Cerco disperatamente una casa a meno di 2 miliardi di VND.

L'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA) ha appena proposto al Primo Ministro e alla Banca di Stato del Vietnam di consentire agli acquirenti di immobili commerciali con un prezzo inferiore a 1,8 o 2 miliardi di VND per unità di beneficiare di un sussidio annuo del 2% sugli interessi dei prestiti bancari da ora fino alla fine del 2023, al fine di sostenere il mercato immobiliare e i consumatori con esigenze abitative.

Possiedo una casa del valore di 2 miliardi di VND, ma non riesco a ottenere un prestito.

La proposta di HoREA nasce dal fatto che il mercato attuale è praticamente privo di alloggi sociali. Mentre molti costruttori di progetti residenziali commerciali stanno implementando politiche per ridurre i prezzi di vendita, offrendo sconti consistenti, anche del 50%, che portano i prezzi degli appartamenti in alcuni progetti a circa 2 miliardi di VND per unità, gli acquirenti di alloggi commerciali non riescono ancora a ottenere prestiti a tassi di interesse ragionevoli.

Nella Direttiva del Primo Ministro n. 1164/CĐ-TTg del 14 dicembre 2022, che prevedeva la tempestiva fornitura di capitale creditizio all'economia e l'erogazione rapida, mirata e specifica di prestiti alle imprese e ai progetti immobiliari ammissibili... non era ancora prevista alcuna politica a sostegno di una riduzione annua del 2% dei tassi di interesse sui crediti o la concessione di prestiti a tassi di interesse commerciali ragionevoli per gli acquirenti di immobili commerciali con un prezzo inferiore a 1,8 o 2 miliardi di VND/unità.

Attualmente, sul mercato immobiliare di Ho Chi Minh City sono disponibili pochissimi appartamenti con un prezzo inferiore a 2 miliardi di VND. (Foto: TAN THANH)

Inoltre, poiché del pacchetto di credito da 40.000 miliardi di VND, che mira a ridurre i tassi di interesse sui prestiti del 2% all'anno secondo il Decreto 31/2022/ND-CP, erano stati erogati solo circa 21.000 miliardi di VND alla fine di ottobre 2022, raggiungendo il 52,5%, il mancato utilizzo completo di questo sostegno comporterebbe uno spreco di risorse del bilancio statale.

Tuttavia, secondo un'indagine condotta da un giornalista del quotidiano Nguoi Lao Dong, a Ho Chi Minh City sono pochissime le case con un prezzo inferiore a 2 miliardi di VND. Il signor Hoa, un agente immobiliare di Thu Duc, ha affermato di assistere attualmente diversi clienti nella vendita di piccoli appartamenti con un prezzo inferiore a 2 miliardi di VND nella zona di Vinhomes Grand Park (Thu Duc). Ogni appartamento ha una superficie di circa 30-40 m², con una sola camera da letto e senza soggiorno, e un prezzo che varia da 1,6 a 1,8 miliardi di VND per unità.

Tuttavia, questi appartamenti sono molto rari e, sebbene consegnati dal costruttore, sono spesso non arredati e privi di molti comfort, costringendo gli acquirenti ad arredarli autonomamente prima di trasferirsi. "Ho messo in vendita 5-6 appartamenti e 4 sono già stati venduti. Questi appartamenti sono ancora gravati da mutui bancari relativi ai vecchi contratti, motivo per cui gli acquirenti hanno accettato di acquistarli. I restanti appartamenti sono più piccoli e non hanno mutui in essere, il che li rende difficili da vendere", ha spiegato il signor Hoa.

Secondo il signor Hoa, in questa zona ci sono solo pochi appartamenti con prezzi così accessibili; molti altri hanno una superficie di oltre 60 m2, con 2 camere da letto, e il prezzo di vendita più basso è di 2,5-2,8 miliardi di VND per unità.

Nel frattempo, gli appartamenti con un prezzo inferiore a 2 miliardi di VND sono per lo più alloggi sociali situati lontano dal centro città, di piccole dimensioni e già venduti dai costruttori. Gli acquirenti li stanno rivendendo, non essendoci nuove unità disponibili. Inoltre, ci sono appartamenti commerciali consegnati più di 10 anni fa, anch'essi situati lontano dal centro città (oltre 12 km). Tuttavia, queste tipologie di appartamenti non sono idonee per i mutui bancari, o se lo sono, il rapporto prestito/valore è molto basso.

Il direttore generale di una società immobiliare di Ho Chi Minh City ha affermato che attualmente tutti i nuovi progetti che entrano nel mercato appartengono al segmento di fascia alta, con pochissime unità a un prezzo inferiore a 2 miliardi di VND. La maggior parte delle unità con un prezzo inferiore a 2 miliardi di VND sono state vendute nel 2018-2019 e avrebbero dovuto essere consegnate nel 2021-2022, ma la consegna è stata bloccata a causa di problemi legali o difficoltà finanziarie affrontate dai costruttori. Mentre i precedenti acquirenti sono riusciti a trasferire i loro contratti, i nuovi clienti sono titubanti perché i progetti non sono ancora completati e potrebbero non essere soddisfatte le nuove condizioni per i prestiti bancari…

È molto difficile ottenere un prestito.

Il signor Hoang Lai Do The Nguyen, esperto di marketing immobiliare con una lunga esperienza, ritiene che, se la proposta di ridurre del 2% i tassi di interesse sui mutui ipotecari inferiori a 2 miliardi di VND per unità venisse approvata, avrebbe solo un impatto psicologico positivo, stimolando leggermente l'entusiasmo del mercato. Tuttavia, considerando il numero di immobili e acquirenti idonei, è molto difficile che ciò si concretizzi, poiché le case con un valore inferiore a 2 miliardi di VND sono praticamente "scomparse" dal mercato.

Un funzionario del credito di una banca commerciale di Ho Chi Minh City ha affermato che, in questo periodo, le banche non dispongono del capitale necessario per concedere prestiti a lungo termine ai clienti privati, soprattutto per l'acquisto di immobili. Persino i clienti più fedeli possono accedere solo a prestiti a breve termine, in genere della durata di un anno, dopodiché potrebbero essere in grado di rinnovarli a seconda della disponibilità di fondi della banca.

Tuttavia, i criteri di ammissibilità al prestito sono molto rigidi, con alcune banche che richiedono ai mutuatari di stipulare un'assicurazione sulla vita... Inoltre, i mutuatari devono avere un reddito netto di 14-15 milioni di VND al mese accreditato sul proprio conto corrente; i lavoratori autonomi o coloro che hanno redditi instabili non possono accedere ai prestiti...

"Inoltre, la garanzia deve essere un appartamento di proprietà a tutti gli effetti. La banca lo valuta quindi a circa il 70% del prezzo di mercato e concede un prestito massimo pari al 60%-70% di tale prezzo. Per quanto riguarda le case indipendenti, il vialetto d'accesso deve essere ampio e la superficie deve rispettare normative come una larghezza della casa superiore a 3 metri, una superficie totale superiore a 25 metri quadrati e un vialetto antistante la casa largo più di 3 metri... Tuttavia, non esistono case di questo tipo a un prezzo inferiore a 2 miliardi di VND, e se esistono, si trovano in zone molto remote..." - ha spiegato questo specialista.

Sulla base della situazione sopra descritta, il signor Le Hoang Chau, presidente di HoREA, ritiene che in circostanze eccezionali lo Stato debba adottare soluzioni straordinarie per affrontare tempestivamente ed efficacemente le difficoltà del mercato immobiliare. L'articolo 7, comma 5, della Legge del 2014 sulle attività immobiliari stabilisce inoltre: "Lo Stato deve dotarsi di meccanismi e politiche per stabilizzare il mercato immobiliare in caso di fluttuazioni, garantendo benefici a investitori e clienti". Pertanto, il signor Chau ha suggerito che la Banca di Stato del Vietnam dovrebbe valutare la possibilità di non mantenere gli attuali standard di credito nell'attuale situazione eccezionale, ma di allentarli "leggermente" per sostenere le imprese e gli acquirenti di immobili.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm