Ampliamento dei criteri di ammissibilità per l'acquisto di alloggi sociali.

VTV.vn - La nuova politica non solo contribuisce ad ampliare la platea dei beneficiari, ma aumenta anche la fattibilità dei progetti di edilizia sociale, creando un incentivo per attrarre le imprese a partecipare agli investimenti.

Le nuove normative facilitano l'accesso agli alloggi sociali per gli acquirenti.

Il governo ha appena emanato il Decreto n. 261/2025 che modifica e integra numerosi articoli del Decreto n. 100/2024… con molti contenuti importanti relativi alla politica abitativa sociale, creando condizioni favorevoli per gli acquirenti di case.

Una delle novità più significative del Decreto 261/2025, in vigore dal 10 ottobre, prevede che i residenti urbani a basso reddito, i dipendenti pubblici e i lavoratori single o non sposati con un reddito medio non superiore a 20 milioni di VND al mese (un aumento di 5 milioni di VND rispetto alla normativa precedente) possano accedere all'edilizia sociale. Per chi ha figli minori di 18 anni, il reddito massimo è innalzato a 30 milioni di VND al mese. Per le coppie sposate, è sufficiente un reddito complessivo di 40 milioni di VND al mese (un aumento di 10 milioni di VND rispetto alla normativa precedente) per poter beneficiare dell'edilizia sociale.

Inoltre, il Decreto 261 affronta anche le difficoltà precedentemente incontrate da coloro che desideravano acquistare un alloggio sociale ma non erano in possesso di un contratto di lavoro. Nello specifico, entro 7 giorni dal ricevimento della domanda di conferma, l'organo di polizia del comune di residenza o di domicilio del richiedente, o del luogo in cui risiede al momento della domanda, deve verificare i requisiti di reddito sulla base del database della popolazione. In aggiunta, la nuova normativa riduce il tasso di interesse sui mutui per l'edilizia sociale dal 6,6% al 5,4% annuo.

Si prevede che le nuove normative daranno un forte impulso al mercato degli alloggi sociali.

Ampliamento dei criteri di ammissibilità per l'acquisto di alloggi sociali.

Secondo gli esperti, la nuova politica non solo contribuisce ad ampliare il numero dei beneficiari, ma aumenta anche la fattibilità dei progetti di edilizia sociale, creando un incentivo per attrarre investimenti da parte delle imprese.

Prima del 10 ottobre, nonostante la necessità di acquistare un alloggio sociale, molti lavoratori erano esclusi dal gruppo degli aventi diritto a causa del basso limite di reddito previsto per i singoli e le famiglie. Innalzare tale limite a 20-40 milioni di VND al mese è considerato un passo opportuno, visti i prezzi fluttuanti, il costo della vita e i livelli di reddito nelle principali città come Hanoi , Ho Chi Minh City e Da Nang.

La signora Nguyen Quynh Nga di Hanoi ha dichiarato: "Attualmente vivo con i miei genitori. Tuttavia, poiché presto diventerò madre del mio terzo figlio, io e mio marito desideriamo acquistare una casa di proprietà. In precedenza, il nostro reddito complessivo era di poco superiore ai 30 milioni di VND, quindi non avevamo i requisiti per accedere agli alloggi sociali. Ora che i requisiti sono stati allentati e il limite è stato portato a 40 milioni di VND, e con il supporto di entrambi i miei genitori, posso valutare con fiducia l'acquisto di un alloggio sociale."

Il signor Dang Hai Cong di Hanoi ha dichiarato: "Attualmente il mio reddito supera i 15 milioni di VND, una cifra insufficiente per soddisfare i requisiti per l'acquisto di un alloggio sociale. Tuttavia, grazie al recente decreto, mi basterà un reddito inferiore a 20 milioni di VND per poter acquistare un'unità abitativa sociale."

Non solo le persone che necessitano di acquistare una casa accolgono con favore il Decreto 261, ma anche le imprese che realizzano progetti di edilizia sociale si dichiarano molto soddisfatte, in quanto ha risolto numerosi ostacoli legali rispetto alla normativa precedente.

Il signor Pham Duc Toan, direttore generale di EZ Property Vietnam, ha dichiarato: "Il nuovo decreto eliminerà gli ostacoli per le imprese che desiderano realizzare progetti, soprattutto per quanto riguarda la selezione degli investitori. Inoltre, distingue chiaramente tra il fondo del 20% e le tasse sull'uso del suolo per gli immobili residenziali commerciali. Con l'ampliamento del gruppo di acquirenti target, avremo più clienti e siamo assolutamente fiduciosi di vendere rapidamente i nostri prodotti durante la fase di realizzazione."

Il Decreto 261, in vigore dal 10 ottobre, costituisce un'importante base che cittadini e investitori possono utilizzare immediatamente per espletare procedure legali e beneficiare delle politiche.

Il signor Pham Thanh Tuan dell'Ordine degli Avvocati di Hanoi ha commentato: "Investitori e residenti possono fare affidamento sul Decreto 261, che si applica non solo ai progetti che verranno lanciati in futuro, ma anche a quelli attualmente in fase di lancio o che hanno già completato la prima fase di vendita. Tuttavia, quando verranno lanciati nuovi progetti a partire dal 10 ottobre 2025, applicheremo meccanismi e politiche completamente nuovi in ​​modo molto flessibile."

In particolare, per i progetti che avevano annunciato l'avvio della procedura di acquisto a partire dal 1° ottobre, come ad esempio un progetto ad Hanoi, prima dell'entrata in vigore del nuovo decreto, il costruttore ha dichiarato che gli acquirenti avrebbero dovuto semplicemente verificare il proprio reddito dopo il 10 ottobre e presentare la domanda secondo la procedura prevista, il che significa che il nuovo decreto sarebbe stato applicato immediatamente, senza dover attendere i progetti successivi.

Grazie ad adeguamenti dettagliati e specifici, si prevede che le nuove normative daranno un forte impulso al mercato dell'edilizia sociale, contribuendo alla stabilità della sicurezza sociale, allo sviluppo di un mercato immobiliare sano e al raggiungimento dell'obiettivo di 1 milione di unità abitative sociali entro il 2030.

Fonte: https://vtv.vn/mo-rong-doi-tuong-mua-nha-o-xa-hoi-100251015114345826.htm