Che cosa sta succedendo?

Una serie di decisioni di ristrutturazione

Nel corso della riunione tenutasi dal 18 al 20 maggio, il Consiglio di Amministrazione di Hoa Binh Construction (HBC) ha approvato una serie di importanti decisioni in materia di personale e finanza. Si prevede che tali decisioni genereranno trilioni di VND per HBC, dopo aver superato un periodo di crisi finanziaria e di personale.

In particolare, il presidente Le Viet Hai ha disposto l'acquisto del 75% del capitale sociale della Thanh Ngan Real Estate Company Limited, ottenendo così il 100% della proprietà del progetto 127 An Duong Vuong (quartiere 10, distretto 6, Ho Chi Minh City).

L'importo totale speso per questo progetto è di 564 miliardi di VND, equivalente alla somma raccolta con l'emissione di 47 milioni di azioni HBC. Hoa Binh emetterà 47 milioni di azioni HBC a un prezzo di 12.000 VND per azione (1,5 volte superiore al prezzo di mercato alla data di emissione della delibera).

Il progetto 127 An Duong Vuong ha una superficie totale di 15.394,7 m2 e ha ottenuto il certificato di diritto d'uso del terreno. Di questi, 6.279,6 m2 sono destinati a edifici residenziali e commerciali multipiano, e 6.567,5 m2 sono destinati all'istruzione . Un totale di 218 miliardi di VND è stato versato nel bilancio statale. I prezzi dei terreni intorno a via An Duong Vuong si aggirano attualmente intorno ai 100 milioni di VND/m2.

Il signor Le Viet Hai (a destra) un tempo intendeva tramandare la sua carriera alla HBC a suo figlio. (Foto: HBC)

Secondo il signor Le Viet Hai, si tratta di un progetto promettente che genererà entrate e profitti significativi per il gruppo.

Due nuovi azionisti strategici, Pham Quang Hang e Mai Huu Thung, hanno acquistato 47 milioni di azioni HBC. Il numero totale di azioni acquistate da questi due investitori è esattamente uguale al numero di azioni detenute dal signor Le Viet Hai. Il signor Hang e il signor Thung hanno accettato di acquistare a un prezzo superiore del 50% dopo aver appreso della difficile situazione finanziaria di Hoa Binh e aver compreso la sua promettente strategia di sviluppo dei mercati esteri.

Inoltre, Hoa Binh Construction ha approvato la richiesta e la transazione per la concessione di credito presso la Vietnam Maritime Bank. Allo stesso tempo, la direzione ha approvato il riacquisto di tutte le azioni del signor Le Viet Hai nella Pax International Company e il recupero dei crediti insoluti.

Secondo il presidente Le Viet Hai, grazie a queste decisioni strategiche, Hoa Binh stabilizzerà presto la propria situazione economica, supererà difficoltà e sfide e riconquisterà la sua posizione precedente in un futuro non troppo lontano.

Inoltre, il signor Hai ha dichiarato che, su un totale di 21 cause legali relative a pagamenti in ritardo, 10 casi hanno ricevuto una sentenza definitiva e Hoa Binh li ha vinti tutti. In questi casi, il debito principale registrato nei libri contabili ammonta a 829 miliardi di VND. L'importo totale che il convenuto deve pagare a Hoa Binh, secondo la sentenza del tribunale, ammonta a 1.223 miliardi di VND, inclusi gli interessi di mora e altri costi sostenuti, ovvero il 47,5% in più rispetto all'importo originario.

La guerra civile a Hoa Binh è finita?

Attualmente, l'importo totale dei crediti recuperati ammonta a 593 miliardi di VND, mentre i restanti 630 miliardi di VND da riscuotere dalle 10 cause legali vinte. Il signor Hai ha aggiunto che il mercato immobiliare si riprenderà a breve, pertanto i crediti saranno gradualmente recuperati, con un tasso di recupero non inferiore al 100%. L'importo recuperato aumenterà di almeno il 15% rispetto al capitale dei crediti scaduti. Nella storia di HBC, nessun credito presente nei bilanci ha mai dovuto essere svalutato dal Consiglio di Amministrazione a causa di inesigibilità.

D'altro canto, applicando gli standard contabili internazionali, Hoa Binh rivaluterà a breve le proprie attività, poiché le cifre registrate nei suoi libri contabili sono obsolete. Ad esempio, l'edificio al numero 235 di Vo Thi Sau, ex sede centrale di Hoa Binh, era registrato nei libri contabili a soli 5,6 miliardi di VND nel 2000, mentre ora non può essere inferiore a 100 miliardi di VND. Analogamente, anche l'edificio al numero 233 di Vo Thi Sau e il terreno al numero 1C di Ton That Thuyet, Distretto 4, Ho Chi Minh City, sono valutati in modo obsoleto.

Per quanto riguarda il valore residuo dei macchinari e delle attrezzature, si può affermare che esso è di gran lunga superiore al valore registrato nei libri contabili. Secondo il bilancio al 31 dicembre 2022, l'investimento totale in macchinari e attrezzature fino a quella data ammonta a 2.208 miliardi di VND, di cui 1.305 miliardi di VND già ammortizzati, lasciando solo 903 miliardi di VND (pari a solo il 40% del costo originale).

In realtà, il sistema di ponteggi non presenta ruggine o danni significativi. Le gru, i paranchi, le pompe per calcestruzzo, ecc., sono tutti in buone condizioni di funzionamento. A causa dell'inflazione, il prezzo di acquisto attuale delle nuove attrezzature è sempre superiore al prezzo di acquisto originale di tali beni.

Nel prossimo futuro, Hoa Binh Construction procederà a un adeguamento del proprio capitale azionario tramite un aumento di capitale e una rivalutazione delle attività. Questo incremento di capitale azionario consentirà a Hoa Binh di garantire le proprie linee di credito, migliorare significativamente la propria capacità finanziaria per superare le immediate difficoltà di flusso di cassa e saldare tutti i debiti in sospeso nei confronti di fornitori e subappaltatori.

Il 18 maggio, HBC ha nominato il signor Le Van Nam (1976) Direttore Generale di Hoa Binh Construction (HBC) con decorrenza dal 1° giugno. Il signor Nam aveva già ricoperto un ruolo importante in HBC prima di passare al Gruppo SCG Construction come Direttore Generale per un periodo e tornare in HBC come Amministratore Delegato a partire dal 1° giugno.

HBC ha inoltre approvato la rimozione del signor Truong Quang Nhat dalla carica di vicedirettore generale, su sua richiesta. Contestualmente, il signor Nguyen Khanh Hoang (nato nel 1982) è stato nominato vicedirettore generale a partire dal 1° giugno.

A seguito delle sue dimissioni, il signor David Martin Ruiz verrà rimosso dal suo incarico di membro del Consiglio di Amministrazione per il mandato 2022-2027. Le dimissioni del signor David Martin Ruiz saranno esaminate e approvate durante l'Assemblea degli Azionisti di HBC del 2023.

In passato, HBC ha affrontato conflitti interni all'azienda. Il conflitto interno a Hoa Binh Construction si è intensificato all'inizio del 2023, suscitando in molti la preoccupazione che il marchio leader in Vietnam potesse subire un declino disastroso.

La guerra civile è complessa poiché entrambe le fazioni stanno valutando la possibilità di citarsi in giudizio a vicenda presso le autorità competenti, arrivando persino a "esaminare la responsabilità penale dei singoli individui".

La controversia è iniziata il 14 dicembre 2022, quando il Consiglio di Amministrazione ha approvato una risoluzione accettando le dimissioni del signor Le Viet Hai da membro del Consiglio di Amministrazione e, contemporaneamente, ha eletto il signor Nguyen Cong Phu come Presidente di HBC in sostituzione del signor Hai, nominando inoltre il signor Hieu (figlio del signor Hai) Direttore Generale di HBC a partire dal 1° gennaio 2023.

Tuttavia, la sera del 31 dicembre 2022, Hoa Binh Construction ha annunciato il rinvio delle dimissioni del signor Le Viet Hai dalla carica di Presidente del Consiglio di Amministrazione, con effetto dal 1° gennaio 2023; la delibera ha anche rinviato la nomina del signor Le Viet Hieu a Direttore Generale.

La mattina del 1° gennaio, diversi membri del Consiglio di Amministrazione, tra cui il signor Nguyen Cong Phu, il signor Le Quoc Duy, il signor Duong Van Hung e il signor Albert Antoine, hanno pubblicato un documento in cui confutavano la dichiarazione del signor Le Viet Hai del 31 dicembre 2022, il quale accusava la riunione del Consiglio di Amministrazione di HBC di non aver raggiunto il numero di membri richiesto.

Tuttavia, di recente, diversi leader dell'opposizione al signor Le Viet Hai si sono progressivamente ritirati dall'HBC.

Si prevede che queste decisioni genereranno un'enorme quantità di capitale per il Gruppo Hoa Binh.

1. Il Consiglio di Amministrazione ha approvato la vendita dell'intero capitale sociale della società a responsabilità limitata Hoa Binh Innovation Center (HBIC) per 167 miliardi di VND. Di questi, 127 miliardi di VND sono già stati spesi per il progetto, generando un utile di 40 miliardi di VND.

2. Attraverso l'acquisto del restante 75% delle azioni del progetto 127 An Duong Vuong (quartiere 10, distretto 6, Ho Chi Minh City) dalla società Thanh Ngan, HBC raggiungerà una partecipazione del 100%. Il prezzo al quale le azioni HBC sono state vendute a questo progetto è stato di 12.000 VND per azione (1,5 volte superiore al prezzo attuale in borsa).

3. Attraverso l'attuazione della richiesta di credito e della transazione con la Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank. Limite massimo di credito a breve termine di 2.000 miliardi di VND. Di cui, limite massimo di prestito di 1.000 miliardi di VND; limite massimo di garanzia di 1.000 miliardi di VND. Scopo: integrare il capitale circolante, garanzia per le operazioni aziendali, durata massima di 12 mesi dalla data di firma del Contratto di Credito per l'emissione di 5 milioni di azioni a Sanei.

4. Attraverso un accordo per il trasferimento dei diritti di utilizzo del terreno tra il signor Le Viet Hai e la signora Bui Ngoc Mai per 3 lotti di terreno con una superficie totale di 7.218,6 m2 situati in via Phan Van Hon, quartiere Tan Thoi Nhat, distretto 12, città di Ho Chi Minh, per un prezzo di 120 miliardi di VND.

5. Attraverso l'acquisizione di tutte le azioni detenute dal signor Le Viet Hai nella società Pax International, sulla base del capitale effettivamente conferito (138 miliardi di VND).

In tutte queste transazioni, Hoa Binh non utilizzerà denaro contante, ma emetterà solo azioni e recupererà anticipi precedentemente utilizzati per scopi aziendali. Il recupero di questi anticipi fornirà a HBC maggiori risorse per rafforzare la propria capacità finanziaria.

"Conflitto interno" alla Hoa Binh Construction: il signor Le Viet Hai richiede un'assemblea generale straordinaria. Il signor Le Viet Hai, avvalendosi dei suoi diritti di azionista di maggioranza, ha richiesto la convocazione di un'assemblea generale straordinaria degli azionisti della Hoa Binh Construction Group Joint Stock Company per destituire diversi membri del consiglio di amministrazione.

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