HoREA propone di modificare il metodo di calcolo delle tariffe per l'utilizzo del suolo al fine di semplificare i progetti BT.

L'Associazione Immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA) ha recentemente inviato il Documento n. 133/2025/CV-HoREA al Comitato Permanente dell'Assemblea Nazionale , alla Delegazione dell'Assemblea Nazionale di Ho Chi Minh City e ai ministeri e agenzie competenti, proponendo l'aggiunta di contenuti al progetto di Risoluzione dell'Assemblea Nazionale per affrontare le difficoltà e gli ostacoli nell'attuazione della Legge Fondiaria e per emendare la Risoluzione 98/2023/QH15.

Lacune nel metodo di calcolo dei prezzi dei terreni.

Secondo HoREA, uno dei principali ostacoli che causano il blocco di molti progetti è la difficoltà di stabilire le tempistiche per il calcolo dei prezzi dei terreni per i progetti BT (build-transfer) già firmati e completati in precedenza. L'associazione raccomanda di chiarire questo meccanismo e di creare le condizioni affinché agli investitori in progetti residenziali vengano assegnati o concessi in locazione terreni per la costruzione di infrastrutture pubbliche come scuole, ospedali, parchi e centri commerciali a servizio dei residenti.

HoREA sostiene che, in linea di principio, il pagamento tramite fondi fondiari per compensare il valore dei progetti BT sia appropriato. Pertanto, è necessario aggiungere la data di "firma del contratto" ai regolamenti per risolvere l'arretrato di centinaia di progetti BT, garantendo il principio di non retroattività e la coerenza tra le normative.

L'associazione ha inoltre approvato l'applicazione dei prezzi dei terreni secondo la legge sugli investimenti, nell'ambito del partenariato pubblico-privato (PPP), al fine di garantire trasparenza e fattibilità nel processo di determinazione del valore dei terreni da corrispondere.

HoREA đề xuất sửa cách tính tiền sử dụng đất để thông thoáng dự án BT - Ảnh 3. — Definire le tempistiche per il calcolo delle tariffe di utilizzo del suolo può risolvere molti ostacoli per i progetti BT.

Proposta di modifica della Risoluzione 98 per sbloccare i progetti di BT.

HoREA ha inoltre proposto di aggiungere disposizioni transitorie al punto c, comma 8, articolo 5 del progetto di risoluzione sulla rimozione delle difficoltà nella legge fondiaria, in particolare per i contratti BT firmati e conclusi prima del 1° luglio 2025. Allo stesso tempo, ha raccomandato all'Assemblea nazionale di modificare la risoluzione 98/2023/QH15, emanando un documento che stabilisca che il calcolo dei canoni di utilizzo del suolo e dei canoni di locazione fondiaria sarà basato sulla data di firma del contratto BT per i progetti conclusi prima dell'entrata in vigore della legge sugli investimenti PPP del 2020.

Inoltre, HoREA auspica che il Governo emani presto un nuovo decreto simile al Decreto 91/2025/ND-CP per rimuovere le difficoltà per le restanti imprese BT e garantire equità tra gli investitori.

È necessario un meccanismo per l'assegnazione dei terreni destinati ai progetti di opere pubbliche.

Inoltre, questa associazione propone anche di aggiungere il punto a1 dopo il punto a, clausola 4, articolo 5 del progetto di risoluzione, che disciplina l'assegnazione e la locazione di terreni per aree commerciali, di servizi, mediche, educative e per parchi tematici all'interno di progetti residenziali commerciali e aree urbane, sulla base di accordi stipulati dall'investitore o di diritti di utilizzo del suolo esistenti.

In effetti, molte aziende si trovano ad affrontare difficoltà simili a quelle della CityLand Company nell'ambito del progetto CityLand Z751 Residential Area B&D (18 Phan Van Tri Street, ex Go Vap District), dove alla società non è ancora stato assegnato o concesso in locazione un terreno per costruire e gestire strutture mediche e scolastiche all'interno dell'area del progetto.

Secondo HoREA, questo è un ostacolo comune a livello nazionale, quindi è necessario un meccanismo unificato per aiutare le imprese a completare rapidamente i progetti a beneficio dei residenti, promuovendo al contempo uno sviluppo sostenibile delle infrastrutture sociali e urbane.

Fonte: https://nld.com.vn/horea-van-kien-tri-de-xuat-sua-cach-tinh-tien-su-dung-dat-196251014111043267.htm