Le ultime normative in materia di suddivisione e frazionamento dei terreni nella provincia di Lam Dong.

Il Comitato popolare della provincia di Lam Dong ha emanato la Decisione n. 27 che stabilisce le condizioni e la superficie minima per la suddivisione e l'accorpamento dei terreni per ciascuna tipologia di terreno nella provincia. La decisione entrerà in vigore il 15 ottobre.

Secondo la decisione, per i terreni residenziali in aree urbane, la superficie minima consentita per la suddivisione di case a schiera è di 40 m², con un fronte di almeno 4 m. Le case a schiera con giardino richiedono una superficie minima del terreno residenziale di 72 m², con un fronte di almeno 4,5 m per le strade denominate (o strade senza nome con una larghezza di almeno 10 m). Per le altre strade e vicoli, la superficie minima del terreno residenziale deve essere di 64 m², con un fronte di almeno 4 m.

Per le case unifamiliari, la superficie minima del terreno richiesta è di 250 m², con un fronte di almeno 10 m per le strade denominate (o strade senza nome con una larghezza di almeno 10 m). Per le altre strade e vicoli, la superficie minima del terreno è di 200 m², con un fronte di almeno 10 m.

Per le ville, la superficie minima del terreno richiesta è di 400 m², con un fronte strada di almeno 12 m per le strade denominate (o strade senza nome con una larghezza di almeno 10 m). Per le altre strade e vicoli, la superficie minima del terreno è di 250 m² e il fronte strada deve essere di almeno 10 m.

Per i terreni rurali, se il piano regolatore approvato per le aree residenziali rurali o il piano regolatore generale del comune prevedono norme sull'architettura residenziale, l'area di terreno da lottizzare dovrà essere conforme a tali norme. Qualora il periodo di validità del permesso di costruzione sia scaduto, le norme di tale piano continueranno ad applicarsi fino all'approvazione di un nuovo piano.

Una zona residenziale appartata a Lam Dong (Foto: Nguyen Quan).

Nei casi in cui non esistano normative specifiche sulla progettazione architettonica residenziale, la superficie del terreno destinato all'abitazione deve essere di almeno 72 m², e le dimensioni di un lato di tale terreno e le dimensioni del lato del terreno adiacente a una strada o a un sentiero pubblico esistente devono essere di almeno 4,5 m.

Per i terreni agricoli e altri terreni a uso agricolo, la dimensione minima del lotto per la suddivisione è di 500 m² nelle aree urbane (quartieri e città) e di 1.000 m² nelle aree rurali (comuni). Dopo la suddivisione, ogni lotto deve avere una larghezza laterale minima di 10 m adiacente a una strada pubblica o a un sentiero di accesso esistente.

Per i terreni forestali destinati alla produzione, ovvero costituiti da piantagioni, la superficie minima per la suddivisione è di 10.000 m2.

Le autorità locali stabiliscono inoltre tre casi in cui i lotti di terreno non possono essere suddivisi o accorpati. In primo luogo, i terreni forestali protetti, i terreni forestali a destinazione speciale e i terreni forestali produttivi che costituiscono foresta naturale. In secondo luogo, i terreni in cui vi sono violazioni delle leggi fondiarie e la cui regolarizzazione non è ancora stata completata. In terzo luogo, i terreni concessi in locazione dallo Stato (ad eccezione dei terreni di piccole dimensioni, stretti o sparsi gestiti dallo Stato).

Di recente, il Dipartimento di Giustizia di Lam Dong ha pubblicato un rapporto sul volume e sul prezzo delle transazioni immobiliari tramite contratti notarili nella provincia durante il terzo trimestre.

Nello specifico, la provincia ha registrato quasi 5.500 transazioni, tra cui terreni edificabili, case unifamiliari e appartamenti, con una diminuzione del 4,3% rispetto al secondo trimestre. Di queste, 5.151 terreni edificabili hanno rappresentato transazioni per un valore di quasi 4.908 miliardi di VND; 325 transazioni hanno riguardato case unifamiliari per un valore totale di quasi 1.356 miliardi di VND; e 17 transazioni hanno riguardato appartamenti per un valore totale di oltre 35 miliardi di VND.

Per quanto riguarda le transazioni fondiarie, sia Da Lat che Bao Loc hanno registrato un calo, rispettivamente del 16% e del 22% rispetto al trimestre precedente. A Da Lat sono stati scambiati oltre 340 lotti per un valore totale di 1.475 miliardi di VND. Rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, le transazioni in città sono diminuite di quasi il 20%. A Bao Loc sono stati scambiati 390 lotti per un valore totale di quasi 300 miliardi di VND.

Per quanto riguarda le transazioni immobiliari individuali, la città di Da Lat ha registrato 164 unità per un valore superiore a 1,176 miliardi di VND, la città di Bao Loc 39 unità per un valore superiore a 51 miliardi di VND e il distretto di Duc Trong 121 unità per un valore di quasi 128 miliardi di VND. Per quanto riguarda le transazioni di appartamenti, la provincia di Lam Dong ha registrato 17 transazioni nel terzo trimestre.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm