I prezzi degli appartamenti ad Hanoi hanno raggiunto il picco degli ultimi 8 anni; come saranno quest'anno?

(Dan Tri Newspaper) - CBRE Vietnam prevede che, grazie alla continua e abbondante offerta di nuove costruzioni, i prezzi di vendita degli appartamenti sul mercato primario di Hanoi dovrebbero aumentare in media del 6-8% all'anno.

I prezzi dei nuovi appartamenti hanno raggiunto un picco di 72-76 milioni di VND/m2, il livello più alto degli ultimi 8 anni.

Il rapporto di CBRE Vietnam sulle prospettive del mercato immobiliare vietnamita per il quarto trimestre 2024 mostra tendenze contrastanti tra i mercati immobiliari residenziali di Hanoi e Ho Chi Minh City, in particolare nel segmento degli appartamenti.

L'offerta di appartamenti di nuova costruzione ad Hanoi ha raggiunto il livello più alto dal 2020, triplicando rispetto al 2023 e superando le 30.900 unità. Allo stesso tempo, l'offerta di questo tipo di immobili a Ho Chi Minh City è scesa al livello più basso dal 2013, con sole 5.050 unità.

Per quanto riguarda i prezzi di vendita, nel quarto trimestre del 2024 il prezzo medio di vendita degli appartamenti ad Hanoi ha raggiunto i 72 milioni di VND/m2 (IVA e spese condominiali escluse). Nel 2024, i prezzi degli appartamenti sul mercato primario hanno registrato un forte aumento, pari al 36% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente e al 12% rispetto al trimestre precedente. Si tratta del maggiore incremento registrato negli ultimi 8 anni nel mercato di Hanoi.

La maggior parte della nuova offerta di questo trimestre si è concentrata in progetti di fascia alta. Ciò ha comportato un aumento dei prezzi di vendita primari, nonché tassi di vendita superiori al 70% in questi progetti.

A Ho Chi Minh City, il prezzo medio di vendita degli appartamenti è attualmente di 76 milioni di VND/m2 (superficie netta utilizzabile), con un aumento di quasi il 24% rispetto all'anno precedente. Questo incremento è dovuto al fatto che oltre il 70% delle nuove costruzioni a Ho Chi Minh City quest'anno è costituito da progetti di fascia alta e di lusso, e che i progetti lanciati nelle fasi successive hanno adeguato i prezzi di vendita al rialzo dal 10% al 40% rispetto alla fase precedente.

Una grande area urbana di Hanoi (Foto: Tran Khang).

Come saranno i prezzi degli appartamenti nel 2025?

Valutando il mercato degli appartamenti nel 2025, la signora Nguyen Hoai An, direttrice senior della filiale di Hanoi di CBRE, ha affermato che diversi fattori potrebbero contribuire alla stabilità dei prezzi.

Nel 2025, si prevede che l'offerta di nuovi appartamenti ad Hanoi rimarrà abbondante, con una stima di oltre 31.000 unità in vendita, un numero superiore a quello del 2024, concentrato principalmente nel segmento di fascia alta, con un aumento dell'offerta di appartamenti di lusso.

Questa offerta è considerata un segnale positivo per il mercato. Citando dati di ricerca, la signora An ha affermato che, dopo un anno di rapidi aumenti dei prezzi, si prevede un rallentamento nel quarto trimestre del 2024. Sulla base di questa offerta, si prevede che i prezzi di vendita sul mercato primario cresceranno costantemente, con un aumento medio del 6-8% all'anno.

Tuttavia, gli esperti sottolineano anche che le modifiche alle tabelle dei prezzi dei terreni previste per il 2025 comporteranno un aumento dei costi dei terreni e dei costi di investimento per i costruttori. Pertanto, le imprese potrebbero adeguare i prezzi di vendita per garantire la redditività.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-da-dat-dinh-8-nam-nam-nay-ra-sao-20250108094200260.htm