Consigli per scegliere una buona posizione commerciale che attiri la fortuna.

Secondo il parere degli esperti, per scegliere una buona posizione commerciale, gli acquirenti (o gli affittuari) dovrebbero considerare i seguenti punti:

Determinare la posizione e la superficie.

Questo è il primo passo da compiere perché ha un impatto diretto sull'efficienza aziendale e sul prezzo di acquisto/affitto dei locali. Molti saltano questo passaggio, quindi, anche quando trovano una location adatta al loro budget, le dimensioni potrebbero non essere sufficienti per le loro esigenze aziendali. Per determinare con precisione lo spazio necessario, è necessario stimare il numero di clienti che potrebbero frequentare il negozio o il numero di prodotti venduti. Ad esempio, per un bar con 50 clienti, è necessario affittare uno spazio di circa 80 m². Per un negozio di abbigliamento con 500 prodotti, si può considerare uno spazio di 30 m². In generale, più accurata è la stima dell'area, più facile sarà trovare una location adatta.

Una posizione strategica è fondamentale per il successo di un'attività commerciale; pertanto, una buona posizione deve garantire un facile accesso sia per gli acquirenti che per i venditori, e la vicinanza a zone residenziali è ancora meglio, in quanto offre maggiori opportunità di attrarre clienti.

Inoltre, è necessario esaminare, valutare e analizzare a fondo anche le questioni relative alla concorrenza diretta e indiretta. Se un'area presenta condizioni favorevoli ma un numero eccessivo di concorrenti, è opportuno soppesare attentamente vantaggi e svantaggi per prendere la decisione più appropriata.

Anche i locali di buona qualità sono un fattore decisivo per il successo aziendale. La qualità dei locali si riflette nella qualità delle strutture presenti al loro interno.

La scelta di una posizione commerciale efficace è un aspetto che chiunque intenda aprire un negozio deve considerare attentamente. (Immagine a scopo illustrativo)

Valuta attentamente le tue finanze.

I prezzi di affitto degli spazi commerciali variano a seconda della zona scelta. Ad esempio, a Ho Chi Minh City, i prezzi di affitto nei quartieri vicini al centro città sono spesso 3-4 volte superiori rispetto ad altre zone. Pertanto, è necessario calcolare attentamente il budget per garantire la sostenibilità dell'attività a lungo termine.

Se affittate uno spazio, oltre all'affitto mensile, tenete presente che il proprietario richiederà un deposito cauzionale pari a 3-6 mensilità di affitto il primo mese. Molti trascurano questo aspetto, perdendo tempo a negoziare con il proprietario e non avendo poi i soldi sufficienti per pagare il deposito.

Stila un elenco di locali idonei.

Dopo aver deciso le dimensioni e la posizione della tua attività, il passo successivo è individuare un elenco di immobili adatti in affitto in quella zona. Puoi trovare queste informazioni su giornali, siti web o tramite agenzie immobiliari. Tuttavia, è consigliabile visitare la zona di persona per raccogliere informazioni più accurate.

In genere, i locali situati in fondo a una strada o all'angolo di una via sono le posizioni migliori per attirare clienti. Naturalmente, l'affitto in queste zone sarà più alto. Se desiderate trovare uno spazio più economico, dovreste controllare i prezzi nelle vie più piccole o nei vicoli più frequentati.

Valutazione della redditività dell'immobile.

Nelle fasi iniziali di un'attività, è necessario investire una somma considerevole di denaro. Se, sfortunatamente, si sceglie una posizione inadeguata, i ricavi non saranno sufficienti a coprire i costi e si dovrà costantemente sostenere spese aggiuntive per mantenere l'attività. Pertanto, per ottenere un profitto, è fondamentale valutare con precisione la redditività della posizione fin dall'inizio, al fine di evitare investimenti inutili.

Non abbiate fretta di affittare solo perché il prezzo è basso, perché anche se economico, un locale in una zona remota con scarso passaggio pedonale renderà difficile fare affari. Chi sa scegliere una posizione commerciale spenderà volentieri 100 milioni di VND per affittare uno spazio in grado di generare buoni profitti, piuttosto che spenderne 20 milioni per un locale con un alto rischio di perdite.

Per valutare con precisione il potenziale di una località, è necessario visitarla di persona per osservare la densità di popolazione, le abitudini quotidiane e gli stili di vita degli abitanti della zona circostante. Se la località si trova vicino a complessi residenziali, scuole, ospedali, aree di svago, ecc., le probabilità di realizzare un profitto saranno piuttosto elevate.

Inoltre, è necessario anche valutare se i clienti target sono concentrati in quella zona. Se vendete prodotti costosi ma scegliete una località in un'area con un basso costo della vita, le probabilità di successo non sono elevate.

Inoltre, è importante considerare anche la distanza della propria sede dai concorrenti. Come dice il proverbio, "gli affari prosperano con i vicini", e scegliere una posizione vicina ai concorrenti potrebbe attrarre più clienti. Tuttavia, se la loro offerta è già sufficiente per la popolazione locale, la concorrenza sarà agguerrita e richiederà più tempo e impegno per acquisire clienti.

Si prega di prestare attenzione alle corsie e ai posti auto.

È consigliabile dare priorità alle posizioni con accesso comodo e facile da raggiungere, per evitare che i clienti si perdano o abbiano difficoltà a trovare il vostro negozio, poiché potrebbero facilmente "visitare" e supportare la concorrenza. Anche le posizioni su strade a senso unico o con spartitraffico sono opzioni da evitare.

Inoltre, è consigliabile scegliere posizioni che non si trovino sullo stesso ingresso dell'immobile del proprietario, perché se quest'ultimo sposta continuamente veicoli o entra ed esce, ciò influirà negativamente sull'esperienza dei clienti nel negozio.

Verificare le condizioni del sito.

Anche le condizioni attuali dei locali sono un aspetto a cui chi sa scegliere una location efficace per la propria attività presta molta attenzione. È consigliabile dare priorità ai locali che si trovano in condizioni idonee al tipo di attività che si intende svolgere, in modo da risparmiare sui costi di ristrutturazione e allestimento. Ad esempio, se si prevede di aprire un negozio di bubble tea, è opportuno scegliere locali che siano già stati utilizzati in precedenza per attività di questo tipo.

Inoltre, è consigliabile chiedere al proprietario se l'immobile è già dotato di allacciamento idrico, internet e TV via cavo. Questo vi permetterà di risparmiare sui costi di installazione. Se l'immobile è in condizioni basilari e privo di servizi, potete negoziare con il proprietario per ottenere una riduzione dell'affitto (o valutare la possibilità di venderlo).

Oltre ai fattori menzionati in precedenza, è importante prestare attenzione anche ai termini del contratto di locazione, per evitare di trovarsi in una posizione di svantaggio o di incorrere in controversie in futuro.

PHAM DUY (Compilato)

Medico
Emozione
Creativo
Unico

Fonte: https://vtc.vn/meo-chon-mat-bang-kinh-doanh-tot-de-hut-loc-ar800022.html