Le transazioni immobiliari nel Sud hanno subito un rallentamento.

Contrariamente alla tendenza abituale di un maggior numero di transazioni immobiliari all'inizio dell'anno, il volume delle transazioni è attualmente molto basso.

Contrariamente alla tendenza abituale di un maggior numero di transazioni immobiliari all'inizio dell'anno, il volume delle transazioni è attualmente molto basso.

Nei primi giorni del nuovo anno, nella regione meridionale si sono concluse con successo pochissime transazioni immobiliari.

Il mercato è tranquillo, con scarsa attività di scambio.

Nel novembre 2024, nel distretto di Phu Giao, nella provincia di Binh Duong, è apparso un nuovo progetto di lottizzazione chiamato Alana City. Il progetto offriva oltre 2.000 lotti di terreno, con prezzi compresi tra 12 e 20 milioni di VND/m2. Tuttavia, secondo il signor Nguyen Van Tung, direttore di un'agenzia immobiliare che si occupava della vendita del progetto, il numero di transazioni è stato molto basso. "Nel periodo iniziale di vendita, vendevamo circa 5 lotti a settimana, ma a gennaio 2025 non si è registrata alcuna transazione andata a buon fine", ha affermato il signor Tung.

Il progetto residenziale del gruppo Le Phong, situato sulla Strada Statale 13 a Thuan An, è stato lanciato sul mercato nell'ottobre del 2024, ma ad oggi sono state vendute solo una trentina di unità su un totale di oltre 700.

Sempre a Binh Duong, il progetto Cat Tuong J-Home è considerato un raro complesso di villette a schiera nella città di Thuan An, con prezzi che superano i 3 miliardi di VND per unità. Tuttavia, secondo quanto riportato dagli agenti di vendita, circa il 40% delle unità è stato venduto nei primi tre mesi, ma le transazioni sono gradualmente diminuite in seguito, e recentemente non si sono registrate vendite.

L'aspetto preoccupante è il crescente squilibrio tra domanda e offerta, dove vengono lanciati rapidamente nuovi progetti, ma la domanda di immobili da parte dei clienti sta rallentando.

Nella provincia di Long An, nel terzo trimestre del 2024 sono stati lanciati circa 5 nuovi progetti immobiliari, tra cui un complesso di appartamenti con il prezzo più basso attualmente sul mercato: 27 milioni di VND/m2. Tuttavia, gli agenti immobiliari che si occupano della vendita di questi progetti segnalano un rallentamento delle transazioni a partire da novembre 2024. Molti progetti non hanno registrato alcuna vendita.

Ad esempio, per quanto riguarda il progetto di appartamenti Destino Centro, il signor Nguyen Thanh Y, direttore vendite dell'ufficio vendite del progetto, ha affermato che da dicembre 2024 non si è registrata alcuna transazione andata a buon fine. Inoltre, l'interesse da parte dei clienti è stato molto scarso.

Anche i progetti di ville e case a schiera stanno subendo una battuta d'arresto. Il gruppo Thang Loi ha dichiarato che a novembre 2024 ha lanciato un progetto di case a schiera nel distretto di Tan Tru, ma ha dovuto interrompere le vendite a causa della mancanza di transazioni.

Anche a Ho Chi Minh City il mercato ha iniziato a rallentare. Sebbene il progetto King Crown Infinity a Thu Duc sia ancora in costruzione, le agenzie immobiliari segnalano che le transazioni sono ferme da novembre 2024 e che recentemente non si sono registrate transazioni andate a buon fine.

Il signor Nguyen Van Tung, direttore generale di DKRS, ha affermato che il mercato è piuttosto lento. Molti progetti erano molto attesi prima del lancio grazie ai prezzi bassi, alla posizione favorevole, alla rapida progressione dei lavori e alla documentazione legale completa, ma il numero di transazioni andate a buon fine è stato molto basso. Di fatto, molti progetti hanno dovuto interrompere le vendite dopo pochi mesi perché le transazioni erano troppo lente e non riuscivano a coprire i costi di vendita.

Il mercato si sta riprendendo in un'unica direzione.

Secondo un rapporto di mercato del dipartimento di ricerca sul mercato immobiliare del Gruppo DKRA, nel 2024 il mercato immobiliare del sud della Malesia ha registrato una significativa ripresa nel numero di nuovi prodotti lanciati, nonché una ripresa in mercati come Ho Chi Minh City, Binh Duong e Long An rispetto al 2023. Nello specifico, il segmento dei terreni edificabili ha visto il lancio di 7.814 prodotti, con un aumento dell'1% rispetto al 2023; il segmento degli appartamenti ha registrato il lancio di 23.459 unità, con un aumento del 6% rispetto al 2023; e il segmento delle villette a schiera e delle ville ha registrato il lancio di 6.765 unità, con un aumento del 24%.

Il signor Vo Thanh Dat, direttore generale della Tran Anh Land Real Estate Joint Stock Company, ha affermato che il mercato immobiliare si sta riprendendo in una direzione. I nuovi prodotti lanciati sul mercato stanno registrando una buona ripresa, ma il lato degli acquisti non si è ancora ripreso del tutto.

"Questa discrepanza nella fase di ripresa si può riscontrare in progetti con molti nuovi lanci ma bassi tassi di successo delle transazioni. Ci sono progetti in cui siamo stati coinvolti nella vendita, ma nell'intero anno si sono registrate meno di 10 transazioni, mentre negli anni precedenti i progetti raggiungevano in genere oltre il 70% di successo delle transazioni entro sei mesi dal lancio", ha affermato il signor Dat.

Secondo il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City, il mercato si sta sviluppando in modo disomogeneo. Gli immobili di fascia media sono concentrati principalmente a Binh Duong; le case a schiera e le ville si trovano a Long An, mentre Ho Chi Minh City è dominata da prodotti di lusso.

L'aspetto preoccupante è il crescente squilibrio tra domanda e offerta: vengono lanciati rapidamente nuovi progetti, ma la domanda di immobili da parte dei clienti sta rallentando. Questo perché i prezzi degli immobili superano la capacità di acquisto delle persone, mentre gli investitori del mercato secondario non sono ancora tornati e i tassi di interesse bancari rimangono elevati.

"È improbabile che la domanda di mercato si riprenda a breve termine e ci vorrà più tempo prima che ritorni al ritmo sostenuto del periodo precedente al 2019", ha affermato Chau.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html