Cose da tenere a mente quando si acquista una casa in un vicolo.

Secondo il consiglio di molti agenti immobiliari, prima di decidere di acquistare una casa in un vicolo, gli acquirenti devono valutare attentamente le condizioni del vicolo stesso. Lo stato e le condizioni del vicolo influenzeranno la trattativa sul prezzo con il venditore.

I vicoli si classificano in tre tipi: vicoli principali, vicoli secondari e vicoli ciechi. I vicoli principali sono quelli che si collegano alle strade e ad altri vicoli secondari o ciechi. I vicoli secondari sono quelli che si collegano a strade, vicoli principali o altri vicoli. Infine, i vicoli ciechi sono quelli che si collegano a un altro vicolo o a una strada solo a un'estremità.

Dopo aver individuato la posizione della casa, gli acquirenti devono prestare attenzione ai seguenti quattro aspetti.

Verifica la situazione legale dell'immobile.

Si tratta di una questione molto importante quando si acquista una casa, e lo è in particolare per le case situate in fondo ai vicoli, dove spesso sorgono controversie a causa di ampliamenti non autorizzati realizzati dai residenti.

Per scoprire se una casa si trova all'interno di un'area destinata a sviluppo urbanistico, gli acquirenti devono dedicare tempo e impegno a contattare l'ufficio del catasto e la stazione di polizia del quartiere per informarsi sul progetto, oppure a chiedere ai residenti della zona.

L'acquisto di una casa in un vicolo richiede un'attenta valutazione di diversi fattori prima di concludere la transazione. (Immagine illustrativa: Internet)

Inoltre, gli acquirenti devono incontrare il proprietario e visionare di persona l'atto di proprietà del terreno. Ad esempio, se la casa è a più piani ma l'atto di proprietà menziona solo il terreno, l'acquirente deve verificare se è stata costruita senza permesso. Se la casa è stata costruita senza permesso e successivamente il governo ne riacquisisce il terreno, ai fini del risarcimento verrà considerato solo il valore del terreno stesso. L'acquirente dovrebbe quindi negoziare una riduzione del prezzo.

In alternativa, se la superficie effettiva della casa è di 30 m² ma il titolo di proprietà ne indica solo 27 m², ciò dimostra che il precedente proprietario si è appropriato di 3 m². Pertanto, l'acquirente può negoziare per pagare solo la porzione registrata nel titolo di proprietà.

Al contrario, se la superficie effettiva della casa è di 27 m² ma il titolo di proprietà ne indica solo 30 m², ciò dimostra che il proprietario ha ampliato la superficie e l'acquirente non dovrebbe assolutamente pagare per questo spazio "extra".

Evitate di acquistare case in vicoli troppo stretti.

Ad Hanoi e Ho Chi Minh City esistono decine di migliaia di vicoli stretti, alcuni addirittura più stretti della larghezza minima di 3,5 metri, molti dei quali così stretti da poter passare solo una motocicletta. Più stretto è il vicolo, più difficile è muoversi, senza contare il minor valore di rivendita delle case situate in vicoli piccoli e senza uscita rispetto a quelle in vicoli più ampi. Inoltre, le ristrutturazioni o le costruzioni in vicoli stretti comportano spesso costi significativamente più elevati rispetto ad altre zone, a causa della mancanza di spazio per lo stoccaggio dei materiali, delle perdite durante il trasporto e dell'aumento dei costi della manodopera.

Quando si decide di acquistare una casa in un vicolo, gli acquirenti devono anche tenere presente la regola che più stretto è il vicolo, minore sarà il valore della casa rispetto a proprietà in altre zone di pari valore. In caso di urgente bisogno di denaro, vendere una casa in un vicolo stretto spesso significa essere costretti ad accettare un prezzo inferiore e incontrare molti ostacoli nell'ottenere un mutuo dalle banche a causa della sottovalutazione dell'immobile.

Non dovresti comprare una casa in fondo a un vicolo.

Quando si sceglie una casa in un vicolo, gli acquirenti dovrebbero fare attenzione a evitare le abitazioni situate proprio in fondo al vicolo. In genere, le case nei vicoli ciechi offrono vantaggi in termini di prezzo e tranquillità. Tuttavia, le case in fondo a un vicolo presentano numerose limitazioni strutturali e architettoniche, che rendono impossibile costruire un'abitazione esteticamente gradevole come quelle in altre posizioni. Inoltre, anche organizzare la ventilazione e l'illuminazione naturale della casa risulta molto difficile.

Un altro svantaggio è che le case in fondo ai vicoli ricevono sempre meno energia, il che può facilmente portare a un ristagno energetico dannoso per il proprietario. Alcuni esperti di feng shui ritengono che le case in fondo a un vicolo ricevano meno flusso d'aria dall'esterno rispetto alle altre case; più il vicolo è lungo e tortuoso, maggiore è la perdita di energia. In particolare, le case in fondo a un vicolo mancano di un ricambio d'aria regolare, il che le rende soggette al ristagno energetico, che è sfavorevole.

Considera il feng shui della casa.

Anche se la tua casa si trova in un vicolo, dovresti comunque considerare il feng shui per portare fortuna e prosperità alla tua famiglia. Valuta prima il feng shui nel suo complesso, poi approfondisci i dettagli. Evita le case situate in posizioni che creano influenze negative secondo il feng shui, poiché ciò avrà un impatto negativo sulla salute e sulla ricchezza.

Inoltre, anche l'illuminazione e l'arredamento d'interni influenzano il feng shui. Se decidete comunque di acquistare, pianificate di decorare, ristrutturare o riorganizzare gli interni in modo che si adattino al meglio ai principi del feng shui.

PHAM DUY (Compilato)

Medico
Emozione
Creativo
Unico

Fonte: https://vtc.vn/mua-nha-trong-hem-can-luu-y-nhung-dieu-nay-ar800023.html