L'offerta di alloggi è diminuita in molti segmenti.

Secondo Savills Vietnam, l'offerta di alloggi è in calo in tutti i segmenti. Questo calo è dovuto all'impatto degli alti tassi di interesse sui depositi, alla scarsa fiducia dei consumatori e alle rigorose misure anticorruzione.

Secondo Savills Vietnam, l'offerta di alloggi è in calo in tutti i segmenti. Tuttavia, affermare che sul mercato siano presenti troppi prodotti di fascia alta non è del tutto corretto.

Il calo dell'offerta in tutti i segmenti è dovuto all'impatto dei tassi di interesse sui depositi, alla scarsa fiducia dei consumatori e ai ritardi a breve termine nelle procedure amministrative. Nel complesso, la liquidità è bassa e il mercato immobiliare primario è paralizzato.

In entrambe le principali città, la domanda naturale annua si aggira intorno alle 50.000 abitazioni. Ciò è dovuto all'immigrazione, agli adulti che vanno a vivere da soli e alla diminuzione del numero medio di persone per nucleo familiare. Questa domanda non è stata soddisfatta per diverso tempo, generando una domanda repressa.

Il calo dell'offerta abitativa è dovuto all'impatto degli alti tassi di interesse sui depositi, alla scarsa fiducia dei consumatori e alle rigorose misure anticorruzione.

Tuttavia, nei prossimi due anni, Ho Chi Minh City vedrà una maggiore offerta di alloggi di lusso, nonché un aumento delle opzioni abitative a prezzi accessibili. Ad Hanoi , il segmento degli alloggi a prezzi accessibili rimarrà popolare.

In particolare, con la spesa pubblica per le infrastrutture pari al 6% del PIL e la legge fondiaria modificata che accelera lo sviluppo delle infrastrutture, il ritmo di tale sviluppo subirà un'accelerazione. Ciò contribuirà a collegare le aree suburbane con il centro città, creando servizi più comodi per i residenti.

“Lo sviluppo delle infrastrutture avvicina le aree suburbane al centro città, riducendo i tempi di percorrenza. Ciò è particolarmente evidente nei modelli di sviluppo integrati con i trasporti (TOD).”

"Sviluppare progetti nelle aree suburbane consente agli investitori di accedere a terreni a prezzi inferiori, permettendo loro di realizzare alloggi più accessibili grazie al minor costo dei terreni", ha affermato la signora Do Thi Thu Giang, direttrice dei servizi di consulenza presso Savills Vietnam.

Secondo Troy Griffiths, vicedirettore generale di Savills Vietnam, dal punto di vista geografico, Hanoi e Ho Chi Minh City attualmente non presentano una netta separazione tra le aree urbane adiacenti. Le province limitrofe vengono attratte verso queste grandi città, consentendo loro di continuare ad espandersi.

Grazie al miglioramento delle infrastrutture, i tempi di percorrenza si riducono, rendendo le aree suburbane più accessibili ai centri urbani. Questo, a sua volta, può creare una maggiore offerta di alloggi a prezzi accessibili, poiché i costruttori possono accedere a terreni più economici.

"I prezzi nelle province limitrofe sono significativamente più bassi e accessibili rispetto alle città centrali. Binh Duong e Bac Ninh ne sono un chiaro esempio, con prezzi medi degli alloggi di circa 1.500 dollari USA/m² (appartamento), il che è piuttosto ragionevole", ha commentato Troy Griffiths.

Ha Anh

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