Le pianure alluvionali sono terreni destinati alla gestione delle acque, non alla lottizzazione.

L'architetto Tran Huy Anh ha sottolineato questo punto quando ha osservato che, essendo il Fiume Rosso posto al centro del Piano urbanistico della capitale, molte persone credono erroneamente che si riferisca alla striscia di terra lungo la riva del fiume.

Il Fiume Rosso è stato posto al centro del piano urbanistico per il centenario di Hanoi. Destinata a diventare un asse verde, un elemento distintivo del paesaggio e una nuova forza trainante per lo sviluppo, l'area lungo entrambe le sponde del Fiume Rosso è considerata un "mega-progetto" con il potenziale di trasformare l'aspetto di Hanoi in futuro.

Tuttavia, non appena sono emerse le prime informazioni sul progetto, il mercato fondiario lungo il fiume ha iniziato a surriscaldarsi. Si sono susseguite frenetiche speculazioni fondiarie e corse all'accaparramento di terreni alluvionali e agricoli lungo il fiume, accompagnate da annunci pubblicitari che promettevano di "fare soldi con il progetto", spingendo molti investitori privati ​​ad acquistare terreni nella speranza di cambiare la propria vita.

Molte persone sono intrappolate nell'"illusione della rendita fondiaria".

Parlando con un giornalista del quotidiano Agricoltura e Ambiente, l'architetto Tran Huy Anh, membro del Comitato permanente dell'Associazione degli architetti di Hanoi, ha sottolineato che le pianure alluvionali sono "terre per l'acqua", non terreni da lottizzare o sviluppare immobiliare. Le transazioni illegali di terreni nelle aree fluviali comportano rischi significativi perché, quando lo Stato espropria i terreni, il risarcimento si basa esclusivamente sulla proprietà legale, non sui prezzi di mercato.

L'architetto Tran Huy Anh (a destra) ha sottolineato che lo spazio destinato al drenaggio delle acque alluvionali è "terra per l'acqua", non terra per la lottizzazione o lo sviluppo immobiliare. Foto: Doan Phong.

Secondo l'architetto Tran Huy Anh, "lo spazio di drenaggio delle acque alluvionali è delimitato da due argini esistenti. Questo spazio è destinato all'acqua e, in linea di principio, non dovrebbe essere cementificato o edificato indiscriminatamente". Uno dei problemi più preoccupanti oggi è che molte persone fraintendono la natura della pianificazione del Fiume Rosso.

Molti investitori credono che, una volta definiti i piani urbanistici, i terreni alluvionali lungo le rive del fiume saranno legalizzati come aree residenziali o commerciali per beneficiare della differenza di valore dei terreni. Tuttavia, ha sottolineato che il corridoio di drenaggio delle inondazioni del Red River è stato chiaramente definito nella Legge sugli argini e negli attuali piani di controllo delle inondazioni.

Secondo lui, l'area compresa tra le due dighe riveste un ruolo particolarmente importante per la sicurezza idrologica di Hanoi e dell'intera regione del Delta settentrionale.

Questi spazi non servono solo a drenare le acque alluvionali, ma anche a trattenere l'acqua durante la stagione secca, preservando gli ecosistemi naturali e garantendo risorse idriche per decine di milioni di persone.

Gli antichi villaggi lungo il fiume, come Bat Trang, Tam Xa e Hai Boi, sono comunità che si sono adattate all'ambiente naturale nel corso di molte generazioni. Tuttavia, la maggior parte dell'area lungo le rive del fiume oggi è costituita da terreni pubblici, pianure alluvionali e non idonea allo sviluppo immobiliare.

Egli affermò: "Non c'è alcun incentivo a trasformare le pianure alluvionali in aree edificabili. L'attuale 'febbre fondiaria' lungo le rive dei fiumi è alimentata più dalla speculazione che da investimenti in un reale valore di sviluppo. Un piano realizzabile a 100 anni deve essere 'intelligente', non solo nella forma, ma anche nella sua capacità di risolvere i problemi relativi a spazio, energia, trasporti e qualità della vita."

Veduta prospettica di un tratto del progetto del viale panoramico del Fiume Rosso che attraversa il centro città. Foto: Comitato popolare di Hanoi.

Secondo questo esperto, molte persone sono intrappolate nell'"illusione della rendita fondiaria", credendo che il semplice possesso di informazioni sulla pianificazione urbanistica farà schizzare alle stelle il valore dei terreni in futuro. Tuttavia, le transazioni fondiarie illegali possono comportare rischi significativi. Quando lo Stato espropria terreni per infrastrutture pubbliche, il risarcimento si basa sulla provenienza legale del terreno, non sui prezzi di mercato. I terreni pubblici o al di fuori del quadro giuridico potrebbero non ricevere il risarcimento che gli speculatori si aspettano.

I prezzi eccessivamente elevati dei terreni hanno anche conseguenze a lungo termine sullo sviluppo urbano stesso, poiché il costo di acquisizione dei terreni per i progetti di opere pubbliche aumenterà significativamente in futuro. Nel frattempo, il progetto di riqualificazione del Fiume Rosso è un'opera di investimento su vasta scala che deve essere realizzata in un lungo periodo e dipende da molteplici risorse. Pertanto, il rischio che il capitale rimanga immobilizzato per gli investitori che si lasciano guidare dalla mentalità della folla è del tutto concreto.

Garantire la sicurezza idrica contro inondazioni e siccità è di fondamentale importanza.

La pianura alluvionale del Red River non è solo terreno agricolo, ma anche un ecosistema che trattiene l'acqua, rifornisce le fonti idriche superficiali e contribuisce a garantire la sicurezza alimentare della capitale.

Gli architetti raccomandano di mantenere l'agricoltura lungo i fiumi con metodi biologici, utilizzando colture a ciclo breve e riducendo al minimo l'uso di prodotti chimici per proteggere la qualità dell'acqua. Tuttavia, negli ultimi anni, il ritmo dell'urbanizzazione ad Hanoi è stato troppo rapido. Vaste aree di terreno agricolo sono state ridotte per far posto a costruzioni edilizie, mentre la qualità della vita dei residenti non è migliorata proporzionalmente. Se il terreno continuerà a essere ricoperto di cemento, Hanoi dovrà affrontare numerosi rischi significativi.

Il signor Tran Huy Anh ritiene che la pianificazione del Fiume Rosso rappresenti una grande opportunità per Hanoi di rimodellare il proprio modello di sviluppo nel nuovo secolo.

"La visione a 100 anni per la pianificazione urbana di Hanoi deve dare priorità al rispetto della Legge sugli argini, alla pianificazione del controllo delle inondazioni e alla pianificazione degli argini per i sistemi fluviali del Fiume Rosso e del Thai Binh. Garantire la sicurezza idrica contro inondazioni e siccità deve essere la priorità primaria e assoluta, non i vantaggi a breve termine. La pianificazione futura per Hanoi in generale, e per il Fiume Rosso in particolare, deve dare priorità al benessere umano, anteponendo le persone agli interessi a breve termine!" - ha sottolineato un membro del Comitato permanente dell'Associazione degli architetti di Hanoi.

Fonte: https://nongnghiepmoitruong.vn/khong-gian-thoat-lu-la-dat-danh-cho-nuoc-khong-phai-de-phan-lo-d813928.html