Quale "schema di colori" adotterà il mercato immobiliare nel 2024?

Người Đưa Tin•26/02/2024

Nel breve termine il mercato rimane difficile.

Secondo l'esperto del settore immobiliare Nguyen Van Duc, la legge sull'edilizia abitativa, la legge sulle attività immobiliari e la legge fondiaria modificate, approvate dall'Assemblea nazionale , forniscono un quadro giuridico per favorire uno sviluppo sano e sostenibile del mercato immobiliare.

Tuttavia, poiché queste leggi entreranno in vigore solo all'inizio del 2025, il signor Duc è preoccupato per il numero di aziende e clienti che saranno in grado di resistere alla pressione e rimanere stabili durante tale periodo.

Mercato immobiliare: quale — Gli esperti ritengono che il mercato immobiliare non si sia ancora ripreso.

Tuttavia, dal punto di vista dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), il mercato immobiliare si riprenderà con forza. Per lungo tempo, una serie di progetti sono rimasti "bloccati" in attesa della risoluzione di ostacoli legali (il 70% degli ostacoli incontrati dalle imprese immobiliari).

Pertanto, si prevede che la Legge Fondiaria del 2024 eliminerà gli ostacoli legali, contribuendo alla ripresa di molti progetti e al rapido rilancio del mercato. Le nuove disposizioni della Legge Fondiaria del 2024 avranno un impatto significativo su molti soggetti che operano nel mercato immobiliare.

L'esperto immobiliare Nguyen Van Duc ritiene che il quadro generale del mercato immobiliare non abbia ancora mostrato segnali di miglioramento e che le difficoltà persistano nel breve termine.

Per quanto riguarda il segmento delle villette a schiera e delle ville, questo esperto prevede una continua stagnazione e una bassa liquidità. I progetti di villette a schiera e ville nel centro città saranno difficili da vendere a causa dell'impatto della "classificazione degli immobili" e dell'"imposta sugli immobili".

Negli ultimi anni, le imprese immobiliari si sono concentrate principalmente sugli investimenti in prodotti di fascia alta, con ville e negozi che risultano piuttosto costosi e subiscono rapidi aumenti di prezzo in breve tempo. Creano prodotti destinati ai più abbienti, trascurando quelli accessibili alla maggior parte della popolazione, soprattutto a coloro che hanno un reddito basso. Quando i progetti vengono lanciati in massa con il solo scopo di generare profitto, senza apportare benefici alla comunità o alla società, significa che la loro strategia aziendale è fallimentare.

"Decine di migliaia di condotel, negozi e ville in resort sono stati bloccati. Di conseguenza, aziende, clienti e banche subiranno ingenti perdite. Si tratta del più grande disastro per il mercato immobiliare in questo momento."

Nel contesto di molte imprese incapaci di vendere merci, di far ruotare il capitale e prive delle risorse finanziarie per la ristrutturazione; con i conti congelati e il peso degli interessi e delle scadenze di prestiti e obbligazioni bancarie che grava pesantemente sulle aziende; inoltre, molti progetti sono bloccati, alcuni addirittura alle prese con problemi legali, quindi le imprese sono in uno stato di ansia e quelle prive di risorse economiche sufficienti potrebbero addirittura... "morire", ha offerto il signor Duc la sua prospettiva.

I prezzi degli appartamenti continuano ad aumentare.

Nel segmento degli appartamenti, l'esperto Nguyen Van Duc ritiene che questo sia il segmento con il miglior tasso di assorbimento sul mercato attuale; tuttavia, l'offerta in questo segmento non è migliorata a causa della scarsità di progetti che hanno ottenuto i permessi di costruzione e del numero molto limitato di edifici residenziali realizzati nel centro città.

La scarsità di progetti e l'offerta insufficiente a soddisfare la domanda hanno determinato un continuo aumento dei prezzi medi di vendita sul mercato primario. Questo segmento continuerà a registrare una crescita dei prezzi a causa dell'aumento dei costi dei terreni e delle costruzioni, dello sviluppo delle infrastrutture e del miglioramento della qualità.

Settore immobiliare - Quale — Il segmento degli appartamenti continua la sua tendenza al rialzo dei prezzi.

Secondo le ultime statistiche di Savills, ad Hanoi , alla fine del 2023, i prezzi degli appartamenti variavano da 51 a 70 milioni di VND/m2, con il 49% degli appartamenti venduti in questa fascia di prezzo. Di conseguenza, il segmento degli appartamenti ha stabilito una nuova soglia di prezzo. Gli appartamenti con un prezzo superiore a 4 miliardi di VND rappresentavano il 42% delle unità vendute nel 2023. Gli appartamenti con un prezzo compreso tra 2 e 4 miliardi di VND detenevano il 55% della quota di mercato. Solo il 3% degli appartamenti aveva un prezzo inferiore a 2 miliardi di VND.

Analogamente, a Ho Chi Minh City i prezzi degli appartamenti continuano a salire, soprattutto nei progetti situati nella zona centrale. Di fatto, il mercato ha registrato una significativa carenza di progetti di appartamenti a prezzi accessibili, inferiori a 25 milioni di VND/m2, con la maggior parte degli immobili rappresentati da appartamenti di fascia media e alta che soddisfano i requisiti per la mobilitazione di capitali e le transazioni.

Secondo un rapporto del Dipartimento delle Costruzioni di Ho Chi Minh City, nel 2023 la città contava 19 progetti residenziali commerciali (per un totale di 17.753 unità) che soddisfacevano i criteri per la vendita o la locazione di futuri immobili residenziali sul mercato. In particolare, il segmento di fascia media comprendeva 5.051 unità, il segmento di fascia alta 11.334 unità, mentre non erano presenti progetti nel segmento degli alloggi a prezzi accessibili.

Per quanto riguarda il settore dell'edilizia sociale, il signor Nguyen Van Duc ha osservato un trend positivo, evidenziando alcuni "segnali incoraggianti" rispetto al 2023. Tuttavia, questo segmento non attrae molti investitori a causa delle procedure complesse e delle condizioni sfavorevoli per le imprese. "Le nuove normative della legge sull'edilizia abitativa modificata sono più aperte, facilitando l'accesso all'edilizia sociale per i meno abbienti."

Tuttavia, affinché la legge venga attuata efficacemente, ci vuole tempo perché venga "assimilata". L'obiettivo di 1 milione di alloggi sociali sarà difficile da raggiungere secondo il piano se il governo non dispone di una visione strategica, di metodi pratici e scientifici, ma si affida semplicemente alle imprese. Ci siamo prefissati l'obiettivo di completare 1 milione di alloggi sociali entro il 2030, ma in realtà mancano ancora sia i capitali che i meccanismi necessari", ha affermato il signor Nguyen Van Duc.

Il signor Tran Van Binh, Segretario Generale di VARS, ritiene che le questioni legali siano una priorità assoluta per le imprese, in quanto fattori chiave per la realizzazione e lo sviluppo di progetti immobiliari. Di conseguenza, la rimozione degli ostacoli legati alle politiche fondiarie creerà lo slancio necessario per la ripresa del mercato immobiliare. Ciò si concretizzerà soprattutto nella pianificazione territoriale e in una maggiore trasparenza, nonché in una maggiore partecipazione pubblica a tale processo. Inoltre, le procedure di asta e gara creeranno un ambiente competitivo equo per le imprese del settore immobiliare.

Ngan Giang

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