L'offerta immobiliare è "scarsa" e la fiducia negli investimenti ha toccato il fondo.

Secondo il rapporto di VARs, dall'inizio del 2022 alla fine del primo trimestre del 2023, il mercato ha registrato una costante carenza di offerta, soprattutto di alloggi a prezzi accessibili, compatibili con le possibilità economiche della maggior parte della popolazione.

Il signor Nguyen Van Dinh, presidente dei VAR, ha commentato: "Scarsa, poco attraente e insufficiente" sono aggettivi che descrivono accuratamente l'attuale stato dell'offerta.

Offerta immobiliare scarsa, poco attraente e limitata (Figura 1) — Il mercato immobiliare sta ancora attraversando un periodo difficile. (Foto: DT)

Nello specifico, nel 2022 l'offerta di mercato ha raggiunto circa 48.500 prodotti, poco più del 20% dell'offerta del 2018 (l'anno precedente la pandemia di COVID-19). La struttura dell'offerta era composta principalmente da prodotti di fascia alta e di alto valore.

Nel primo trimestre del 2023, l'offerta sul mercato ha raggiunto circa 25.000 unità, costituite principalmente da scorte provenienti da progetti avviati in precedenza.

Non solo l'offerta è diminuita, ma anche la domanda è calata. È raro che il mercato immobiliare registri una tale carenza di clienti. Il signor Dinh ha analizzato che diversi fattori contribuiscono a questo fenomeno.

Ad esempio, i prodotti offerti sono di scarsa qualità, per lo più provenienti da vecchi progetti. Non risultano attraenti per i clienti. Gli alti e allettanti tassi di interesse sui depositi attirano i fondi inutilizzati dei clienti verso il canale bancario.

Inoltre, la fiducia dei clienti nel mercato immobiliare è in calo, si riscontrano difficoltà nell'ottenere prestiti e un gran numero di clienti si trova ad affrontare difficoltà finanziarie a causa della situazione economica generale.

Il presidente di VARs ritiene che il mercato immobiliare abbia mostrato segni di "indebolimento" dall'inizio del 2022. Questa situazione persiste tuttora.

"La mancanza di un'offerta adeguata, unita a un flusso di cassa debole e a una fiducia in calo, ha determinato una tendenza al ribasso nei volumi delle transazioni sia nel 2022 che nel primo trimestre del 2023", ha affermato il signor Dinh.

Nel 2022, il tasso di assorbimento complessivo del mercato ha raggiunto circa il 39%, pari a 19.000 transazioni, ovvero solo il 17% del volume delle transazioni del 2018.

Analogamente, il tasso di assorbimento complessivo del mercato nel primo trimestre del 2023 ha raggiunto solo circa l'11%, equivalente a oltre 2.700 transazioni, con una diminuzione di oltre il 50% rispetto allo stesso periodo del 2022.

Alcuni ritengono che il mercato immobiliare si riprenderà nella seconda metà del secondo trimestre del 2023, grazie alle misure adottate dal governo per alleviare le difficoltà. Inoltre, si prevede che anche la contemporanea riduzione dei tassi di interesse sui prestiti da parte delle banche commerciali contribuirà a sostenere il mercato.

Tuttavia, ora che siamo a giugno 2023, il mercato rimane piuttosto stagnante, con bassi volumi di scambio, in parte a causa della mancanza di prodotti adeguati per rifornire il mercato.

Parlando con un giornalista del quotidiano "Giornale dei giornalisti e dell'opinione pubblica", il signor Nguyen Trung Tuan, esperto del settore immobiliare, ha affermato che l'era delle "speculazioni" nel mercato immobiliare è finita.

"Attualmente, affinché il mercato immobiliare si riscaldi, è necessaria un'offerta sufficiente. Tale offerta deve consistere in prodotti di cui il mercato ha bisogno, vale a dire appartamenti a prezzi accessibili e terreni edificabili in progetti di sviluppo", ha affermato il signor Tuan.

Tuttavia, con pochissimi nuovi progetti approvati e i principali sviluppatori a corto di fondi, è evidente che la ripresa del mercato risulterà difficile.

"È difficile aspettarsi una ripresa del mercato quest'anno; ci vorranno almeno altri 1-2 anni, fino alla realizzazione di nuovi progetti, solo allora il mercato immobiliare potrà riprendere slancio", ha affermato il signor Tuan.

Fonte