Prezzi dei terreni nel 2026: dare priorità alla stabilità per attrarre investimenti.

Nella provincia di Dong Nai è stata completata la stesura del listino prezzi dei terreni per il 2026. Si tratta del primo listino prezzi annuale dei terreni elaborato ai sensi della Legge Fondiaria del 2024.

Un angolo dell'incrocio di Dong Xoai (quartiere di Binh Phuoc, provincia di Dong Nai ). Foto: Hoang Loc

Secondo la valutazione della provincia, il nuovo consiglio di amministrazione ha sostanzialmente mantenuto la stabilità, apportato modifiche ragionevoli per creare un livello dei prezzi favorevole agli investimenti e garantito i diritti dei cittadini e delle imprese.

Ci sono state delle fluttuazioni, ma non significative.

Nella provincia di Dong Nai si è recentemente concluso un ampio processo di consultazione e raccolta di feedback, dal livello provinciale fino a quello locale, in merito al Consiglio di amministrazione per il 2026. Centinaia di opinioni e suggerimenti provenienti da cittadini, imprese, esperti e comunità locali sono stati raccolti da agenzie specializzate e presentati al consiglio di valutazione per essere esaminati e modificati, al fine di creare un Consiglio di amministrazione orientato al mercato, fattibile e trasparente.

Il signor Tran Khanh Du, direttore della MHD Valuation Company Limited (con sede a Ho Chi Minh City), la società di consulenza che ha redatto il listino prezzi 2026, ha dichiarato: "La nuova bozza del listino prezzi presenta delle modifiche rispetto al listino prezzi attuale (quello applicato per il periodo 2020-2024, esteso fino alla fine del 2025), ma non ci sono cambiamenti sostanziali."

Nello specifico, per i terreni agricoli , la bozza rileva un leggero aumento, in linea con i risultati dell'indagine, che riflette accuratamente le fluttuazioni reali e garantisce un equilibrio tra le diverse aree. Le zone con strade di recente apertura e infrastrutture migliorate registreranno aumenti di prezzo più consistenti. Ad esempio, nella provincia di Binh Phuoc, i prezzi dei terreni agricoli lungo le strade principali e nelle aree residenziali densamente popolate sono aumentati leggermente, da 1 a 1,2 volte; le altre aree sono rimaste invariate. Nelle zone in cui le strade sono in costruzione o in procinto di essere costruite, i prezzi dei terreni agricoli vengono adeguati al rialzo da 1,2 a 1,4 volte per allinearli ai prezzi di mercato; i prezzi lungo le altre strade rimangono invariati.

Per quanto riguarda i terreni non agricoli, nell'ex provincia di Binh Phuoc, i prezzi sono diminuiti del 10-25% in alcune zone e, in casi eccezionali, fino al 40%, a causa degli adeguamenti al livello generale del mercato; tuttavia, in alcune località i prezzi sono aumentati a seguito della realizzazione di nuovi progetti infrastrutturali, sebbene l'aumento non sia stato eccessivo. Nella provincia di Dong Nai, prima della fusione, i prezzi sono rimasti relativamente stabili, aumentando solo lungo le vie di comunicazione interessate da investimenti infrastrutturali.

Il mantenimento dei prezzi dei terreni nelle zone industriali, nelle aree urbane e nelle zone di reinsediamento contribuisce a limitare gli impatti negativi e a stabilizzare il contesto degli investimenti; al contempo, garantisce maggiori entrate per il bilancio statale e bilancia gli interessi dello Stato, delle imprese e dei cittadini, promuovendo l'espansione della produzione e creando vantaggi competitivi.

Il signor VONG KHIENG , membro del Comitato provinciale del Fronte della Patria vietnamita, vice capo del Dipartimento di propaganda dell'Ordine degli avvocati provinciale.

Nelle aree urbane, residenziali e nelle zone di reinsediamento, i prezzi dei terreni generalmente rimangono stabili ai livelli attuali. Analogamente, i prezzi dei terreni nei parchi industriali, nei distretti industriali e nelle zone biotecnologiche ad alta tecnologia, così come su isole e isolotti, restano pressoché invariati per allinearsi ai canoni di locazione esistenti e garantire stabilità alle imprese.

La signora Luu Thi Ha, vicepresidente del Comitato provinciale del Fronte della Patria vietnamita, ha affermato che il listino prezzi dei terreni è una base importante per il calcolo degli indennizzi in caso di esproprio statale, per il calcolo delle tasse, delle imposte sull'uso del suolo, dei canoni di locazione dei terreni, ecc., con un impatto diretto sui diritti dei cittadini, delle imprese e sul clima degli investimenti nella provincia. Dopo la fusione provinciale e il consolidamento delle unità amministrative a livello comunale, l'adeguamento del listino prezzi dei terreni e delle relative ubicazioni deve garantire obiettività, accuratezza scientifica, trasparenza e adeguatezza allo sviluppo socio-economico della provincia, evitando fluttuazioni significative.

“Il Comitato permanente del Comitato provinciale del Fronte della Patria del Vietnam concorda pienamente con il principio e la necessità di emanare una risoluzione sulla gestione del territorio in conformità con le disposizioni della Legge Fondiaria del 2024 e per soddisfare le esigenze pratiche di gestione e utilizzo del territorio dopo il completamento della riorganizzazione amministrativa provinciale. La bozza di risoluzione sulla gestione del territorio elaborata dal Comitato popolare provinciale dimostra il raggiungimento degli obiettivi prefissati; l'ambito di applicazione della normativa è adeguato e contribuisce a creare una base giuridica per l'emanazione e l'applicazione dei nuovi regolamenti sulla gestione del territorio a partire dal 1° gennaio 2026, garantendo trasparenza, obiettività e uniformità in tutta la provincia”, ha affermato la signora Luu Thi Ha, vicepresidente del Comitato provinciale del Fronte della Patria del Vietnam.

La stabilità rappresenta un vantaggio nell'attrarre investimenti.

Attualmente, il Comitato popolare provinciale sta esaminando la bozza di risoluzione relativa al Consiglio di amministrazione per il 2026. Il Comitato popolare provinciale si aspetta che il nuovo Consiglio di amministrazione soddisfi i requisiti pratici, rispetti la legge e contribuisca a stabilizzare il mercato dei diritti di utilizzo del suolo nella provincia.

Il signor Nguyen Tuan Anh, direttore del Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente, ha dichiarato che il piano di utilizzo del territorio per il 2026 non subirà sostanzialmente modifiche sostanziali. L'impatto degli adeguamenti tariffari in alcune aree potrebbe incrementare le entrate derivanti dalle tasse sull'utilizzo del suolo, dalle tasse di conversione d'uso del suolo e dalle tasse di registrazione. Per le famiglie e i singoli cittadini, l'aumento dei prezzi su alcune strade avrà un certo impatto sugli oneri finanziari, ma gli adeguamenti si basano tutti sui principi di equilibrio ed equità, con aumenti appropriati che non incidano significativamente sulla vita e sulle condizioni socio-economiche della popolazione locale.

Mantenere invariati i prezzi dei terreni nei parchi industriali, nei distretti industriali, nelle zone biotecnologiche ad alta tecnologia, nelle aree residenziali e nelle zone di reinsediamento è una soluzione volta a ridurre i costi di locazione dei terreni, a preservare la competitività e a sostenere la ripresa e lo sviluppo delle attività produttive e imprenditoriali. Ciò contribuisce anche a limitare gli sforamenti di budget dei progetti, soprattutto per i progetti di edilizia sociale, impedendo al contempo l'aumento dei prezzi degli immobili e delle abitazioni.

Nguyen Thi Hoang, membro del Comitato provinciale del Partito e vicepresidente del Comitato popolare provinciale, ha dichiarato: "Il listino prezzi dei terreni del 2026 subirà delle fluttuazioni, ma non significative e entro limiti accettabili. La bozza riflette accuratamente le fluttuazioni del mercato, creando uniformità nella gestione del territorio. La redazione e la pubblicazione del listino prezzi annuale dei terreni, in conformità con la Legge fondiaria del 2024, è importante per stabilire un livello di prezzi più vicino al valore di mercato e per aumentare la trasparenza nel calcolo di tasse, imposte, indennizzi e sussidi per il reinsediamento. Inoltre, questo adeguamento riduce la differenza tra i prezzi stabiliti dallo Stato e quelli di mercato, principale causa di reclami e lamentele in passato. Crea un ambiente di investimento stabile ed equo, aiutando gli investitori a prevedere i costi e a realizzare i progetti in modo più agevole."

Secondo i leader provinciali, il principio fondamentale nella definizione del livello dei prezzi è quello di minimizzare le fluttuazioni eccessive, garantendo al contempo la coerenza con gli orientamenti di sviluppo, le infrastrutture e le condizioni di mercato. Livelli di prezzo stabili e ragionevoli rappresenteranno un vantaggio per attrarre investimenti e promuovere lo sviluppo socio-economico.

Hoang Loc

Fonte: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/gia-dat-nam-2026-uu-tien-on-dinh-de-thu-hut-dau-tu-b473626/