifiche alla forma di utilizzo del terreno.
8	Calcolo dell'indennizzo in caso di bonifica di terreni da parte dello Stato.

Nel complesso, entrambe le opzioni offrono alle amministrazioni locali maggiore flessibilità rispetto all'obbligo di utilizzare prezzi specifici per i terreni per ogni singolo progetto.

In particolare, l'applicazione di una tabella dei prezzi dei terreni combinata con coefficienti di adeguamento contribuisce a ridurre la dipendenza da metodi di valutazione specifici per ogni singolo lotto, che risultano lunghi, complessi e costosi. Questo approccio facilita inoltre l'assegnazione e la locazione dei terreni senza ricorrere ad aste, estensioni dei diritti di utilizzo o modifiche urbanistiche, accelerando così la realizzazione dei progetti e l'erogazione degli investimenti.

Per le amministrazioni locali, soprattutto quelle con numerosi progetti e modifiche territoriali, l'applicazione del listino prezzi e del coefficiente K contribuisce anche a ridurre il carico di lavoro dell'apparato amministrativo, evitando la necessità di assumere consulenti per le valutazioni o di istituire commissioni di valutazione per ogni singolo caso.

Se approvato, questo decreto dovrebbe entrare in vigore a partire dal 1° gennaio 2026.

Fonte: https://baohatinh.vn/de-xuat-hai-phuong-an-ap-dung-bang-gia-dat-post301617.html