Proposte di revisione dei metodi di valutazione fondiaria e di adeguamento delle tabelle dei prezzi fondiari.

Il Ministero delle Risorse Naturali e dell'Ambiente sta redigendo una Circolare per modificare e integrare diversi articoli della Circolare n. 36/2014/TT-BTNMT del 30 giugno 2014, emessa dal Ministro delle Risorse Naturali e dell'Ambiente, che specifica i metodi di valutazione dei terreni; la costruzione e l'adeguamento delle tabelle dei prezzi dei terreni; la valutazione specifica dei terreni; e la consultazione sulla determinazione dei prezzi dei terreni.

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Il Ministero delle Risorse Naturali e dell'Ambiente ha dichiarato che il Decreto del Governo n. 44/2014/ND-CP del 15 maggio 2014, relativo ai prezzi dei terreni, stabilisce cinque metodi di valutazione fondiaria: confronto diretto, deduzione, reddito, surplus e coefficiente di adeguamento del prezzo fondiario, unitamente alle condizioni per l'applicazione di tali cinque metodi. La Circolare n. 36/2014/TT-BTNMT del 30 giugno 2014, del Ministero delle Risorse Naturali e dell'Ambiente, fornisce una regolamentazione dettagliata sui metodi di valutazione fondiaria, le procedure per la creazione di tabelle dei prezzi fondiari, la valutazione specifica dei terreni e la consulenza sulla determinazione dei prezzi fondiari.

I suddetti documenti legali hanno creato un quadro giuridico completo per la valutazione fondiaria a livello locale. Anche il processo di determinazione dei prezzi specifici dei terreni è stato oggetto di attenzione e attuato da province e città, sostanzialmente nel rispetto dei requisiti; è stato condotto secondo una procedura rigorosa (indagine, rilevamento per la determinazione dei prezzi dei terreni, approvazione da parte del Consiglio di Valutazione Fondiaria, decisione sui prezzi dei terreni), i risultati sono coerenti con la realtà, contribuendo a garantire i diritti di coloro i cui terreni vengono espropriati e ad aumentare le entrate per il bilancio statale.

Tuttavia, nel contesto di una forte crescita economica e dell'attrazione di numerosi progetti di investimento, il processo di valutazione fondiaria in alcune aree si è rivelato inopportuno, privo di meccanismi e risorse per raccogliere dati e informazioni complete sui prezzi di mercato prevalenti dei terreni, non garantendo così che le valutazioni siano coerenti con il valore di mercato. L'applicazione dei metodi di valutazione fondiaria in alcune località ha rivelato delle limitazioni che devono essere affrontate.

Secondo il Ministero delle Risorse Naturali e dell'Ambiente, l'emanazione di una Circolare che modifica e integra diversi articoli della Circolare n. 36/2014/TT-BTNMT è necessaria per affrontare tempestivamente le difficoltà e gli ostacoli nel processo di valutazione dei terreni.

Modifiche alla normativa sui metodi di valutazione dei terreni: nella bozza, il Ministero delle Risorse Naturali e dell'Ambiente ha proposto di modificare e integrare l'articolo 3 della Circolare n. 36/2014/TT-BTNMT nel seguente modo: specificando le fonti per la raccolta di informazioni sui prezzi dei terreni di appezzamenti comparabili, ovvero i prezzi dei terreni ottenuti tramite asta, i prezzi dei terreni registrati nei contratti di trasferimento del diritto d'uso del terreno e i prezzi di mercato dei terreni basati su dati catastali.

Inoltre, dovrebbero essere eliminate le normative relative al buon esito delle transazioni di mercato e alla raccolta di informazioni tramite interviste dirette; dovrebbero essere stabilite norme specifiche in merito all'ambito della raccolta di informazioni nei casi in cui l'area di valutazione non riesca a ottenere informazioni sufficienti; e i Comitati Popolari provinciali dovrebbero, sulla base della situazione reale nei rispettivi territori, specificare la tabella dei tassi di adeguamento per i diversi fattori dei terreni comparabili rispetto al terreno oggetto di valutazione.

Il Ministero ha inoltre proposto di modificare e integrare l'articolo 5 della Circolare n. 36/2014/TT-BTNMT nel seguente modo: specificare il periodo di tempo per il calcolo del reddito annuo medio del terreno da valutare, sia per i terreni agricoli che per quelli non agricoli; specificare le procedure per i casi in cui le informazioni utilizzate per determinare il reddito annuo medio del terreno da valutare siano incomplete e non riflettano il reddito effettivo derivante dall'utilizzo del terreno per scopi agricoli e non agricoli.

Allo stesso tempo, i regolamenti sul tasso di interesse medio (r) dei depositi di risparmio VND con un termine di 12 mesi presso le banche commerciali in cui lo Stato possiede più del 50% del capitale sociale nella provincia per l'anno (calcolato dal 1° gennaio al 31 dicembre) prima della data di valutazione e n è il termine residuo di utilizzo del terreno del lotto di terreno da valutare nel caso di locazione del terreno con un pagamento unico per l'intero periodo di locazione (calcolato annualmente); è di 70 anni nel caso di locazione del terreno con pagamenti annuali.

PV

Link alla fonte: https://baodansinh.vn/de-xuat-sua-doi-phuong-phap-dinh-gia-dat-dieu-chinh-bang-gia-dat-20230613175814.htm