Lo sviluppo delle infrastrutture alimenta il mercato immobiliare nella parte occidentale di Hanoi.

(Dan Tri Newspaper) - Il Piano regolatore di Hanoi, approvato nel dicembre 2024, insieme a una serie di progetti infrastrutturali di trasporto su larga scala, ha contribuito a rendere la parte occidentale di Hanoi un polo di attrazione per gli investimenti.

Una porzione del mercato immobiliare nella capitale.

Il 27 dicembre 2024, il Vice Primo Ministro ha firmato la Decisione n. 1668/QD-TTg che approva la revisione del Piano Generale della Città Capitale di Hanoi fino al 2045, con una visione al 2065. Secondo il piano, Hanoi svilupperà una struttura urbana multipolare e multicentrica con 5 zone urbane. In particolare, la zona urbana occidentale formerà una nuova città, che collegherà la città interna attraverso l'asse Lago dell'Ovest - Ba Vi.

Il nuovo piano di sviluppo urbano nella zona ovest ha ulteriormente surriscaldato il già vivace mercato immobiliare dell'area. Questa zona è considerata un elemento cruciale del mercato immobiliare di Hanoi, beneficiando del previsto nuovo centro politico e amministrativo nazionale nella zona ovest e del significativo miglioramento delle infrastrutture.

Nello specifico, negli ultimi anni, l'area occidentale è stata prioritaria per gli investimenti, con la realizzazione di un sistema infrastrutturale moderno e integrato. Importanti vie di trasporto sono entrate in funzione progressivamente, come il viale Thang Long, la strada 32, la ferrovia sopraelevata Cat Linh - Ha Dong e la strada radiale To Huu - Le Van Luong, contribuendo a migliorare la connettività tra quest'area e il centro città.

Inoltre, la strada a 10 corsie Tay Thang Long è attualmente completa all'80%. Gli ultimi 2 km, che si collegano direttamente al progetto Vinhomes Wonder City (Dan Phuong), dovrebbero essere completati e aperti al traffico nel 2025, facilitando il collegamento con il distretto di Tay Ho e le vivaci aree di sviluppo di Vo Chi Cong e del Quartiere Diplomatico... in soli 15 minuti di percorrenza.

La strada West Thang Long svolge un ruolo cruciale nel collegare e sviluppare l'area occidentale della capitale (Foto: Sviluppatore).

Il progetto della Tangenziale 3.5 (il cui inizio è previsto per il secondo trimestre del 2023) ha ricevuto buone notizie: il Consiglio di gestione dei progetti di investimento per le opere civili della città di Hanoi ha annunciato l'intenzione di avviare al più presto la costruzione del tratto meridionale, che si interseca con il viale Thang Long, in concomitanza con l'inizio dei lavori per il ponte Thuong Cat. Il ponte Thuong Cat, uno dei 10 ponti che attraverseranno il Fiume Rosso e che saranno costruiti tra il 2015 e il 2030, una volta completato, collegherà l'intera Tangenziale 3.5 da sud a nord del Fiume Rosso.

La costruzione della Tangenziale 4 ha compiuto progressi significativi e si prevede che sarà operativa a partire dal 2027. Si tratta di un progetto chiave che attraverserà Hanoi e contribuirà a trasformare il volto dell'intera area occidentale, collegando le principali arterie stradali nord-sud.

La regione occidentale non solo vanta un sistema di trasporti ben sviluppato, ma anche un'infrastruttura sociale fiorente, con centinaia di scuole, ospedali, centri culturali e sportivi e parchi moderni. Inoltre, il trasferimento di ministeri e agenzie governative nella regione occidentale ha creato un nuovo polo per migliaia di imprese, grandi e piccole, nazionali ed estere.

Il fascino di Vinhomes Wonder City

Secondo i dati di Batdongsan.com.vn, dal 2021 ad oggi, il tasso di aumento dei prezzi degli immobili nella zona occidentale di Hanoi è stato superiore rispetto ad altre aree, con una media del 7% - 15% per gli appartamenti e del 5% - 10% per gli edifici a bassa densità. Un rapporto dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS) rileva inoltre che, per diversi trimestri consecutivi, la parte occidentale della capitale ha dominato in termini di offerta e transazioni. Alcune aree destinate alla riqualificazione urbana, come Dan Phuong e Hoai Duc, stanno vivendo un periodo di forte espansione del mercato immobiliare.

Il segmento residenziale a bassa densità lungo la tangenziale 3.5 e la tangenziale 4 sta attirando l'attenzione. Entro la fine del 2024, i prezzi di ville e case a schiera a Hoai Duc, Dan Phuong e Ha Dong erano aumentati del 30% - 50% in alcune zone rispetto a un anno prima. Alcuni progetti a bassa densità hanno raggiunto prezzi di 300 milioni di VND/m2.

Secondo la signora Nguyen Hoai An, direttrice senior della filiale CBRE di Hanoi, il mercato immobiliare nella parte occidentale di Hanoi ha subito una profonda trasformazione negli ultimi 10-15 anni. Grazie a prezzi interessanti e a un'infrastruttura in costante miglioramento, quest'area presenta ancora un notevole potenziale di sviluppo e di crescita dei prezzi nei prossimi 3-5 anni.

Condividendo la stessa opinione, la signora Do Thu Hang, direttrice senior della ricerca e consulenza presso Savills Hanoi, ritiene che l'area occidentale rimarrà un punto focale per lo sviluppo nel prossimo periodo.

"La scarsità dell'offerta ha fatto lievitare i prezzi di ville e case a schiera. Il mercato mostra segnali di una vivacità ben maggiore rispetto al periodo precedente. Molti progetti lanciati hanno registrato ottime vendite grazie alla domanda già presente sul mercato", ha affermato la signora Hang.

All'inizio del 2025, molti investitori hanno mostrato interesse per il marchio Vinhomes, poiché vi erano numerosi indizi che il nuovo progetto di questo sviluppatore a Dan Phuong, Vinhomes Wonder City, fosse in procinto di essere lanciato.

Nel suo ultimo rapporto, ACB Securities (ACBS) prevede che Wonder City sarà uno dei quattro principali progetti che Vinhomes potrebbe lanciare quest'anno. Ciò è in linea con quanto riportato da Vietcap Securities, secondo cui i broker hanno iniziato a pubblicizzare il progetto dall'inizio del 2025. Si prevede che questo progetto residenziale di lusso, molto ambito nella zona ovest della Malesia, verrà lanciato nella prima metà del 2025.

Il complesso residenziale Vinhomes Wonder City si estende su quattro comuni: Tan Hoi, Lien Trung, Tan Lap e Lien Ha, nel distretto di Dan Phuong. Il progetto copre un'area edificabile di quasi 133,4 ettari e ha ricevuto l'approvazione per gli investimenti dal Comitato Popolare di Hanoi nel giugno 2017. Secondo il piano, il progetto prevede la realizzazione di appartamenti, ville e case a schiera.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm