I prezzi hanno raggiunto i 150 milioni di VND/m2.

Secondo il rapporto di JLL sul mercato immobiliare di Hanoi relativo al terzo trimestre del 2023, il prezzo medio di vendita degli appartamenti di lusso ad Hanoi ha raggiunto i 2.664 dollari/m² (circa 64 milioni di dong vietnamiti), con una diminuzione del 12,56% rispetto al trimestre precedente. Tuttavia, si tratta solo di una media; in realtà, i prezzi di vendita di alcuni progetti di rilievo sono significativamente più alti.

Secondo quanto affermato dal signor Tran Quang Trung, direttore dello sviluppo commerciale di OneHousing, nel 2023 le statistiche di OneHousing mostravano che il prezzo di vendita dei progetti di fascia alta ad Hanoi aveva raggiunto i 90-100 milioni di VND/m2.

Tuttavia, negli ultimi giorni di dicembre 2023, il mercato ha registrato un progetto offerto a prezzi che raggiungevano i 150 milioni di VND/m2.

I prezzi degli appartamenti ad Hanoi possono raggiungere i 150 milioni di VND/m2.

Heritage West Lake, sviluppato da Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company, è uno dei progetti residenziali più costosi sul mercato (escluso Masterise Hang Bai, il cui prezzo supera 1 miliardo di VND/m2).

Attualmente, su molti siti web di annunci immobiliari, Heritage West Lake viene pubblicizzato in vendita a prezzi che variano da 94 milioni di VND/m2 a 151 milioni di VND/m2.

Heritage West Lake è il progetto residenziale più costoso di Hanoi, con prezzi che raggiungono i 150 milioni di VND/m2 (escluso Masterise Hang Bai). Screenshot.

Nello specifico, sul sito web batdongsan.com.vn, un agente immobiliare ha pubblicato un annuncio per la vendita di appartamenti presso l'Heritage West Lake a circa 94 milioni di VND/m2. Ad esempio, un appartamento con 3 camere da letto di dimensioni comprese tra 145 e 150 m2 ha un prezzo a partire da 13,6 miliardi di VND (equivalenti a 9,37 milioni di VND/m2), mentre un appartamento con 4 camere da letto di 180 m2 ha un prezzo di 18 miliardi di VND (100 milioni di VND/m2).

Proprietario vende un appartamento con 4 camere da letto nel progetto Heritage West Lake, 4 camere da letto, 180 m2, prezzo 18,5 miliardi di VND.

Nel frattempo, gli appartamenti angolari sono notevolmente più costosi. Un appartamento angolare di 180 m² con quattro camere da letto viene offerto a 25,8 miliardi di VND (circa 143 milioni di VND/m²). Un appartamento simile ha un prezzo di 27,5 milioni di VND/m² (152 milioni di VND/m²).

Heritage West Lake sorge su un terreno di 8.971 m² e comprende tre torri residenziali di 25 piani. Il progetto include 173 appartamenti, 202 uffici attrezzati, spazi per uffici in affitto e aree commerciali e di servizio.

Non mancano gli appartamenti con prezzi che si aggirano intorno ai 100 milioni di VND/m2.

È chiaro che nel mercato di Hanoi nessun progetto può competere con Heritage West Lake in termini di prezzo. Tuttavia, non è difficile trovare alcuni progetti con prezzi intorno ai 100 milioni di VND/m2.

Negli ultimi due mesi del 2023, il mercato immobiliare nella zona ovest di Ho Chi Minh City è stato in fermento per la comparsa di un progetto con prezzi che raggiungevano i 100 milioni di VND/m2. Si trattava del complesso residenziale Lumi Hanoi di CapitaLand Development (Singapore).

Questo progetto comprende 9 torri, con un'altezza variabile da 29 a 35 piani, su una superficie totale di quasi 5,6 ettari, offrendo circa 4.000 appartamenti sul mercato. Il prezzo medio del progetto si aggira tra gli 80 e i 100 milioni di VND/m2.

Attualmente, ad Hanoi, gli immobili vicino al Lago dell'Ovest sono molto richiesti. Non sorprende quindi che la maggior parte dei progetti con i prezzi più alti sul mercato si trovino in prossimità del Lago dell'Ovest. Tuttavia, l'offerta in quest'area è piuttosto limitata. La maggior parte dei progetti sul mercato è già stata consegnata ed è attualmente in uso. Solo pochi progetti sono attualmente in vendita. Han Jardin è uno di questi. Sui social media, gli immobili di Han Jardin vengono offerti in vendita a prezzi che vanno da oltre 70 milioni a 100 milioni di VND al metro quadro.

Un proprietario di casa sta vendendo un appartamento di 142 m² con 4 camere da letto a Han Jardin per 15 miliardi di VND (equivalenti a 106 milioni di VND/m²).

Nonostante non goda della posizione sul Lago dell'Ovest, il complesso T&T Capella è molto ambito dagli acquirenti perché situato in uno dei quattro distretti centrali di Hanoi. Ubicato su un terreno di pregio in via Pham Ngoc Thach, il T&T Capella viene offerto in vendita a prezzi che variano da quasi 70 milioni a quasi 90 milioni di VND al metro quadro.

Un membro del sito web Batdongsan.com.vn sta pubblicizzando un appartamento con due camere da letto di 68,58 m2 presso il complesso T&T Capella al prezzo di 6,1 miliardi di VND (circa 89 milioni di VND/m2).

Come si può notare, questi progetti hanno prezzi eccezionalmente elevati nel mercato immobiliare di Hanoi. Attualmente in vendita, progetti come Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme, ecc., hanno prezzi significativamente inferiori, intorno ai 50 milioni di VND/m2.

Attualmente è molto difficile trovare un appartamento con un prezzo inferiore a 30 milioni di VND/m2.

Fonte: https://www.congluan.vn/choang-vang-can-ho-o-ha-noi-gia-da-toi-150-trieu-dong-m2-post279171.html