Riqualificazione urbana e crisi abitativa

VTV.vn - Attualmente, molte grandi città hanno iniziato a rendersi conto della necessità di porre dei limiti ai mercati del turismo e del settore immobiliare.

L'ondata di riqualificazione urbana e Airbnb.

Se abitate vicino ai mezzi pubblici, parchi, resort, stazioni ferroviarie, centri culturali, ecc., allora queste cose stanno già comparendo, o compariranno presto: nuovi caffè, ristoranti, palestre, grandi negozi, uffici... Questo fa parte di un processo di riqualificazione urbana chiamato "gentrificazione", ovvero il fenomeno di rinnovamento di un'area urbana per aumentarne il valore immobiliare. Parallelamente, i servizi di affitto a breve termine come Airbnb hanno attratto residenti benestanti e attività commerciali di successo, ma hanno spinto i residenti a basso reddito fuori dal centro città.

La regione costiera di Comporta (Portogallo), un tempo oasi di pace per gli abitanti del luogo, si sta trasformando in un parco giochi per i super ricchi. Hotel, ville di lusso e campi da golf sorgono fitti tra le pinete e le dune sabbiose lungo la costa. Gli abitanti del posto non possono più permettersi i prezzi esorbitanti delle case e il costo della vita.

Jacinto Ventura, presidente dell'associazione no-profit Casa do Povo de Melides, ha dichiarato: "Questo boom immobiliare sembra non avere fine, portando a prezzi folli. E questa pazzia ha allontanato gran parte della popolazione. Una casa abbandonata e inabitabile che 20 anni fa poteva essere venduta per 20.000 euro, ora ne vale un milione".

Città del Messico, una delle più grandi metropoli dell'America Latina, sta diventando una meta ambita per nomadi digitali, innovatori e la classe media globale. Queste persone, pagate in dollari o euro, hanno un potere d'acquisto da 5 a 10 volte superiore a quello dei residenti locali. Sono disposte a pagare affitti elevati tramite Airbnb, facendo lievitare i prezzi degli immobili dell'8% all'anno. I residenti autoctoni vengono sfrattati dalle proprie case, scatenando forti proteste da parte della popolazione, che chiede a gran voce all'amministrazione comunale di intervenire concretamente per controllare gli affitti e ridistribuire lo spazio urbano.

In seguito alla crisi finanziaria del 2008, i fondi di investimento internazionali hanno acquistato in massa immobili in molti paesi europei a prezzi stracciati.

Crisi abitativa in Europa

In seguito alla crisi finanziaria del 2008, i fondi di investimento internazionali hanno acquistato immobili in molti paesi europei a prezzi stracciati, per poi aumentarne i canoni di locazione o convertirli in appartamenti turistici per brevi periodi. Di conseguenza, in appena un decennio, i prezzi delle case in Europa sono aumentati in media del 53%. Anche i prezzi degli affitti hanno seguito lo stesso andamento al rialzo, trasformando il mercato immobiliare in una vera e propria crisi.

Nelle elezioni legislative olandesi tenutesi alla fine del mese scorso, i sondaggi hanno mostrato che l'edilizia abitativa era la questione più sentita dagli elettori, superando altri temi scottanti come l'immigrazione e il costo della vita. E, di fatto, uno dei partiti che si era impegnato maggiormente per trovare soluzioni al problema abitativo ha vinto le elezioni.

John S., un residente olandese, ha dichiarato: "Attualmente nei Paesi Bassi si registra una carenza di alloggi pari a circa 400.000 unità. Molte persone, soprattutto i giovani, non possono permettersi di acquistare una casa e sono quindi costrette a vivere ancora con i genitori."

Anne V., una residente olandese, ha condiviso la sua esperienza: "Nelle città, i prezzi delle case sono troppo alti. È molto difficile trovare un'abitazione. Le case sono poche e i nuovi progetti in costruzione sono tutti di lusso. Gli insegnanti come me non guadagnano molto, quindi è molto difficile trovare una casa in città."

La carenza di alloggi non è solo un problema dei Paesi Bassi, paese densamente popolato; è diventata una problematica per l'intera Unione Europea. È stata costituita una coalizione di sindaci di 17 città europee per discutere delle problematiche infrastrutturali legate all'edilizia abitativa nelle aree urbane.

António Costa, presidente del Consiglio europeo, ha dichiarato: "È evidente che ora, da Dublino ad Atene, ci troviamo di fronte a una crisi abitativa multiforme. Mancano alloggi non solo per i senzatetto e per chi ha un reddito basso, ma anche per chi ha un reddito medio e, soprattutto, per i giovani".

Nel corso di una riunione tenutasi un mese fa, l'alleanza dei sindaci per l'edilizia abitativa ha presentato diverse proposte ai leader europei, tra cui la richiesta all'UE di investire 300 miliardi di euro e di utilizzare i fondi non spesi per sostenere la costruzione di alloggi a prezzi accessibili, e la richiesta all'UE di allentare le normative sugli aiuti di Stato in modo che le città possano aiutare una gamma più ampia di persone, non solo quelle a basso reddito, ad acquistare una casa.

Molti governi sono impegnati a raggiungere questo obiettivo: "Le case sono fatte per essere abitate, non per essere oggetto di speculazione".

Trovare un equilibrio tra sviluppo urbano e garanzia di alloggi per i residenti.

Parlando di soluzioni per la riqualificazione urbana e la crisi abitativa, il Dr. To Kien, architetto ed esperto di pianificazione e progettazione urbana presso Eight Japan, Tokyo, Giappone, ha affermato: "Le lezioni dei paesi che ci hanno preceduto, in particolare Giappone, Corea del Sud e Singapore, sono molto preziose. Il Giappone affronta questo fenomeno con delicatezza. Non considerano la ricostruzione urbana come 'demolizione e ricostruzione', ma piuttosto un processo che si avvicina alla 'stratificazione': nuovi strati vengono sovrapposti a quelli vecchi, preservando la vecchia struttura. A Tokyo, aree come Shimokitazawa e Kichijoji... stanno attirando un'ondata di residenti giovani e creativi, ma il governo utilizza la zonizzazione per limitare l'altezza, incoraggia modelli residenziali e commerciali a uso misto e supporta gli ex inquilini nella ristrutturazione delle loro case invece di trasferirsi. Il governo sta anche per lanciare un programma che offre alloggi in affitto a circa il 20% al di sotto del prezzo di mercato in modo che le famiglie della classe media possano continuare a viverci e mantenere la diversità sociale nel centro città. La filosofia del..." Giappone è abbastanza chiara: non si tratta solo di cambiamento fisico, ma di la sopravvivenza duratura delle comunità urbane affinché i vecchi quartieri non vengano spazzati via.

Anche la Corea del Sud ha assistito a un rapido fenomeno di gentrificazione, soprattutto a Seul, in zone come Itaewon e Ikseon-dong. Ora, è stato adottato un modello di "ricostruzione mista", che regola la percentuale di residenti e attività commerciali originarie che possono essere mantenute, fornendo al contempo sostegno all'affitto e formazione professionale per aiutarli ad adattarsi al nuovo contesto.

Singapore possiede un sistema completo di edilizia sociale, con alloggi HDB (Housing Development Board) che rappresentano fino all'80% del suo patrimonio immobiliare. Durante i lavori di ricostruzione, i residenti hanno il diritto di essere reinsediati nella stessa località, preservando le loro comunità di origine ed evitando disagi e lo spostamento forzato delle fasce più povere della popolazione verso il centro città.

Un filo conduttore che unisce questi tre Paesi è la rivitalizzazione delle comunità, non solo la ricostruzione degli edifici. Una città progressista non si misura unicamente dal numero di grattacieli, ma anche dalla capacità delle vecchie comunità di continuare a vivere, interagire e tramandare ai propri discendenti le storie del luogo a cui sono da sempre legate.

Attualmente, molte grandi città hanno iniziato a rendersi conto della necessità di porre dei limiti ai mercati del turismo e del settore immobiliare. Amsterdam, Vienna e New York hanno limitato il numero di giorni in cui è possibile offrire affitti a breve termine tramite Airbnb. Alcune città hanno vietato l'apertura di nuove strutture per affitti brevi, proibito gli sfratti e dato priorità alla ricostruzione di alloggi sociali nel centro città. Dall'America Latina all'Europa, fino all'Asia, molti governi sono determinati a perseguire gli obiettivi: "Le case sono fatte per essere abitate, non per essere oggetto di speculazione" e "Il turismo è per scoprire , non per sostituire la popolazione locale".

Fonte: https://vtv.vn/nang-cap-do-thi-and-cuoc-khung-hoang-nha-o-100251110105820055.htm