HoREA continua a proporre modifiche alla Circolare 06/2023.

Il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA), ha affermato che la recente emanazione da parte della Banca di Stato del Vietnam della Circolare 10/2023/TT-NHNN, che sospende l'attuazione di alcune disposizioni della Circolare 06/2023/TT-NHNN, è un'ottima notizia per la comunità imprenditoriale, gli investitori e i consumatori.

Tuttavia, HoREA continua a chiedere alla Banca di Stato del Vietnam di valutare la possibilità di modificare e integrare diverse altre normative.

In primo luogo, HoREA propone di emendare e integrare il punto d, comma 5, articolo 16 della Circolare 22/2019/TT-NHNN (modificata e integrata dall'articolo 1 della Circolare 08/2020/TT-NHNN) per richiedere una proroga di 12 mesi, poiché manca poco più di un mese (1° ottobre 2023) alla scadenza entro la quale gli istituti di credito "devono rispettare il rapporto massimo del 30% tra capitale a breve termine e capitale a medio e lungo termine".

HoREA continua a proporre modifiche alla Circolare 06/2023.

In secondo luogo, l'Associazione propone che la Banca di Stato del Vietnam valuti la possibilità di consentire agli istituti di credito di acquistare obbligazioni societarie al fine di ristrutturare i propri debiti.

Secondo HoREA, il Decreto n. 65/2022/ND-CP consente alle imprese di emettere obbligazioni per realizzare programmi e progetti di investimento e per ristrutturare i propri debiti. Pertanto, l'emissione di obbligazioni per ristrutturare il proprio debito è legale.

Secondo il comma 1 dell'articolo 94 della Legge sugli Istituti di Credito del 2010, gli investitori hanno il diritto di proporre prestiti e gli istituti di credito hanno l'obbligo di valutare la concessione del credito per questo "uso legittimo del capitale" da parte dell'investitore, in conformità con la legge sul credito. Pertanto, è essenziale "eliminare" il punto a) del comma 8 dell'articolo 4 della Circolare 16/2021/TT-NHNN per garantire coerenza e uniformità.

Inoltre, HoREA ha raccomandato alla Banca di Stato del Vietnam di continuare a esaminare e valutare la possibilità di modificare e integrare alcune disposizioni "inadeguate" contenute nella Circolare n. 06/2023/TT-NHNN, come suggerito da imprese, associazioni ed esperti. Questo perché la Circolare n. 10/2023/TT-NHNN del 23 agosto 2023, emessa dalla Banca di Stato del Vietnam, ha semplicemente "sospeso l'applicazione delle clausole 8, 9 e 10 dell'articolo 8 della Circolare n. 39/2016/TT-NHNN (integrata dalla clausola 2, articolo 1 della Circolare n. 06/2023/TT-NHNN) a partire dal 1° settembre 2023, fino alla data di entrata in vigore di un nuovo documento legale che disciplini tali questioni". Attualmente, non esiste alcun "documento legale" che modifichi, integri o abroghi tali disposizioni.

In precedenza, molte imprese del settore immobiliare avevano sostenuto che la Circolare n. 06/2023/TT-NHNN avesse introdotto normative più restrittive in materia di prestiti, soprattutto nel settore immobiliare, rendendo più difficile l'accesso al capitale. Due gravi carenze erano state individuate nella Circolare 06: l'aumento del numero di casi non ammissibili ai prestiti e la mancanza di chiarezza in merito alle condizioni di concessione dei finanziamenti. Ciò continuerà a causare strozzature, influenzando l'offerta e la possibilità per le persone di acquistare una casa.

Ngoc Vy

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