Le banche stanno contemporaneamente inasprendo le condizioni di concessione dei prestiti per il settore immobiliare.

In occasione delle assemblee generali annuali di quest'anno, i vertici di numerose banche, tra cui Techcombank, VPBank, SHB, ACB, ecc., hanno dichiarato che ridurranno i prestiti al settore immobiliare, privilegiando gli investimenti in progetti con buona liquidità, un chiaro status giuridico e che soddisfino le reali esigenze abitative.

Il signor Ho Hung Anh, presidente di Techcombank , ha dichiarato che quest'anno concederanno prestiti solo a progetti con una chiara situazione giuridica e un'elevata liquidità. - Foto: CTV

Si raccomanda cautela nella concessione di prestiti per l'acquisto di immobili.

Rivolgendosi agli azionisti durante l'assemblea generale annuale di Techcombank del 2026, tenutasi il 25 aprile, Jens Lottner, CEO di Techcombank, ha affermato che in passato il settore immobiliare rappresentava un'alta percentuale del portafoglio prestiti della banca.

Un tempo, i prestiti immobiliari rappresentavano fino al 40% dei prestiti in essere, ma questa percentuale è gradualmente diminuita.

Secondo il rapporto finanziario di Techcombank relativo al primo trimestre del 2026, i prestiti in essere per il settore immobiliare al 31 marzo hanno raggiunto quasi 199 trilioni di VND, pari al 26,44% del totale dei prestiti in essere, in calo rispetto al 28,6% di fine 2025.

Il signor Lottner ha sostenuto che la riduzione dei prestiti immobiliari non significa che il settore sia meno attraente, ma piuttosto che le banche vedono maggiori potenzialità di crescita in altri settori come le infrastrutture e le piccole e medie imprese.

"Siamo cauti nel concedere prestiti per progetti immobiliari. Quando erogamo finanziamenti, Techcombank deve essere certa di chi sia l'acquirente dell'immobile e quale sia la sua capacità di rimborsare il debito."

"Inoltre, Techcombank erogherà i finanziamenti solo se i fondi saranno utilizzati in modo trasparente", ha dichiarato l'amministratore delegato di Techcombank.

Inoltre, il signor Ho Hung Anh, presidente di Techcombank, ritiene che nei prossimi 5-10 anni il settore immobiliare rimarrà un comparto con un grande potenziale in Vietnam. Tuttavia, il fattore determinante sarà la gestione del rischio.

Riguardo a Techcombank, il signor Ho Hung Anh ha affermato che selezionano solo progetti con buona liquidità e documentazione legale completa. I crediti in sofferenza nel settore immobiliare di Techcombank sono sempre inferiori all'1%.

Molte banche hanno dichiarato che quest'anno daranno priorità ai progetti di edilizia sociale, un segmento che risponde a reali esigenze abitative - Foto: QUANG DINH

Dare priorità agli investimenti in progetti con uno status giuridico chiaro e nel segmento immobiliare residenziale reale.

Presso VPBank , il signor Nguyen Duc Vinh, direttore generale di VPBank, ha valutato che il settore immobiliare rimane un comparto importante dell'economia, ma non dovrebbe svilupparsi troppo rapidamente.

VPBank è attualmente una delle banche coinvolte nel finanziamento di numerosi progetti immobiliari, oltre a fornire prestiti agli acquirenti di case. Tuttavia, l'orientamento creditizio della banca si concentra sui progetti abitativi, in particolare sull'edilizia sociale e sul segmento di fascia media, al fine di soddisfare le reali esigenze abitative.

Al contrario, le banche stanno limitando i loro investimenti nel settore immobiliare di lusso e sono particolarmente caute nei confronti dei progetti di resort.

"Alcune lezioni del passato ci hanno insegnato a evitare di investire in progetti inefficienti o non conformi alla legge, perché il capitale rimane immobilizzato e il processo di recupero è lento", ha affermato Vinh.

PressoSHB , il presidente Do Quang Hien ritiene che un eventuale inasprimento o allentamento delle condizioni di credito nel settore immobiliare debba essere valutato oggettivamente in base al suo impatto sull'economia. Questo perché tale settore ha un significativo effetto a catena su decine di altri settori.

Secondo il signor Hien, SHB mantiene ancora una quota relativamente elevata di prestiti immobiliari, ma garantisce sempre indicatori di sicurezza conformi alle normative. La banca si concentra su progetti infrastrutturali nazionali, progetti in grandi città ad alta liquidità e progetti che soddisfano le esigenze dei clienti più giovani.

Nel frattempo, presso ACB, il presidente Tran Hung Huy ha rivelato che il saldo dei prestiti immobiliari della banca rappresenta attualmente meno del 5% del suo saldo prestiti totale.

Secondo il signor Huy, questa bassa percentuale consente ad ACB di essere più flessibile nella scelta dei partner, selezionando aziende con solide basi finanziarie e concentrandosi su alloggi di fascia media per mitigare i rischi.

Analogamente, anche presso MB la banca mantiene un portafoglio di prestiti immobiliari inferiore al 12%, con i prestiti alle imprese immobiliari che rappresentano solo circa il 10%.

LE THANH

Fonte: https://tuoitre.vn/ngan-hang-dong-loat-siet-cho-vay-bat-dong-san-20260425120837315.htm