Le imprese devono cogliere le opportunità per trasformarsi.

Il mercato immobiliare ha toccato il fondo.

L'economista Dr. Nguyen Minh Phong ha affermato che il mercato immobiliare ha ristagnato nei primi mesi del 2023 a causa dell'offerta estremamente limitata per la maggior parte delle tipologie di immobili.

"Il numero di progetti lanciati sul mercato è molto ridotto. Nei primi sei mesi dell'anno, solo 30 progetti con oltre 4.500 appartamenti hanno soddisfatto i criteri per la vendita di unità abitative in costruzione, il che rappresenta solo il 37,5% circa rispetto agli ultimi sei mesi del 2022", ha informato il signor Phong.

Nel 2024 il mercato immobiliare dovrà ancora affrontare numerose sfide persistenti.

Inoltre, il volume delle transazioni immobiliari ha raggiunto solo il 36-41% circa rispetto alla fine del 2022, a seconda del segmento. Di conseguenza, la produzione e il consumo della maggior parte dei principali materiali da costruzione hanno registrato una crescita negativa, con molti mesi che hanno visto una contrazione a doppia cifra.

Secondo i dati del Ministero delle Costruzioni , nei primi 10 mesi del 2023 le transazioni immobiliari sono diminuite del 50% rispetto allo stesso periodo del 2022. Alla fine di settembre 2023, l'inventario immobiliare era molto elevato, con un valore totale di 301.600 miliardi di VND, in aumento del 5% rispetto allo stesso periodo. Sono necessarie soluzioni per affrontare questo problema, riportando questo ingente inventario sul mercato immobiliare per generare flusso di cassa, creare liquidità, alleviare le difficoltà per le imprese e aumentare l'offerta di alloggi sul mercato.

Tuttavia, grazie alla stretta collaborazione del governo e all'impegno dei ministeri e delle agenzie centrali e locali, la situazione socio-economica a livello nazionale e il settore edile hanno registrato cambiamenti positivi negli ultimi mesi dell'anno.

Secondo la signora Pham Thi Mien, vicedirettrice del dipartimento di consulenza per le ricerche di mercato e la promozione degli investimenti dell'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam, il numero totale di transazioni nei quattro trimestri del 2023 è stato rispettivamente di 2.700, 3.700, 5.778 e 5.710. Il quarto trimestre del 2023 ha visto anche il "ritorno" di numerose imprese e agenti immobiliari.

Il numero totale di transazioni per l'intero anno 2023 ha raggiunto i 18.600 prodotti, pari ai 18.900 prodotti del 2022, ma solo il 17% rispetto al 2018.

"Il miglioramento dei tassi di assorbimento è dovuto a tre fattori principali: in primo luogo, clienti e investitori sono diventati meno pessimisti; gli sviluppatori sono stati più aggressivi con le riduzioni di prezzo e l'applicazione di una serie di politiche di incentivazione; e alcuni progetti hanno soddisfatto i criteri per riprendere le vendite, aumentando le opzioni a disposizione di clienti e investitori", ha aggiunto la signora Mien.

Le aziende devono comprendere le tempistiche e operare in modo "lento ma costante".

Nonostante i segnali positivi registrati a fine 2023, si prevede che il mercato immobiliare nel 2024 dovrà affrontare numerose difficoltà, tra cui la recessione economica globale e la crescita lenta che colpiscono l'economia nazionale.

Approfondendo la questione, il signor Le Dinh Chung, membro della task force per le ricerche di mercato dell'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam, ha affermato che il credito immobiliare era aumentato del 10,85% al ​​20 dicembre rispetto alla fine del 2022. Il ritmo di erogazione del credito ha accelerato verso la fine dell'anno; in soli 20 giorni di dicembre 2023, la crescita del credito è aumentata dell'1,7%, pari a circa 202.700 miliardi di VND immessi nell'economia. Tuttavia, la debolezza dei flussi di cassa sul mercato ha comportato una mancata ripresa del potere d'acquisto.

Inoltre, la Banca di Stato del Vietnam continua ad attuare la politica di riduzione dei tassi di interesse. I tassi di interesse sui prestiti sono diminuiti costantemente e in modo significativo, avvicinandosi ai minimi storici registrati durante il periodo del Covid-19. Tuttavia, le condizioni di prestito più restrittive rendono ancora difficile l'accesso al credito per investitori e acquirenti di immobili, indebolendo ulteriormente una domanda di capitali già debole.

D'altro canto, gli ostacoli incontrati nel processo di attuazione, soprattutto quelli relativi all'esproprio dei terreni, hanno fatto sì che molti progetti rimanessero incompiuti o in ritardo rispetto alla tabella di marcia, causando spreco di risorse territoriali e deturpando il paesaggio urbano.

Per sopravvivere e rilanciare il mercato immobiliare, il signor Chung ritiene che l'intero sistema debba collaborare e dare il proprio contributo.

In questo contesto, le stesse imprese immobiliari devono continuare a ristrutturare la propria offerta, concentrandosi su progetti realizzabili che soddisfino le esigenze finanziarie delle persone. Dovrebbero limitare lo sviluppo di immobili a scopo di investimento e dare priorità alla realizzazione di progetti che rispondano alle reali necessità abitative.

Occorre condurre ulteriori ricerche su politiche di incentivazione attraenti e pratiche sia per i clienti/investitori che per i distributori e gli agenti immobiliari. È necessario razionalizzare i processi produttivi e applicare tecnologie e soluzioni per ridurre i prezzi degli immobili.

Soprattutto, adottando un approccio "lento ma costante", con una chiara comprensione delle sfide future, il 2024 si preannuncia un anno difficile da superare. Gli sviluppatori di progetti immobiliari turistici e di resort devono prestare particolare attenzione alla gestione operativa per garantire la fattibilità dei piani di locazione per clienti/investitori.

"Prima di stabilire l'obiettivo di profitto, è necessario definire chiaramente 'collaborare per promuovere il mercato' come obiettivo principale", ha sottolineato il signor Chung.

N. Ging

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-2024-doanh-nghiep-can-nam-ro-thoi-co-de-chuyen-minh-a644807.html