Quali vantaggi ne traggono le imprese e i cittadini?

La legge fondiaria modificata, approvata il 18 gennaio, ha abolito il sistema di prezzi fondiari e ha introdotto una tabella dei prezzi fondiari all'articolo 159. Di conseguenza, la tabella dei prezzi fondiari verrà aggiornata annualmente e la prima versione sarà pubblicata e applicata a partire dal 1° gennaio 2026, per poi essere aggiornata dal 1° gennaio dell'anno successivo.

Riguardo a questo nuovo sviluppo, gli esperti concordano generalmente sul fatto che l'abolizione del sistema di tariffazione fondiaria sia necessaria per eliminare il meccanismo di gestione del territorio imposto dall'amministrazione e passare alla creazione di tabelle dei prezzi fondiari che riflettano fedelmente i valori di mercato.

Questo contribuirà a frenare la speculazione fondiaria. Infatti, quando i prezzi dei terreni si avvicinano al valore di mercato, le tasse sulla proprietà e le spese di trasferimento più elevate ridurranno l'attrattiva dell'investimento in terreni. Chi ha bisogno di acquistare case o terreni per vivere avrà maggiori possibilità di acquistare al "giusto prezzo", evitando situazioni in cui gli speculatori accumulano terreni e gonfiano i prezzi...

Il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA), ritiene che l'abolizione del sistema di prezzi dei terreni sia ragionevole, poiché i prezzi stabiliti nel listino prezzi statale sono sempre inferiori del 30-50% rispetto ai prezzi di mercato.

Con l'approvazione della legge fondiaria modificata, sia le imprese che i cittadini ne trarranno beneficio.

Nello specifico, a Ho Chi Minh City, il listino prezzi dei terreni per il periodo 2020-2024 è rimasto sostanzialmente invariato rispetto al periodo 2016-2019. I prezzi più alti per i terreni urbani si attestano a 162 milioni di VND/m2, come ad esempio in via Nguyen Hue, e a 110 milioni di VND/m2 in via Le Duan.

Nel 2014, quando furono messi all'asta 3.000 metri quadrati di terreno in via Le Duan, il prezzo di partenza era di 180 milioni di VND al metro quadro e, dopo 16 turni di offerte, alcuni offerenti arrivarono a proporre più di 400 milioni di VND al metro quadro.

" Questi sono i prezzi rappresentativi dei terreni, basati sulle transazioni di mercato ", ha affermato il signor Chau.

Condividendo la stessa opinione, anche Troy Griffiths, vicedirettore generale di Savills Vietnam, ritiene che l'abolizione del sistema di prezzi fondiari favorirà lo sviluppo del mercato immobiliare. Inoltre, tutte le aree soggette a esproprio e indennizzo saranno valutate ai prezzi di mercato, creando maggiore fiducia per gli investitori e il pubblico.

" Nel complesso, il valore di mercato, soprattutto per quanto riguarda gli indennizzi fondiari, è una questione delicata. Se lo Stato non riesce ad acquisire terreni per i progetti infrastrutturali, ciò influirà sul ritmo complessivo dello sviluppo economico ", ha affermato Troy Griffiths.

Secondo Troy Griffiths, le persone che perdono la terra a causa di progetti di sviluppo socio-economico potrebbero ricevere un risarcimento più equo grazie a maggiori entrate derivanti dalle imposte fondiarie, se il prezzo della transazione fosse determinato in modo più vicino al valore di mercato.

Il signor Vu The Diep, vicepresidente permanente del Club immobiliare di Hanoi , ritiene inoltre che l'abolizione del sistema di prezzi fondiari aiuterà le imprese ad accelerare le procedure di esproprio, a eliminare le aziende meno performanti e a favorire le persone a cui vengono confiscati i terreni.

Secondo la vecchia legge, il sistema di prezzi fondiari bassi causava notevoli svantaggi alle persone in caso di espropriazione e sgombero dei terreni. Questo era anche uno dei motivi di molti disaccordi e lamentele. Pertanto, l'eliminazione del sistema di prezzi fondiari in questa bozza rivista della Legge Fondiaria può essere considerata una svolta.

Il signor Diep ha inoltre analizzato che l'abolizione del sistema di determinazione del prezzo dei terreni avrebbe un impatto positivo sullo Stato, sulla popolazione e sulle imprese.

Nello specifico, quando i terreni delle persone vengono confiscati, queste potranno ricevere un risarcimento più elevato ed equo, garantendo così i diritti di coloro a cui vengono espropriati i terreni.

Per il governo, l'abolizione dei sistemi di determinazione del prezzo dei terreni farà aumentare i costi di risarcimento e di esproprio, riportando gli immobili al loro valore reale e rendendo il mercato più trasparente.

Pertanto, lo Stato può evitare la situazione di doppi prezzi, in cui i proprietari terrieri dichiarano un prezzo inferiore per i terreni al fine di beneficiare di un'aliquota fiscale più bassa rispetto al valore reale. Ciò può aiutare lo Stato a evitare perdite di bilancio.

" Tuttavia, anche se il sistema di fissazione del prezzo dei terreni venisse abolito, quando un terreno viene espropriato per un progetto specifico, non tutti, al 100%, potrebbero essere d'accordo con il piano di compensazione offerto dall'impresa o dallo Stato. Pertanto, sono necessarie normative più dettagliate in materia ", ha affermato il signor Diep.

Per le imprese, l'abolizione del sistema di prezzi fondiari contribuirà ad accelerare il processo di esproprio dei terreni e a eliminare le attività meno redditizie. Tuttavia, le imprese potrebbero dover sostenere costi di investimento più elevati.

Ngoc Vy

Fonte: https://vtc.vn/luat-dat-dai-sua-doi-bo-khung-gia-dat-dn-nguoi-dan-huong-loi-gi-ar850612.html