Eliminare gli ostacoli al rilascio dei codici di identificazione immobiliare.

VTV.vn - Data l'enorme quantità di immobili e progetti immobiliari presenti sul mercato, l'assegnazione di codici identificativi univoci a ciascuna proprietà richiederà un tempo considerevole.

Riduci i rischi nell'acquisto di immobili.

A partire da marzo, agli immobili verrà assegnato un codice identificativo elettronico univoco, in conformità al Decreto del Governo n. 357 sulla costruzione e gestione di sistemi informativi e banche dati in materia di edilizia abitativa e mercato immobiliare. Ciò significa che ogni abitazione (appartamento o casa indipendente) e ogni immobile all'interno di un progetto edilizio avrà la propria "carta d'identità digitale", che integrerà informazioni legali complete, stato di utilizzo e storico delle transazioni. L'obiettivo principale è quello di aumentare la trasparenza nel mercato immobiliare.

Il dipartimento locale per l'edilizia sarà responsabile dell'apposizione di codici di identificazione elettronica del prodotto (EPI) sui progetti immobiliari residenziali all'interno della sua giurisdizione.

A breve, ogni casa avrà un proprio codice identificativo univoco. A quel punto, le informazioni che gli acquirenti riceveranno non includeranno solo le dimensioni e l'orientamento dell'immobile, ma anche dettagli come la cronologia delle transazioni precedenti e il prezzo di vendita, oppure se la casa è ipotecata o soggetta a vincoli urbanistici. Si tratta di informazioni essenziali, ma finora gli acquirenti non hanno sempre avuto facile accesso a tali dati.

L'obiettivo principale è aumentare la trasparenza nel mercato immobiliare.

Inizia l'implementazione dei codici di identificazione immobiliare.

Secondo quanto riportato, alcune località hanno iniziato ad attuare le prime fasi dell'assegnazione dei codici di identificazione immobiliare. Dato l'elevato numero di case, terreni e progetti immobiliari presenti sul mercato, si tratta di un'operazione che richiederà un certo lasso di tempo per essere completata.

Circa il 50% delle imprese che intraprendono progetti immobiliari a Bac Ninh ha ottenuto un account nel sistema informativo comune, il che consente loro di compiere il primo passo e dichiarare i codici identificativi dei propri prodotti abitativi.

Il signor Nguyen Tuan Dung, vicedirettore del Dipartimento delle Costruzioni della provincia di Bac Ninh, ha dichiarato: "Sulla base di ciò, il Dipartimento delle Costruzioni verificherà e analizzerà le informazioni. Se le informazioni sono conformi alle normative, saranno comunicate al Comitato popolare provinciale e integrate nel sistema informativo immobiliare e abitativo del Ministero delle Costruzioni ".

Molti progetti immobiliari comprendono migliaia di unità abitative. Il volume di dichiarazioni necessarie per implementare il codice identificativo è enorme. Tuttavia, le imprese sostengono che sia assolutamente necessario. Ad esempio, l'attuale valutazione per il pagamento dei canoni di utilizzo del suolo si basa sui prezzi di mercato. In passato, l'inflazione dei prezzi dei terreni in molte aree ha avuto un impatto significativo sulle imprese.

Il signor Vuong Thanh Tung, vicedirettore generale della Lam Son Construction and Trading Company, ha commentato: "Dopo aver gonfiato i prezzi, gli speculatori spesso si ritirano rapidamente, lasciando gli investitori con perdite durante il processo di pagamento delle tasse di utilizzo del suolo e costringendoli a fissare prezzi più alti. L'individuazione di immobili è di grande aiuto per gli investitori e le agenzie governative, in quanto garantisce che le tasse di utilizzo del suolo vengano pagate al prezzo corretto richiesto dal mercato."

Alcune aziende affermano che, quando i codici di identificazione immobiliare saranno resi pubblici su un sistema comune, potranno utilizzarli per calcolare quali segmenti di mercato immobiliare presentano un surplus o una carenza. Ciò consentirà loro di pianificare gli investimenti di conseguenza, evitando situazioni in cui le case vengono costruite ma non riescono a essere vendute.

Il signor Nguyen Thanh Trung, direttore generale di Archi Group Joint Stock Company, ha commentato: "Apprezzo molto le capacità di gestione strategica dell'intero settore dello sviluppo immobiliare, l'aumento di valore di ogni proprietà in ogni area geografica e segmento. Saranno implementate politiche per sviluppare le infrastrutture, attrarre investitori, offrire incentivi agli investimenti e fornire raccomandazioni appropriate agli investitori, rendendo sempre meno probabile che il mercato presenti immobili invenduti."

Il signor Bui Duc Quang della provincia di Ninh Binh ha affermato: "Evitate gli investimenti speculativi che gonfiano i prezzi e aumentano la fiducia degli investitori. Gli immobili con uno status giuridico debole comportano rischi e sono molto difficili da acquistare."

Dopo che le informazioni dichiarative dell'attività commerciale sono state approvate dal Dipartimento Edilizio locale, inizia la generazione del codice identificativo per ogni immobile. Alcune località hanno specificato che per consultare il codice identificativo di un immobile è necessario attendere ancora un po' di tempo affinché le autorità lo approvino e lo aggiornino nel sistema.

Un mercato immobiliare trasparente in cui gli acquirenti non devono più preoccuparsi dei rischi legati all'acquisto di immobili a prezzi elevati, né di dover affrontare problemi urbanistici o legali...

Eliminare gli ostacoli al rilascio dei codici di identificazione immobiliare.

Un mercato immobiliare trasparente, dove gli acquirenti non debbano più preoccuparsi del rischio di pagare un prezzo eccessivo o di incorrere in problemi urbanistici o legali... È qualcosa che molti attendono da tempo. Pertanto, l'introduzione dei codici di identificazione immobiliare dovrebbe dare nuovo impulso al mercato immobiliare quest'anno. Si tratta inoltre di una base importante per le autorità fiscali, che potranno così gestire le transazioni e prevenire il fenomeno della vendita di immobili a prezzi diversi. Il processo di implementazione sta procedendo a ritmo accelerato a livello locale.

Alcune località hanno segnalato che, dall'inizio di marzo, l'attuazione delle dichiarazioni del codice di identificazione immobiliare si è concentrata principalmente su case e terreni all'interno di nuovi complessi residenziali costruiti da imprese edili. La dichiarazione di singole case e lotti di terreno è ancora in attesa di ulteriori indicazioni.

Il signor Nguyen Tuan Dung, vicedirettore del Dipartimento delle Costruzioni della provincia di Bac Ninh, ha dichiarato: "Per i progetti più datati che non dispongono di linee guida specifiche e dettagliate per la pianificazione con codici identificativi, il Dipartimento delle Costruzioni auspica che nel prossimo anno il Ministero delle Costruzioni continui a studiare e migliorare il sistema in modo che i codici identificativi possano essere assegnati anche ai progetti più datati, e al contempo ai singoli progetti abitativi, per garantire coerenza e uniformità in futuro".

Non appena il Decreto n. 357 è entrato in vigore, alcune imprese hanno istituito reparti separati per registrare i prodotti immobiliari nel sistema. Data l'elevata quantità di immobili derivanti da diversi progetti, le imprese hanno espresso la necessità di ulteriore formazione e orientamento da parte delle autorità competenti.

Il signor Pham Tien Dung, direttore della Cat Tuong Joint Stock Company, ha dichiarato: "È necessario fornire indicazioni relativamente dettagliate e specifiche, insieme al supporto per le imprese in questa nuova fase. Le imprese sono facilmente esposte a situazioni in cui non dispongono delle capacità necessarie per l'implementazione, commettono errori durante l'implementazione e subiscono congestione della rete."

Per le aziende che si occupano di distribuzione e vendita, l'identificazione degli immobili tramite codici specifici fornirà informazioni accurate agli acquirenti. Attendono con impazienza l'interoperabilità dei dati tra tutte le province e città.

La signora Nguyen Thi Thuy Linh, vicedirettrice generale delle vendite presso la G.Empire Real Estate Joint Stock Company, ha commentato: "Una persona può possedere più immobili, ciascuno situato in una località diversa. Pertanto, in precedenza, mancavano informazioni e trasparenza. Spero che le informazioni trasmesse tra le diverse località diventino affidabili e accurate."

Per disporre di un sistema completo di identificazione immobiliare, molti suggeriscono che l'assegnazione dei codici identificativi degli immobili richieda uno stretto coordinamento tra gli enti gestori, dalle autorità fiscali e dagli uffici del catasto alle banche. Ciò garantisce l'interconnessione dei dati, evitando frammentazione, sovrapposizione o duplicazione, che potrebbero causare inesattezze nelle ricerche future.

Come potranno i cittadini consultare il codice identificativo dell'immobile una volta generato? Secondo le direttive del Decreto 357, i cittadini possono presentare le richieste di diritti di sfruttamento online attraverso il sistema di elaborazione delle procedure amministrative. Il Ministero delle Costruzioni esaminerà la richiesta entro un massimo di 7 giorni e comunicherà la decisione in merito alla concessione del diritto; in caso di rifiuto, le motivazioni saranno chiaramente indicate in modo che i cittadini ne siano informati.

Fonte: https://vtv.vn/go-vuong-cap-ma-dinh-danh-bat-dong-san-100260304234725531.htm