Gli investitori sono alla ricerca di terreni ad Hanoi con un prezzo inferiore a 2 miliardi di VND.

Di conseguenza, il mercato fondiario nei tre distretti che dovrebbero essere riqualificati come aree urbane nel prossimo futuro — Gia Lam, Dong Anh e Hoai Duc — sta registrando un aumento delle transazioni nella fascia di prezzo inferiore a 2 miliardi di VND. Si tratta di un prezzo medio-basso, accessibile alla maggior parte degli investitori e alla portata degli acquirenti di immobili.

Nello specifico, nel distretto di Dong Anh, i terreni con un prezzo inferiore a 2 miliardi di VND nei comuni di Kim Chung, Dai Mach, Vong La e Hai Boi – dove si trova il parco industriale di Thang Long – hanno registrato un leggero aumento delle transazioni rispetto al trimestre precedente. Questi terreni si trovano generalmente lungo le strade di campagna, accessibili in auto ma con difficoltà di transito per due veicoli contemporaneamente.

I terreni edificabili con un prezzo inferiore a 2 miliardi di VND stanno registrando una rinnovata liquidità. (Immagine a scopo illustrativo)

Tuttavia, i prezzi dei terreni variano significativamente tra i diversi comuni: nel comune di Kim Chung, i prezzi oscillano tra i 30 e i 35 milioni di VND/m2; nel comune di Dai Mach, tra i 22 e i 26 milioni di VND/m2; nel comune di Vong La, tra i 40 e i 45 milioni di VND/m2; e nel comune di Hai Boi, i prezzi si attestano tra i 35 e i 40 milioni di VND/m2.

Anche nel distretto di Gia Lam si sta assistendo a una ripresa dei terreni edificabili a prezzi accessibili, nella fascia inferiore ai 2 miliardi di VND. Questi lotti si trovano generalmente lungo piccole strade di paese inaccessibili alle auto, ma sono vicini al progetto Vinhomes Ocean Park. Le zone con i prezzi più alti sono principalmente nei comuni di Kieu Ki e Da Ton, con prezzi che variano dai 35 ai 48 milioni di VND/m2 e superfici dai 40 ai 45 m2.

Anche i terreni edificabili a Hoai Duc, vicino ai distretti industriali di An Khanh e La Phu, stanno suscitando un crescente interesse da parte degli acquirenti. I terreni ad An Khanh con un prezzo inferiore a 2 miliardi di VND sono concentrati nei comuni di Phu Vinh, Van Lung, An Thuong e An Tho, con superfici comprese tra 30 e 45 m² e prezzi di vendita che variano dai 34 ai 45 milioni di VND/m².

Anche i lotti di terreno nel villaggio di La Phu, con superfici comprese tra 30 e 40 m² e prezzi che variano dai 36 ai 42 milioni di VND/m², hanno registrato un maggiore interesse rispetto al trimestre precedente.

Secondo il rapporto sul mercato immobiliare del terzo trimestre 2023 dell'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam, il volume delle transazioni di terreni edificabili con certificato di proprietà e di immobili commerciali con un prezzo inferiore a 2 miliardi di VND è aumentato significativamente, soprattutto nelle aree con investimenti infrastrutturali o nelle zone adiacenti alle aree industriali, con prezzi di vendita in crescita del 5-7% rispetto al trimestre precedente.

Questo è anche l'unico aspetto positivo nel segmento dei terreni edificabili, poiché le transazioni per i terreni con un prezzo a partire da 3 miliardi di VND/lotto rimangono piuttosto lente.

Secondo gli agenti immobiliari, il motivo per cui i terreni a prezzi accessibili in queste zone stanno tornando di moda è che il processo di riqualificazione di questi tre distretti in aree urbane è ormai imminente e i criteri per tale riconoscimento sono in fase di definizione. Questo darà un forte impulso al mercato immobiliare nel prossimo futuro.

Inoltre, con il calo dei tassi di interesse sui depositi e la scadenza imminente delle riserve di liquidità ad alto rendimento dello scorso anno, gli investitori saranno costretti a cercare canali di investimento diversi dai depositi bancari in questo momento.

In definitiva, i terreni edificabili a prezzi accessibili saranno adatti alla maggior parte degli investitori, così come a coloro che acquistano per uso personale.

Secondo Batdongsan.com.vn, i segnali positivi si concentrano attualmente solo nel segmento dei terreni edificabili a prezzi accessibili, inferiori a 2 miliardi di VND, mentre il mercato dei terreni più costosi rimane stagnante. Molti terreni di pregio, nonostante riduzioni di prezzo del 20-30%, non sono ancora stati venduti.

Molti investitori prevedono che il mercato fondiario potrà tornare alla normalità solo entro la metà del 2024 o, al più tardi, entro la fine del 2024, quando l' economia sarà più stabile e il quadro giuridico più snello.

Chau Anh

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